IZVANREDAN DOM I PRILIKA. RAZGLEDAVANJE UZ DOGOVOR.

**Kuća:** Za razliku od gotovo svih drugih nekretnina u Brownstone Brooklynu, ovaj jedinstveni, skroviti dom smješten je na parceli s obrnutim položajem. Dolazite i odlazite kad god želite jer vam vlastito zaključano parkirno mjesto pod nadstrešnicom osigurava stalno mjesto za automobil. Stražnji zid krasi upečatljiv crno-bijeli mural Katie Merz. Dodatni prostor za pohranu ovdje je vrlo praktičan, kao i električna utičnica koja se lako može prilagoditi za punjenje velikom brzinom. Kuća je široka 25 stopa i duboka 45 stopa, smještena na parceli dubokoj 100 stopa, te se proteže kroz 4,5 etaže, uključujući penthouse terasu koja pruža 380 četvornih stopa spektakularnog privatnog vanjskog prostora.

**Vrt:** Prođite kroz vrtna vrata i niz slikovitu, bujnu stazu, pokraj prekrasno uređenog vrta na dvije razine, gdje drugi mural Amelie de Cirfontaine unosi nijanse izlaska sunca u unutarnji vrtni prostor.

**Pregled interijera:** Gradska kuća nudi pet do šest zakonski priznatih spavaćih soba te donju etažu s raznim mogućnostima korištenja, uključujući filmske večeri u kinu s tehnologijom Dolby Atmos, koje je projektirao priznati arhitekt i akustičar John Storyk — poznat po projektiranju studija za JZ, Brucea Springsteena, Aliciju Keys i kultni Electric Lady Studios Jimija Hendrixa. Tu su tri kupaonice s kadom ili tušem i dva toaleta s umivaonikom — u cijelom domu postavljeni su umivaonici Duravit i WC školjke Toto — kao i dvije kuhinje.

**Raspored:** Drugi je kat osmišljen za miran život i obuhvaća tri spavaće sobe i dvije kupaonice s kadom ili tušem, uključujući prostrani glavni apartman s luksuznom vlastitom kupaonicom, parnom tuš-kabinom i kadom Victoria + Albert Barcelona za opuštanje. Druge dvije spavaće sobe dijele preostalu kupaonicu; na ovom se katu nalaze i perilica i sušilica rublja. Treći je kat uređen kao otvoreni prostor u stilu potkrovlja. U kuhinji su pećnica, štednjak i perilica posuđa Miele, hladnjak GE te posebno dubok sudoper Franke od nehrđajućeg čelika izrađen po mjeri. Jedinstven element kuhinje jest stol od lavakamenja Pyrolave izrađen po mjeri, koji se može koristiti za neformalno objedovanje ili posluživanje predjela. Blagovaonica uz kuhinju dovoljno je prostrana za blagdanske obroke. Prostrani dnevni boravak, ispunjen prirodnim svjetlom koje dopire kroz veliki erker, ima plinski kamin obložen mramornim pločicama. Na ovom se katu nalaze i toalet s umivaonikom te duboki prostor za pohranu ispod stubišta. Još jedno stubište vodi do skrovitog penthouse ureda/sobe za goste, iz kojeg se kroz klizna staklena vrata izlazi na prostranu uređenu terasu s natkrivenom pergolom — utočište za rad ili opuštanje. Ovdje se nalazi i još jedan praktično smješten toalet s umivaonikom.

**Donje etaže:** Predsoblje i galerija nadovezuju se na čaroban vrt; klizna staklena vrata omogućuju savršeno povezivanje unutarnjeg i vanjskog prostora za ležerna ili svečana druženja. Uz drugi plinski kamin, kuhinju i kupaonicu na ovoj etaži, domaćinstvo je pravi užitak. Ovaj kat upotpunjuju dvije spavaće sobe i velika prostorija za pohranu. Etaža niže smješteni su kućno kino, uredi i prostorija za rekreaciju s kliznim vratima koja se otvaraju prema najnižem dijelu vrta.

**Kućni sustavi:** Gradska kuća pažljivo je opremljena suvremenim sustavima koji povećavaju udobnost i funkcionalnost. U vrtovima je ugrađena niskonaponska rasvjeta koja reagira na senzore svjetla, a strateški raspoređene vanjske slavine mogu poslužiti za sustav navodnjavanja. Sustav grijanja pokreću dva energetski učinkovita plinska kotla Prestige/Triangle Tube koji opslužuju 13 zona, a svaka jedinica opremljena je spremnikom tople vode. Za hlađenje i pričuvno grijanje nekretnina koristi kombinaciju split sustava Fujitsu i Mitsubishi, uključujući tri kompresora Fujitsu, jedan kompresor Mitsubishi i 14 unutarnjih jedinica za optimalnu regulaciju klime. Na penthouse terasi postavljen je i sustav kapanja kojim se upravlja putem aplikacije; navodnjava sve biljke i automatski se prilagođava promjenama vremena.

**Sve zajedno:** Renoviran 2016. godine, ovaj dom nudi suvremene sadržaje i pažljivo osmišljena poboljšanja u…

AN EXTRAORDINARY HOME & OPPORTUNITY. SHOWING BY APPOINTMENT.
The house: Unlike almost every other property in Brownstone Brooklyn, this unique, secluded home is situated on a reverse lot. Come and go at will because your own locked carport offers you a permanent parking spot. Its rear wall is accented by a dramatic black-and-white Katie Merz mural. Additional storage space here is so convenient, as is an electrical outlet, easily adaptable as a high-speed charging station. Measuring 25 ft. wide x 45 ft. deep, the house is set on a 100-ft.-deep lot and spans 4.5 stories, including a penthouse terrace that offers 380 square feet of spectacular private outdoor space.
The garden: Walk through the garden gate, down a picturesque verdant path, past the beautifully landscaped two-level garden where a second mural by Amelie de Cirfontaine brings sunrise hues to the interior garden space.
Inside overview: The townhouse boasts five to six legal bedrooms and a lower level that offers a variety of uses, including movie night in the Dolby Atmos theater, designed by renowned architect/acoustician John Storyk -- known for designing studios for JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys and Jimi Hendrix's iconic Electric Lady Studios. There are three full baths and two half baths -- Duravit sinks and Toto toilets throughout -- as well as two kitchens.
The layout: The second floor is designed for restful living, featuring three bedrooms and two full baths, including a large primary suite with a luxurious en suite bath that has a steam shower and Victoria + Albert Barcelona soaking tub. Two more bedrooms share the other full bath; there's a washer and dryer on this floor, as well. The third floor is designed in a loft-like open plan. The kitchen features a Miele oven, stovetop and dishwasher; a GE fridge; and an extra-deep custom stainless Franke sink. A unique feature of the kitchen is a custom Pyrolave lavastone table, which can be used for informal dining or setting out hors d'oeuvres. A dining area adjacent to the kitchen is amply sized for holiday meals. The capacious living room, imbued with natural light from an oversized bay window, has a gas fireplace with a marble tile surround. There is a half bath on this floor and deep under-stair storage. One last flight up reveals a secluded penthouse office/guest room that opens through sliding glass doors onto an oversized landscaped terrace with a covered pergola: a sanctuary for work or relaxation. One more half bath is conveniently located here.
The lower levels: The foyer and gallery adjoin a magical garden; sliding glass doors allow a perfect flow for indoor/outdoor entertaining, fun or formal. With a second gas fireplace, kitchen and bath on this level, hosting is a pleasure. Two bedrooms and a large storage room complete this floor. A level below houses the home theater, offices, and a rec room with sliders that open onto the lowest level of the garden.
The systems: The townhouse has been thoughtfully outfitted with modern systems to enhance comfort and functionality. The gardens feature built-in low-voltage lighting that responds to light sensors, with strategically placed hose bibs (think: irrigation system). The home's heating system is powered by two energy-efficient Prestige/Triangle Tube gas boilers serving 13 zones, and each unit is equipped with a hot water storage tank. For cooling and backup heating, the property uses a combination of Fujitsu and Mitsubishi split air systems, including three Fujitsu compressors, one Mitsubishi compressor, and 14 air handlers for optimal climate control. The penthouse terrace has also been outfitted with an app-controlled drip line that accesses all the plantings and adjusts automatically to weather changes.
Putting it all together: Renovated in 2016, this home offers modern amenities and thoughtful u