Jedinstvena investicijska prilika s prihodima u četvrti Brighton Beach. Ova prostrana zidana nekretnina trenutačno je uređena kao pet useljenih stambenih jedinica, u skladu s konfiguracijom od pet jedinica opisanom u procjeni vrijednosti i arhitektonskim nacrtima.

U procjeni se navodi da zgrada ima približno 3.840 četvornih stopa površine. Arhitektonski nacrti prikazuju približno 3.782 četvorne stope nadzemne površine i 5.370 četvornih stopa ukupne bruto podne površine, uključujući podrumske prostorije i suterenske površine.

Nekretnina se sastoji od dvokatne zgrade s djelomičnim trećim katom, djelomičnim podrumom i garažom za jedno vozilo. Odlike uključuju gradnju od crvene opeke, temelj od lijevanog betona, zamjenske Thermopane prozore, plinsko grijanje te spremišne i tehničke prostorije. Zgrada je izvorno izgrađena 1950., a posljednje izmjene izvedene su 2003. godine. U procjeni je nekretnina opisana kao nekretnina u cjelokupno dobrom stanju, bez uočenog odgođenog održavanja u trenutku pregleda.

Konfiguracija uključuje veći stambeni dio usporediv sa stambenom jedinicom s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice, uz još četiri dodatna stana. Svih pet jedinica trenutačno je useljeno, a najamnine su znatno niže od tržišnih najamnina procijenjenih u procjeni vrijednosti, što investitoru pruža potencijal za dugoročni rast prihoda.

Arhitektonski nacrti izrađeni su za prenamjenu u pet stambenih jedinica te prikazuju jednu postojeću stambenu jedinicu i još četiri dodatne jedinice. Trenutačno je nekretnina registrirana kao dvostambena; konfiguracija s pet jedinica još nije dovršena. Kupac treba samostalno provjeriti status pri DOB-u, arhitektonske nacrte, postojeće najmoprimce, kvadraturu i sve zahtjeve potrebne za dovršetak postupka legalizacije.

Procjena vrijednosti i arhitektonski nacrti dostupni su na zahtjev za dodatne informacije o nekretnini i predloženoj konfiguraciji s pet stambenih jedinica.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.