開発用空き地

敷地面積：約3,000平方フィート
用途地域：R7A、C2-4商業オーバーレイ
住宅用FAR：4.0 → 12,000 BSF
商業用FAR：2.0
コミュニティ施設用FAR：4.0

*インクルージョナリー・ハウジング・ボーナス適用後の住宅用FAR：5.01 → 15,030 BSF*
アフォーダブル住宅を含めることで、追加の開発可能性が得られます。

住戸係数＝680平方フィート
最大住戸数（DU）＝15,030平方フィート ÷ 680平方フィート＝22戸

R7Aの駐車場設置基準：一般住戸は住戸数の50％、所得制限付き住戸は0％。

最低基壇高さ＝40フィート
基壇高さの上限＝85フィート
狭幅員道路に面する場合の基壇上部の最低セットバック＝15フィート
建物高さの上限＝115フィート

ニューヨーク市の公共庭園に隣接
マートル・アベニューおよびフルトンの商業エリアに近接
活発な開発・再配置プロジェクトに囲まれた立地
中層の複合用途住宅＋小売、またはコミュニティ施設に最適です。

延床面積およびFARの数値はすべて概算です。買主および建築家による独自の確認が必要です。

詳細資料一式をご希望の方はお問い合わせください。

Vacant Lot for Development

Lot Size: ± 3,000 SF
Zoning: R7A with C2-4 commercial overlay
Residential FAR: 4.0 ? 12,000 BSF
Commercial FAR: 2.0
Community Facility FAR: 4.0

*Residential FAR w/ Inclusionary Bonus: 5.01 ? 15,030 BSF*
Including affordable housing unlocks additional development potential.

Dwelling Unit Factor = 680sf
Maximum Dwelling Units (DU) = 15,030sf / 680sf = 22 dwellings

Parking Requirement Factor for R7A = 50% for standard dwelling units and 0% for income restricted dwelling units.

Minimum Base Height = 40'
Maximum Base Height = 85'
Minimum Setback above Base Height on Narrow Street = 15'
Maximum Building Height = 115'

Adjacent to NYC public garden
Close to Myrtle Ave & Fulton retail corridors
Surrounded by active development and repositioning projects
Ideal for mid-rise mixed-use residential + retail or community facility.

All square footage and FAR figures are approximate and should be independently verified by buyer and architect.

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