Vrhunska lokacija u Sunset Parku! Izvrsna nekretnina mješovite namjene za ulaganje, koja obuhvaća 1 poslovni prostor i 2 stambene jedinice te nudi snažan prihod i izniman investicijski potencijal. Poslovni prostor u prizemlju trenutačno je iznajmljen za 8.500 USD mjesečno do travnja 2027., uz mogućnost produljenja najma ili korištenja prostora za vlastito poslovanje. Stambena jedinica na 2. katu iznajmljuje se za 2.800 USD mjesečno, a jedinica na 3. katu za 2.925 USD mjesečno; obje se trenutačno predaju bez najmoprimaca, što ulagačima ili vlasnicima-korisnicima pruža fleksibilnost.

Najmoprimci su odgovorni za sve operativne troškove, uključujući grijanje, toplu vodu, porez na nekretnine i troškove vode. Sustavi grijanja i tople vode odvojeni su, što olakšava upravljanje i kontrolu troškova. Nekretnina je zonirana kao R7A/C2-4, što nudi atraktivan potencijal za buduće proširenje i dodatnu izgradnju.

Smještena je na prometnoj 4. aveniji, s izvrsnom vidljivošću te velikim pješačkim i automobilskim prometom. Stanica podzemne željeznice R udaljena je svega nekoliko koraka, a u blizini se nalazi i više autobusnih linija. Okružena trgovinama, bankama, školama, restoranima i raznovrsnim uslugama, ova gusto naseljena i živahna zajednica Sunset Parka i dalje ima koristi od kontinuiranog razvoja i rasta broja stanovnika.

Rijetka prilika koja objedinjuje snažan trenutačni prihod, niske troškove za vlasnika, fleksibilne mogućnosti korištenja i potencijal za budući razvoj. Motivirani prodavatelj poziva ozbiljne kupce da dostave ponude. Ne propustite ovu izvrsnu investicijsku priliku u Sunset Parku!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!