Свободный участок под застройку

Площадь участка: ± 3 000 кв. футов
Зонирование: R7A с коммерческой накладкой C2-4
Жилая площадь по FAR: 4,0 = 12 000 кв. футов строящейся площади
Коммерческая площадь по FAR: 2,0
Площадь учреждения общественного назначения по FAR: 4,0

*Жилая площадь по FAR с бонусом за включение доступного жилья: 5,01 = 15 030 кв. футов строящейся площади*
Включение доступного жилья позволяет увеличить потенциал застройки.

Норматив площади на одну жилую единицу = 680 кв. футов
Максимальное количество жилых единиц = 15 030 кв. футов / 680 кв. футов = 22 жилые единицы

Норматив парковочных мест для зоны R7A: 50% для стандартных жилых единиц и 0% для жилых единиц с ограничениями по доходу.

Минимальная высота базовой части здания = 40 футов
Максимальная высота базовой части здания = 85 футов
Минимальный отступ выше базовой части здания на узкой улице = 15 футов
Максимальная высота здания = 115 футов

Рядом с общественным садом Нью-Йорка
Недалеко от торговых коридоров Myrtle Ave и Fulton
В окружении действующих проектов застройки и реконцепции
Идеально подходит для среднеэтажного многофункционального здания с жильём и торговыми помещениями либо учреждением общественного назначения.

Все показатели площади и FAR являются приблизительными и подлежат независимой проверке покупателем и архитектором.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОЛНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПРОЕКТА.

Vacant Lot for Development

Lot Size: ± 3,000 SF
Zoning: R7A with C2-4 commercial overlay
Residential FAR: 4.0 ? 12,000 BSF
Commercial FAR: 2.0
Community Facility FAR: 4.0

*Residential FAR w/ Inclusionary Bonus: 5.01 ? 15,030 BSF*
Including affordable housing unlocks additional development potential.

Dwelling Unit Factor = 680sf
Maximum Dwelling Units (DU) = 15,030sf / 680sf = 22 dwellings

Parking Requirement Factor for R7A = 50% for standard dwelling units and 0% for income restricted dwelling units.

Minimum Base Height = 40'
Maximum Base Height = 85'
Minimum Setback above Base Height on Narrow Street = 15'
Maximum Building Height = 115'

Adjacent to NYC public garden
Close to Myrtle Ave & Fulton retail corridors
Surrounded by active development and repositioning projects
Ideal for mid-rise mixed-use residential + retail or community facility.

All square footage and FAR figures are approximate and should be independently verified by buyer and architect.

REACH OUT FOR FULL SET UP DECK