Lote baldío para desarrollo

Superficie del lote: ± 3.000 pies²
Zonificación: R7A con superposición comercial C2-4
FAR residencial: 4,0 → 12.000 pies² edificables
FAR comercial: 2,0
FAR para instalaciones comunitarias: 4,0

*FAR residencial con bonificación por vivienda inclusiva: 5,01 → 15.030 pies² edificables*
La inclusión de viviendas asequibles permite aprovechar un potencial de desarrollo adicional.

Factor de unidades de vivienda = 680 pies²
Número máximo de unidades de vivienda (DU) = 15.030 pies² / 680 pies² = 22 viviendas

Factor de requisito de estacionamiento para R7A = 50 % para unidades de vivienda estándar y 0 % para unidades de vivienda con restricciones de ingresos.

Altura mínima del basamento = 40'
Altura máxima del basamento = 85'
Retiro mínimo por encima del basamento en calle estrecha = 15'
Altura máxima del edificio = 115'

Junto a un jardín público de Nueva York
Cerca de los corredores comerciales de Myrtle Ave y Fulton
Rodeado de proyectos de desarrollo y reposicionamiento en curso
Ideal para un proyecto de uso mixto de mediana altura, con viviendas y locales comerciales, o para instalaciones comunitarias.

Todas las superficies en pies cuadrados y las cifras de FAR son aproximadas; el comprador y el arquitecto deberán verificarlas por su cuenta.

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Vacant Lot for Development

Lot Size: ± 3,000 SF
Zoning: R7A with C2-4 commercial overlay
Residential FAR: 4.0 ? 12,000 BSF
Commercial FAR: 2.0
Community Facility FAR: 4.0

*Residential FAR w/ Inclusionary Bonus: 5.01 ? 15,030 BSF*
Including affordable housing unlocks additional development potential.

Dwelling Unit Factor = 680sf
Maximum Dwelling Units (DU) = 15,030sf / 680sf = 22 dwellings

Parking Requirement Factor for R7A = 50% for standard dwelling units and 0% for income restricted dwelling units.

Minimum Base Height = 40'
Maximum Base Height = 85'
Minimum Setback above Base Height on Narrow Street = 15'
Maximum Building Height = 115'

Adjacent to NYC public garden
Close to Myrtle Ave & Fulton retail corridors
Surrounded by active development and repositioning projects
Ideal for mid-rise mixed-use residential + retail or community facility.

All square footage and FAR figures are approximate and should be independently verified by buyer and architect.

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