242 East 40th Street | Murray Hill | 3.500.000 USD

Predratna (1920.) peterokatna zgrada mješovite namjene između Second i Third Avenije, na kratkoj pješačkoj udaljenosti od postaje Grand Central i linija podzemne željeznice 4/5/6/7.

• Veličina (prema PropertySharku): Oko 4.498 četvornih stopa izgrađene površine, na tlocrtu dimenzija 18' × 53' kroz 5 katova, uključujući maloprodajni prostor u prizemlju. Parcela je dimenzija 18' × 99'.
• Cijena : 778 USD po četvornoj stopi na 4.498 izgrađenih četvornih stopa, odnosno 264 USD po izgradivoj četvornoj stopi na 13.282 četvorne stope, prema podacima PropertySharka.
• Jedinice : Ukupno 8 jedinica. 7 stambenih jedinica i restoran u prizemlju, 100 % popunjeno. Na svakom od 1.–3. kata nalazi se garsonijera i jednosobni stan, dok se na najvišem katu nalazi dvosobni stan.
• Status najma : 5 stambenih jedinica iznajmljuje se po tržišnim cijenama, a 2 imaju reguliranu najamninu. Poslovni prostor je iznajmljen.
• Prihod: Trenutni neto operativni prihod iznosi oko 203.000 USD, što predstavlja približno 5,8 % stopu kapitalizacije po traženoj cijeni. Jedinice imaju zasebna brojila za električnu energiju, koju plaćaju najmoprimci, a restoran pokriva dio poreza na nekretninu.
• Namjena zemljišta : C1-9 / R10.
• Razvojni potencijal: Najveća dopuštena izgradiva površina iznosi 13.282 četvorne stope, prema PropertySharku. To ostavlja približno 8.784 četvorne stope neiskorištenih razvojnih prava, podložno potvrdi arhitekta.

Stabilan prihod danas, uz mogućnost rasta u budućnosti. Popis najamnina i poslovni izvještaj dostupni su na zahtjev.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.