דקוטה של הצפון
גדולה היסטורית + craftsmanship מתקופת לפני המלחמה בשכונה שקטה (פארק אודובון מול כאוס מנהטן)

הזדמנות נדירה בגראנל. זמין לראשונה לאחר ארבעה עשורים, המגורים המרחבים הללו מציעים אלגנטיות מיתולוגית ופרופורציות גדולות. שוכן בלב המוזיאון ההיסטורי של פארק אודובון, פנינת וושינגטון הייטס הדרומית משלבת פרטים אדריכליים נצחיים בסביבה שלווה וכפרית. הזדמנות ייחודית באמת להחזיק מקלט בקומה השנייה מוכן למעבר באחד מבנייני המורשת המובילים של מנהטן.

הגראנל הוא שיתוף פעולה מנוהל מקצועית עם מגבלות הכנסה נדיבות. הדירקטוריון המעורב והמנוסה פועל לשמור על תחזוקה נמוכה במיוחד, מה שהופך את ההשקעה החודשית שלך לנגישה. הגראנל בולט בערך כפול לעומת דירות בגודל דומה במקומות אחרים.

דירה
המבנה המקורי מ-1910 כולל תקרות בגובה 10 רגל, פאנלים עמוקים ופרטים מעוצבים, דלתות צרפתיות, חלונות זכוכית, פאנלים מעץ ורצפות עץ מקוריות משולבות. ארון מצופה ארז בכניסה.

מטבח חלון שופץ עם אפשרות אכילה מצויד לחלוטין כולל מכונת כביסה/מייבש
חדר אוכל עם פאנלים משוחזרים
סלון עם камин דקורטיבי מקורי
2 חדרי שינה, כל אחד עם ארון גדול
2 חדרי אמבטיה משופצים
9 חלונות גדולים – נופים לחצר ועצי גובה

בניין
הגראנל הוא מבנה ייחודי, משולש עם חריצים לקצה המסלול (כביש מקורה) המוביל לחצר פנימית פרטית. עוצב על ידי המשרד המפורסם שורצ ושטרוס בשילוב סגנונות בואו-ארט ורנסנס ריבייבל.
83 דירות ב-9 קומות. אחד הבניינים הראשונים לדירות חסינות אש.

צוות 24/7, כניסה מלווה 18 שעות ביום, פורטר 24 שעות.
חצר מרכזית ממוקמת עם כניסות לאגפים המזרחיים והמערביים.
נגיש – אין צורך במדרגות לכניסת הבניין או למעליות.

מנהל דיירים
מנוהל מקצועית
חדר אופניים – תשלום סמלי
חדר כושר מצויד לחלוטין – תשלום סמלי
אחסון נוסף – תשלום סמלי
חדר כביסה מרכזי (מכונות כביסה/מייבשים מותרות בדירה)
חיות מחמד מותרות
מרפסת גג עם נוף מדהים של נהר ההדסון, גשר GW והעיר
- 83 יחידות, 9 קומות, בניין משולש עם חצר
- צוות באתר 24/7, כניסה שמלווה 18 שעות
- מנהל דיירים
- אחסון אופניים ($10/אופניים/חודש, $25 מקסימום)
- חדר כושר ($30/חודש)
- יחידות אחסון ($80-$100/חודש)
- כביסה מרכזית 24 שעות
- מרפסת גג מרווחת, נופים מדהימים של הנהר, גשר GW והעיר
- הנחה על חשבון סולארי קהילתי $27.47/חודש. משלם עבור התקנת סולארי, מסתיים 2031
- דירוג היעילות האנרגטית A/94

דירוג היעילות האנרגטית של הבניין A/94 !!

שכונה
אזור פארק אודובון וסביבות וושינגטון הייטס מתאימים היטב לסגנונות החיים המגוונים של היום. טיילו ברחובות המתפתלים ליד בניינים מפוארים מיתולוגיים לפארק ריברסייד ולשביל הנהר Hudson. שחיה, ספורט ושעשועים בפארק מדינת ריברבנק, קניות בסופר פודטאון, בודגות בינלאומיות ושווקים מקומיים עונתיים או אכילה באחת מהמסעדות החדשות המגוונות לאורך ברודווי. אתם תהיו ממוקמים באופן אידיאלי בין הקמפוס המתפתח של אוניברסיטת קולומביה במנהטן לבין בית החולים המוביל ניויאר פרסביטריאן/מרכז רפואי אוניברסיטת קולומביה. השתתפו באמריקה מוקדמת בבית מוריס-ג'ומל (ג'ורג' וושינגטון באמת ישן שם), חוות המילטון ואתרי פארק אודובון.

"רוב הדירות בתוך מחוז אודובון ההיסטורי שלם גבוה מאוד, שומרות על הפרטים האדריכליים החיים והאופי שגרמו לתושבים להתאהב באזור לפני מאה שנה. הרחובות המתפתלים ונופים הדרמטיים שנובעים מהטופוגרפיה הגבעית ממשיכים להגדיר את השכונה כאנקלב ייחודי של בנייני דירות עם תחושת מקום עוצמתית. קורות מפורטות בדרך כלל עשויות מתכת לחוצה ולעיתים משלבות אריחי מיסיון ירוקים, כגון הסגנון רנסנס ריבייבל של הגראנל" (דוח: הוועדה לשימור אתר הנצח של העיר ניו יורק 5/12/09).

ניידות
אפשרויות תחבורה כוללות: רכבת מספר 1 (157th/B'way)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way