$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Croatian »

Vrhunska investicijska prilika za objekt mješovite namjene s četiri stambene jedinice u Bushwicku. Motivirani prodavatelj razmatra sve ponude.

181 Irving Avenue potpuno je iznajmljena zidana nekretnina mješovite namjene koja nudi snažnu kombinaciju postojećeg prihoda, raznolike strukture najmoprimaca i budućeg razvojnog potencijala u četvrti Bushwick u Brooklynu. Nekretnina obuhvaća četiri stambena apartmana i dva etablirana poslovna prostora u prizemlju, što osigurava više izvora prihoda i čini je atraktivnom investicijom. Nekretnina ostvaruje približno 230.400 USD godišnjeg bruto ugovorenog prihoda, uz preliminarni NOI od 190.400 USD. Porez na nekretninu iznosi 13.200 USD godišnje.

Četiri stambena apartmana imaju izdužene tlocrte karakteristične za „railroad-style” raspored, visoke stropove, velike prozore, parketne podove, moderne završne obrade i dobro održavane interijere. Ukupna trenutačna mjesečna najamnina za stambene jedinice iznosi 12.200 USD. U dva poslovna prostora u prizemlju posluju etablirane lokalne tvrtke, uključujući trgovinu za kućne ljubimce i kavanu, a njihovi ugovori o zakupu vrijede do 2030. godine, što osigurava dodatnu stabilnost prihoda. Ugovor o zakupu trgovine za kućne ljubimce uključuje korištenje privatnog stražnjeg dvorišta, dok kavana nadoknađuje jednu trećinu ukupnih troškova vode za zgradu.

Nekretnina se nalazi na zemljištu dimenzija 25 × 100 stopa, s približno 4.875 četvornih stopa izgrađene površine, cijelim podrumom, privatnim stražnjim dvorištem i zonom R6. U oglasu se navodi približno 1.198 četvornih stopa dodatne gradive površine, što pruža potencijal za buduće proširenje ili razvoj, podložno urbanističkim zahtjevima i potrebnim odobrenjima. Krov je star približno 7 godina, kotao približno 7 godina, a bojler približno 2 godine.

Financijski gledano, nekretnina ostvaruje približno 230.400 USD godišnjeg bruto ugovorenog prihoda, uz približno 40.000 USD ukupnih operativnih troškova i preliminarni NOI od 190.400 USD. Po traženoj cijeni od 2.790.000 USD, nekretnina nudi preliminarnu stopu kapitalizacije od 6,8 %. Kombinacija snažnog postojećeg prihoda, raznolike strukture stambenih i poslovnih najmoprimaca, zakupa poslovnih prostora koji vrijede do 2030. godine te dodatnog razvojnog potencijala čini 181 Irving Avenue atraktivnom prilikom za ulagače koji traže trenutačni novčani tok i dugoročni potencijal rasta vrijednosti.

Pozivaju se ozbiljno zainteresirani kupci da zatraže kompletan financijski paket i dogovore privatni obilazak. Nekretnina se također može razmatrati kao zamjenska nekretnina u okviru razmjene prema odredbi 1031, podložno savjetu kupčevih poreznih i pravnih savjetnika.

Kupac treba neovisno provjeriti sve najamnine, ugovore o zakupu, troškove, poreze, zoniranje, kvadraturu, FAR, obveze najmoprimaca i stanje zgrade. NOI i stopa kapitalizacije preliminarni su podaci te ne predstavljaju procjenu vrijednosti niti jamstvo prodajne cijene.

MLS#‎	1058382
Godina izgradnje	1931
Porezi (godišnje)	$13,255
Vrsta goriva	Prirodni plin
Klima uređaj	Zidna klima
Autobus	2 minuta: B38
	3 minuta: B13
	5 minuta: B54, B60
	8 minuta: B52
	9 minuta: B26, B57
	10 minuta: Q55, Q58
Metro	3 minuta: L
	5 minuta: M
Vlak	2 milja: "East New York"
	2.2 milja: "Nostrand Avenue"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.