विकास हेतु खाली भूखंड

भूखंड का आकार: लगभग 3,000 वर्ग फुट
ज़ोनिंग: R7A, C2-4 वाणिज्यिक ओवरले के साथ
आवासीय FAR: 4.0 ? 12,000 BSF
वाणिज्यिक FAR: 2.0
सामुदायिक सुविधा FAR: 4.0

*समावेशी आवास बोनस सहित आवासीय FAR: 5.01 ? 15,030 BSF*
किफायती आवास शामिल करने से अतिरिक्त विकास क्षमता प्राप्त होती है।

आवास इकाई कारक = 680 वर्ग फुट
अधिकतम आवास इकाइयाँ (DU) = 15,030 वर्ग फुट / 680 वर्ग फुट = 22 आवास इकाइयाँ

R7A के लिए पार्किंग आवश्यकता कारक = मानक आवास इकाइयों के लिए 50% और आय-सीमित आवास इकाइयों के लिए 0%।

न्यूनतम बेस ऊँचाई = 40'
अधिकतम बेस ऊँचाई = 85'
संकीर्ण सड़क पर बेस ऊँचाई से ऊपर न्यूनतम सेटबैक = 15'
अधिकतम भवन ऊँचाई = 115'

NYC के सार्वजनिक उद्यान से सटा हुआ
Myrtle Ave और Fulton के खुदरा गलियारों के नज़दीक
सक्रिय विकास और पुनर्स्थापन परियोजनाओं से घिरा हुआ
मध्यम ऊँचाई वाले मिश्रित-उपयोग आवासीय + खुदरा या सामुदायिक सुविधा विकास के लिए आदर्श।

वर्ग फुटेज और FAR के सभी आँकड़े अनुमानित हैं; खरीदार और वास्तुकार को इनकी स्वतंत्र रूप से पुष्टि करनी चाहिए।

पूरी सेटअप प्रस्तुति पाने के लिए संपर्क करें।

Vacant Lot for Development

Lot Size: ± 3,000 SF
Zoning: R7A with C2-4 commercial overlay
Residential FAR: 4.0 ? 12,000 BSF
Commercial FAR: 2.0
Community Facility FAR: 4.0

*Residential FAR w/ Inclusionary Bonus: 5.01 ? 15,030 BSF*
Including affordable housing unlocks additional development potential.

Dwelling Unit Factor = 680sf
Maximum Dwelling Units (DU) = 15,030sf / 680sf = 22 dwellings

Parking Requirement Factor for R7A = 50% for standard dwelling units and 0% for income restricted dwelling units.

Minimum Base Height = 40'
Maximum Base Height = 85'
Minimum Setback above Base Height on Narrow Street = 15'
Maximum Building Height = 115'

Adjacent to NYC public garden
Close to Myrtle Ave & Fulton retail corridors
Surrounded by active development and repositioning projects
Ideal for mid-rise mixed-use residential + retail or community facility.

All square footage and FAR figures are approximate and should be independently verified by buyer and architect.

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