S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « Croatian »

**Izvanredna investicijska prilika za višestambenu nekretninu u sjevernom Bronxu — zgrada od opeke s 12 stambenih jedinica i reguliranim najamninama**

Predstavljamo 760 E 232nd Street: dobro održavanu, čvrstu višestambenu zgradu od opeke s 12 stambenih jedinica, smještenu u četvrti Wakefield u Bronxu. Ova zgrada s reguliranim najamninama nudi rijetku kombinaciju postojećeg novčanog toka i značajnog potencijala rasta kroz promjenu najmoprimaca i optimizaciju poslovanja.

Struktura jedinica uključuje:

* **(3) Prazne jedinice** – mogućnost neposrednog iznajmljivanja ili povećanja vrijednosti preuređenjem
* **(1) trosobni stan** – bit će predan prazan
* **(8) stabiliziranih/iznajmljenih jedinica** s raznolikim prihodima od najamnine:

* Jednosobni stanovi iznajmljeni za 859, 1.113 (ERAP), 1.198, 1.233 i 1.336 USD
* Dvosobni stanovi iznajmljeni za 1.117, 1.521 i 2.174 USD (ugovor traje do 2026.)
* (1) dvosobni stan u aktivnom postupku deložacije – pravni postupak je u tijeku

Nekoliko jedinica iznajmljeno je na mjesečnoj osnovi ili im uskoro istječu ugovori o najmu, što iskusnom ulagaču omogućuje postupno usklađivanje najamnina s tržišnim cijenama uz očuvanje stabilnosti nekretnine.

Zgrada nudi **čvrste temelje**, nizak rizik promjene najmoprimaca i nalazi se u **prometno dobro povezanom koridoru** u blizini linija podzemne željeznice 2 i 5, željeznice Metro-North, glavnih autobusnih linija i ključnih maloprodajnih sadržaja u Bronxu. Uz kontinuiranu potražnju za pristupačnim stanovanjem u Bronxu, ova je nekretnina dobro pozicionirana za dugoročno nadmašivanje prosječnih rezultata.

**Ključne značajke:**

* Čvrsta gradnja od opeke
* Stabilizirana nekretnina s neposrednim potencijalom rasta
* 25 % slobodnih jedinica i dodatni potencijal kroz promjenu najmoprimaca
* Nisu prijavljeni veći odgođeni radovi na održavanju
* Raznolika struktura prihoda od najamnina s mogućnošću rasta

Ovo je **izvrsna dugoročna investicija za operatere višestambenih nekretnina**, kupce koji provode razmjenu prema članku 1031 i upravitelje fondova koji traže stabilne postojeće prinose i dugoročni rast vrijednosti u jednom od najotpornijih njujorških podtržišta najma. Riječ je o prodaji po kratkom postupku i potrebna je suglasnost. Kupac je odgovoran za predujam od 10.000 USD za ostavinski postupak.

MLS#‎	1055259
Godina izgradnje	1926
Porezi (godišnje)	$27,432
Klima uređaj	Zidna klima
Podrum	Potpuna podrumska etaža

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.