ŽIVITE I RADITE U SRCU BOERUM HILLA

Rijetka prilika u Brooklynu za kupnju fleksibilne nekretnine mješovite namjene koja objedinjuje prihod, radni prostor i privatni vanjski prostor — sve u jednoj od najpoželjnijih četvrti s kućama od smeđeg pješčenjaka.

Nedaleko od Smith Streeta, na adresi 210 Hoyt Street, nalazi se nekretnina koja nudi iznimnu kombinaciju investicijskog potencijala i fleksibilnosti životnog stila. Trenutačno je uređena kao nedavno renoviran, otvoren poslovni prostor s izlogom u prizemlju i dva stana za najam iznad njega, no može se preurediti i u pravi prostor za stanovanje i rad. Tako možete voditi vlastiti posao, urediti umjetnički atelje ili stvoriti vlastiti radni prostor, a istodobno ostvarivati prihod od najma stanova na gornjim katovima.

Prostor u prizemlju obuhvaća privatni vrt i cijeli podrum, pa je osobito prikladan za atelje, ured, izložbeni prostor ili neku drugu kreativnu ili profesionalnu namjenu. Dva stana na gornjim katovima donose dodatni prihod i veću fleksibilnost. Odličan najmoprimac stana na drugom katu, koji ima kratkoročni ugovor o najmu, rado bi ostao, što je jednostavno rješenje za vlasnika koji želi odmah ostvarivati prihod.

Nekretnina se tijekom godina dobro održavala, ima obnovljene mehaničke sustave i predstavlja privlačno prazno platno za kozmetička poboljšanja ili ambiciozniju, prilagođenu renovaciju. Uz najam sve tri jedinice, očekivani prihod iznosi približno 12.500 dolara mjesečno — ili možete osmisliti prostor za stanovanje i rad prema vlastitim potrebama.

A lokaciji je teško naći zamjerku. Izađite van i na svega ste nekoliko koraka od restorana, kafića, butika i živahnog susjedstva uz Smith Street, Court Street i Atlantic Avenue. U blizini su Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s i mnoga druga omiljena mjesta. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center i Downtown Brooklyn također su nadomak, a linije podzemne željeznice F, G, A, C i R omogućuju jednostavan pristup cijelom Brooklynu i Manhattanu.

Rijetka prilika za kupnju fleksibilne nekretnine mješovite namjene u jednoj od najtraženijih četvrti Brooklyna — po cijeni koja se može povoljno usporediti s cijenom stana u kondominiju, uz znatno veću fleksibilnost i veći potencijal prihoda.

LIVE/WORK IN THE HEART OF BOERUM HILL

A rare Brooklyn opportunity to own a flexible mixed-use property with income, workspace, and private outdoor space—all in one of the borough’s most desirable brownstone neighborhoods.

Located just off Smith Street, 210 Hoyt Street offers an exceptional combination of investment potential and lifestyle flexibility. The property is currently configured with a recently renovated open loft commercial storefront on the ground floor with two residential rental apartments above, but it can also be transformed into a true live/work property, providing the opportunity to operate your business, create an artist’s studio, or establish your own workspace while generating rental income from the residential floors.

The ground-floor space includes a private garden and full basement, making it particularly well suited for a studio, office, showroom, or other creative or professional use. The two upper-floor apartments provide additional income and flexibility. The excellent second-floor tenant, on a short term lease, would be happy to remain, offering an easy path for an owner looking for immediate income.

Well maintained over the years, the property features updated mechanical systems and offers an attractive blank canvas for cosmetic improvements or a more ambitious custom renovation. With all three units rented, projected income is approximately $12,500 per month—or create a personalized live/work configuration that reflects your own needs.

And the location is hard to beat. Step outside and you’re moments from the restaurants, cafés, boutiques, and neighborhood energy of Smith Street, Court Street, and Atlantic Avenue, with Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s and countless other favorites close by. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center and Downtown Brooklyn are all nearby, while the F, G, A, C and R subway lines provide easy access throughout Brooklyn and Manhattan.

A rare opportunity to own a flexible mixed-use property in one of Brooklyn’s most coveted neighborhoods—at a price point that can compare favorably with a condominium, but with far greater flexibility and income potential.