ברוכים הבאים להזדמנות לרכוש נכס איכותי.

236 Hancock Street מייצג הזדמנות רכישה נדירה עבור משקיע בררן, הממוקמת בלב התוסס של בדפורד-סטויבסנט. ההצעה משלבת בניין מגורים רב-משפחתי יציב, המאוכלס במלואו ומניב דמי שכירות מפוקחים, יחד עם מגרש פיתוח סמוך — שילוב המגלם נדירות יוצאת דופן בשוק של ימינו. האדריכלות מעניקה לנכס אופי ויוקרה, וממקמת אותו באחד מהאזורים המבוקשים ביותר למגורים בברוקלין.

הקרקע הנוספת יוצרת שטח כולל רחב ידיים, ומציעה גמישות עתידית שכמעט בלתי אפשרי למצוא במיקום מרכזי זה. בין אם תבחרו לשמר את תזרים ההכנסות הקיים ובין אם תשאפו להרחבה ולפיתוח מחדש, נכס זה מעניק דריסת רגל ייחודית בשוק המאופיין בחסמי כניסה גבוהים. הזדמנויות לרכישת בניין מניב עם קרקע נוספת במיקום זה הן נדירות ביותר.

**פרטי הנכס**
מחיר מבוקש: 2,395,000 דולר
יחידות: שבע (7) דירות מגורים חוקיות
תפוסה: מאוכלס במלואו
שטח הבניין: כ-2,880 רגל רבועה
שטח המגרש המשולב: כ-4,560 רגל רבועה
מידות הבניין: 24 × 60 רגל
מידות המגרש: כ-38 × 120 רגל
קומות: ארבע
שנת בנייה: 1931
ייעוד תכנוני: R6B
גוש: 1839
חלקה: 5
ארנונה שנתית: 24,051 דולר
מגרש פיתוח סמוך: כלול במכירה

מידע פיננסי, רשימת השכירויות וחומרי בדיקת הנאותות זמינים לפי בקשה.

Welcome to an Opportunity to Buy Well.

236 Hancock Street represents a rare acquisition for the discerning investor, situated in the vibrant heart of Bedford-Stuyvesant. This offering combines a stable, fully occupied rent-stabilized multifamily building with an adjacent development parcel, a pairing that defines exceptional rarity in today's market. The architecture delivers character and prestige, anchoring this asset in one of Brooklyn's most sought-after residential corridors.

The additional land creates a sprawling combined footprint, offering future flexibility that is nearly impossible to find in this prime location. Whether you maintain the existing income stream or pursue expansion and redevelopment, this asset offers a unique foothold in a high-barrier-to-entry market. Opportunities to acquire an income-producing building with additional land in this location are exceptionally limited.

Property Information
Asking Price: $2,395,000
Units: Seven (7) Legal Residential Apartments
Occupancy: Fully Occupied
Building Size: Approximately 2,880 Square Feet
Combined Lot Size: Approximately 4,560 Square Feet
Building Dimensions: 24' × 60'
Lot Dimensions: Approximately 38' × 120'
Stories: Four
Year Built: 1931
Zoning: R6B
Block: 1839
Lot: 5
Annual Real Estate Taxes: $24,051
Adjacent Development Parcel: Included in Sale

Financial information, rent roll, and due diligence materials are available upon request.