개발용 공터

대지 면적: 약 3,000제곱피트
용도지역: R7A, C2-4 상업 오버레이 적용
주거 FAR: 4.0 = 12,000 BSF
상업 FAR: 2.0
커뮤니티 시설 FAR: 4.0

*인클루저리 보너스 적용 시 주거 FAR: 5.01 = 15,030 BSF*
저렴한 주택을 포함하면 추가 개발 잠재력을 확보할 수 있습니다.

주거 유닛 계수 = 680제곱피트
최대 주거 유닛 수(DU) = 15,030제곱피트 ÷ 680제곱피트 = 22세대

R7A 주차 의무 비율: 일반 주거 유닛은 50%, 소득 제한 주거 유닛은 0%

최소 기단부 높이 = 40피트
최대 기단부 높이 = 85피트
협소 도로에서 기단부 높이 초과 시 최소 후퇴 거리 = 15피트
최대 건물 높이 = 115피트

뉴욕시 공공 정원과 인접
머틀 애비뉴 및 풀턴 상업 거리와 가까움
활발한 개발 및 부동산 재정비 프로젝트에 둘러싸여 있음
중층 복합 주거·상업시설 또는 커뮤니티 시설 개발에 이상적

모든 면적 및 FAR 수치는 대략적인 값이며, 매수자와 건축사가 별도로 확인해야 합니다.

전체 자료집은 문의해 주세요.

Vacant Lot for Development

Lot Size: ± 3,000 SF
Zoning: R7A with C2-4 commercial overlay
Residential FAR: 4.0 ? 12,000 BSF
Commercial FAR: 2.0
Community Facility FAR: 4.0

*Residential FAR w/ Inclusionary Bonus: 5.01 ? 15,030 BSF*
Including affordable housing unlocks additional development potential.

Dwelling Unit Factor = 680sf
Maximum Dwelling Units (DU) = 15,030sf / 680sf = 22 dwellings

Parking Requirement Factor for R7A = 50% for standard dwelling units and 0% for income restricted dwelling units.

Minimum Base Height = 40'
Maximum Base Height = 85'
Minimum Setback above Base Height on Narrow Street = 15'
Maximum Building Height = 115'

Adjacent to NYC public garden
Close to Myrtle Ave & Fulton retail corridors
Surrounded by active development and repositioning projects
Ideal for mid-rise mixed-use residential + retail or community facility.

All square footage and FAR figures are approximate and should be independently verified by buyer and architect.

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