מגרש פנוי לפיתוח

שטח המגרש: כ־3,000 רגל רבועה
ייעוד: R7A עם שכבת ייעוד מסחרית C2-4
יחס שטחים עיקרי למגורים (FAR): 4.0 = 12,000 רגל רבועה של שטח בנוי (BSF)
יחס שטחים עיקרי למסחר (FAR): 2.0
יחס שטחים עיקרי למוסדות קהילתיים (FAR): 4.0

*יחס שטחים עיקרי למגורים (FAR) עם תוספת בגין דיור מכליל: 5.01 = 15,030 רגל רבועה של שטח בנוי (BSF)*
הכללת דיור בר־השגה מאפשרת פוטנציאל פיתוח נוסף.

מקדם יחידת דיור = 680 רגל רבועה
מספר יחידות הדיור המרבי = 15,030 רגל רבועה ÷ 680 רגל רבועה = 22 יחידות דיור

מקדם דרישת החניה באזור R7A = 50% ליחידות דיור רגילות ו־0% ליחידות דיור המוגבלות לפי הכנסה.

גובה בסיס מינימלי = 40 רגל
גובה בסיס מרבי = 85 רגל
נסיגה מינימלית מעל גובה הבסיס ברחוב צר = 15 רגל
גובה בניין מרבי = 115 רגל

בסמוך לגינה ציבורית של ניו יורק
קרוב לאזורי המסחר של Myrtle Ave ו־Fulton
מוקף בפרויקטים פעילים של פיתוח והשבחה
מתאים במיוחד למבנה רב־קומות בינוני לשימושים מעורבים: מגורים ומסחר או מוסד קהילתי.

כל נתוני השטח ויחסי השטחים הם בקירוב, ועל הקונה והאדריכל לאמת אותם באופן עצמאי.

פנו אלינו לקבלת המצגת המלאה.

Vacant Lot for Development

Lot Size: ± 3,000 SF
Zoning: R7A with C2-4 commercial overlay
Residential FAR: 4.0 ? 12,000 BSF
Commercial FAR: 2.0
Community Facility FAR: 4.0

*Residential FAR w/ Inclusionary Bonus: 5.01 ? 15,030 BSF*
Including affordable housing unlocks additional development potential.

Dwelling Unit Factor = 680sf
Maximum Dwelling Units (DU) = 15,030sf / 680sf = 22 dwellings

Parking Requirement Factor for R7A = 50% for standard dwelling units and 0% for income restricted dwelling units.

Minimum Base Height = 40'
Maximum Base Height = 85'
Minimum Setback above Base Height on Narrow Street = 15'
Maximum Building Height = 115'

Adjacent to NYC public garden
Close to Myrtle Ave & Fulton retail corridors
Surrounded by active development and repositioning projects
Ideal for mid-rise mixed-use residential + retail or community facility.

All square footage and FAR figures are approximate and should be independently verified by buyer and architect.

REACH OUT FOR FULL SET UP DECK