$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS # 1031098

Property Description « Croatian »

Prime komercijalna investicijska nekretnina na prodaju u jednom od najprometnijih maloprodajnih koridora Rosedalea. Smještena uz McDonald's, samo nekoliko minuta od Long Islanda i u pješačkoj udaljenosti od Rosedale LIRR stanice, ova vrlo vidljiva kutna zgrada ima koristi od jakog pješačkog i prometnog prometa, izvrsne izloženosti i zrelog komercijalnog okruženja.

Nekretnina nudi stabilan novčani tok s procijenjenom stopom kapitalizacije od 6% ili više. Trenutni najam iznosi približno 3,900 USD/mjesec prema NNN ugovoru. Godišnji porezi na nekretnine iznose približno 13,000 USD, plaća ih stanar, a stanar također plaća račun za vodu. Isti stanar zauzima nekretninu približno 19 godina, s oko jedne godine preostale na trenutnom ugovoru i očekivanom obnovom.

Karakteristike nekretnine uključuju približnu veličinu zgrade od 19’ x 73’ na približno 24’ x 93’ parceli, zoniranje R2A, C1-3, plin, središnje grijanje i hlađenje te bez podruma. Stanar trenutno vodi popularni restoran i bar s licencom za točenje alkohola, s kvalitetnim unutarnjim poboljšanjima, uključujući profesionalnu zvučnu izolaciju i izolaciju od vibracija.

Vlasnik plaća približno 4,700 USD/godišnje za osiguranje. Nedavno je izvršeno vodonepropusno tretiranje krova, a odgovornost vlasnika uglavnom se ograničava na održavanje u vezi s krovom.

Izvrsna prilika za investitore koji traže vrhunsku kutnu komercijalnu imovinu s dugotrajni etabliranim stanarom, strukturnim NNN ugovorom, stabilnim prihodom i jakim dugoročnim potencijalom rasta. Kupac treba neovisno provjeriti sve informacije.

MLS #‎	1031098
Godina izgradnje	1967
Porezi (godišnje)	$13,542
Klima uređaj	Središnji klima uređaj
Autobus	1 minuta: Q5
	2 minuta: X63
	8 minuta: Q84
Vlak	0.6 milja: "Rosedale"
	1.2 milja: "Laurelton"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.