$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « Croatian »

Vrhunska poslovna nekretnina na atraktivnom uglu na prodaju, smještena u jednom od najprometnijih trgovačkih koridora u Rosedaleu. Nalazi se uz McDonald’s, svega nekoliko minuta od Long Islanda i na pješačkoj udaljenosti od postaje Rosedale LIRR. Ova vrlo uočljiva ugaona zgrada ostvaruje snažan pješački i automobilski promet, izvrsnu vidljivost i nalazi se u razvijenom poslovnom okruženju.

Nekretnina osigurava stabilan novčani tok uz procijenjenu stopu kapitalizacije od 6% ili više. Trenutni prihod od najma iznosi približno 3.900 USD mjesečno, prema NNN ugovoru o najmu. Godišnji porez na nekretninu iznosi približno 13.000 USD, a plaća ga najmoprimac, koji također podmiruje račun za vodu. Isti najmoprimac koristi prostor približno 19 godina; prema trenutačnom ugovoru preostalo je oko godinu dana, uz očekivano produljenje.

Karakteristike nekretnine uključuju zgradu približnih dimenzija 19 × 73 stope na parceli približnih dimenzija 24 × 93 stope, zonu R2A, C1-3, prirodni plin, centralni HVAC sustav i bez podruma. Najmoprimac trenutačno vodi popularan restoran i bar s dozvolom za točenje alkohola, uz kvalitetno uređen interijer, uključujući profesionalnu zvučnu izolaciju i izolaciju od vibracija.

Vlasnik plaća približno 4.700 USD godišnje za osiguranje. Nedavno je završena hidroizolacija krova, a odgovornost vlasnika uglavnom je ograničena na održavanje povezano s krovom.

Izvrsna prilika za ulagače koji traže vrhunsku poslovnu nekretninu na uglu, s dugogodišnjim najmoprimcem, NNN strukturom najma, stabilnim prihodom i snažnim dugoročnim potencijalom rasta. Prodaje se samo nekretnina; poslovanje nije uključeno. Kupac je dužan samostalno provjeriti sve informacije.

MLS#‎	1031098
Godina izgradnje	1967
Porezi (godišnje)	$13,542
Klima uređaj	Središnji klima uređaj
Autobus	1 minuta: Q5
	2 minuta: X63
	8 minuta: Q84
Vlak	0.6 milja: "Rosedale"
	1.2 milja: "Laurelton"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.