דקוטה של הצפון – המחיר הופחת!!

הדר היסטורי + אומנות בנייה מלפני המלחמה במובלעת שקטה (פארק אודובון לעומת הכאוס של מנהטן)

הזדמנות נדירה בגרינל ההיסטורי. נכס מגורים רחב ידיים זה מוצע למכירה לראשונה מזה ארבעה עשורים, ומציע אלגנטיות טרום־מלחמתית וממדים מרשימים. פנינה זו, השוכנת בלב הרובע ההיסטורי של פארק אודובון, בדרום וושינגטון הייטס, משלבת פרטים אדריכליים על־זמניים בסביבה שלווה ופסטורלית. הזדמנות ייחודית באמת לרכוש דירת מקלט מוכנה למעבר בקומה השנייה, באחד מבנייני המורשת היוקרתיים ביותר במנהטן.

הגרינל הוא קואופרטיב HDFC בניהול מקצועי, עם מגבלות הכנסה נדיבות. ועד הבית המעורב והמיומן פועל לשמירה על דמי אחזקה נמוכים במיוחד, כך שההשקעה החודשית שלכם נותרת משתלמת. הגרינל בולט בערכו, העומד על פי שניים מערכן של דירות טרום־מלחמתיות בגודל דומה במקומות אחרים.

**הדירה**

הפריסה המקורית משנת 1910 כוללת תקרות בגובה 3 מטרים, פנלים עמוקים לאורך הקירות וכרכובים, דלתות צרפתיות, חלונות־על מזכוכית עופרת, חיפויי עץ ורצפות עץ משובצות. ארון מרופד בעץ ארז בכניסה.

מטבח משופץ עם חלונות ופינת אוכל, מאובזר במלואו כולל מכונת כביסה ומייבש
חדר אוכל עם חיפוי קירות תחתון מקורי ומשוחזר
סלון עם אח דקורטיבית מקורית
2 חדרי שינה, בכל אחד ארונות גדולים
2 חדרי רחצה משופצים
9 חלונות גדולים במיוחד – עם נוף לחצר ולצמרות העצים

**הבניין**

הגרינל הוא מבנה משולש ייחודי, ובו מעבר מקורה למכוניות המוביל לחצר פנימית פרטית. הבניין תוכנן על ידי משרד האדריכלים הנודע שוורץ וגרוס, בשילוב של סגנונות האמנויות היפות ותחיית הרנסנס.

83 דירות על פני 9 קומות. אחד מבנייני הדירות הראשונים שנבנו עם אמצעים לעיכוב התפשטות אש.

צוות במקום 24/7, כניסה מאוישת 18 שעות ביממה, ושוער 24 שעות ביממה.
בחצר המרכזית המטופחת יש כניסות לאגפים המזרחי והמערבי.
נגישות מלאה – אין צורך במדרגות בכניסה לבניין או למעליות.

מנהל בניין המתגורר במקום
ניהול מקצועי
חדר אופניים – בתשלום סמלי
חדר כושר מאובזר במלואו – בתשלום סמלי
מחסנים נוספים – בתשלום סמלי
חדר כביסה מרכזי (מכונות כביסה ומייבשים בדירות מותרים)
חיות מחמד מתקבלות בברכה
גג עם נוף מרהיב לנהר הדסון, לגשר ג׳ורג׳ וושינגטון ולעיר

- 83 יחידות, 9 קומות, בניין משולש עם חצר
- צוות במקום 24/7, כניסה מאוישת 18 שעות ביממה
- מנהל בניין המתגורר במקום
- אחסון אופניים (10 דולר לאופניים לחודש, עד 25 דולר לכל היותר)
- חדר כושר (30 דולר לחודש)
- יחידות אחסון (80–100 דולר לחודש)
- חדר כביסה מרכזי הפועל 24 שעות ביממה
- גג מרווח עם נוף מרהיב להדסון, לגשר ג׳ורג׳ וושינגטון ולעיר
- חיוב עבור הנחת אנרגיה סולארית קהילתית בסך 27.47 דולר לחודש, המממן את התקנת המערכת הסולארית ויסתיים בשנת 2031
- דירוג יעילות אנרגטית A/94

**דירוג יעילות אנרגטית של הבניין: A/94!!**

**השכונה**

אזור פארק אודובון וסביבת וושינגטון הייטס מתאימים במיוחד לאורחות החיים המגוונים של ימינו. טיילו ברחובות המתעקלים, בין בניינים מפוארים מלפני המלחמה, בדרככם לפארק ריברסייד ולשביל הירוק לאורך נהר ההדסון. שחו, עסקו בספורט ושחקו בפארק המדינתי ריברבנק; ערכו קניות בסופר פודטאון, במכולות הבינלאומיות ובשווקים המקומיים העונתיים; או סעדו באחת המסעדות החדשות המציעות מטבחים מכל רחבי העולם לאורך ברודוויי. מיקומכם יהיה אידיאלי בין קמפוס מנהטנוויל המתפתח של אוניברסיטת קולומביה לבין בית החולים היוקרתי ניו יורק־פרסביטריאן/המרכז הרפואי של אוניברסיטת קולומביה. תוכלו לחוות את אמריקה של ימיה הראשונים באחוזת מוריס־ג׳ומל (ג׳ורג׳ וושינגטון אכן ישן שם), בבית המילטון גריינג׳ ובאתרים של פארק אודובון.

״הרוב המכריע של הבניינים בתחומי הרובע ההיסטורי של אודובון השתמר במידה רבה, והם שומרים על הפרטים האדריכליים התוססים ועל האופי שמשכו תושבים לאזור לפני מאה שנה. הרחובות המתעקלים והנופים הדרמטיים הנובעים מהטופוגרפיה ההררית ממשיכים להגדיר את השכונה כמובלעת ייחודית של בנייני דירות, בעלת תחושת מקום עזה. כרכובים מעוטרים עשויים בדרך כלל ממתכת מכובשת, ולעיתים משלבים אריחים ירוקים בסגנון מיסיון, כמו בבניין גרינל בסגנון תחיית הרנסנס״ (דו״ח: הוועדה לשימור אתרי ניו יורק, 12.5.2009).

**תחבורה**

אפשרויות התחבורה כוללות: קו #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #