דקוטה של הצפון - שיפור מחיר !!

הילה היסטורית + craftsmanship לפני מלחמת העולם השנייה באנקלב שקט (פארק אודובון מול הכאוס של מנהטן)

הזדמנות נדירה במבנה ההיסטורי גרינל. זמינה לראשונה אחרי ארבעה עשורים, המגורים המפנקים הללו מציעים אלגנטיות לפני מלחמת העולם השנייה והפרופורציות הגדולות. ממוקמת בלב האזור ההיסטורי של פארק אודובון, פנינת וושינגטון הייטס הדרומית הזו משלבת פרטים אדריכליים מחוץ לזמן בסביבה רגועה ובוקולית. הזדמנות ייחודית באמת להיות הבעלים של מקלט בקומה השנייה, מוכן למעבר, באחד מהבניינים המורשת המובחרים של מנהטן.

הגרינל הוא דירה מנוהלת מקצועית (HDFC) עם הגבלות הכנסה נדיבות. הדירקטוריון המעורב והמיומן עובד לשמור על דמי התחזוקה נמוכים במיוחד, מה שהופך את ההשקעה החודשית שלך לאפשרית. הגרינל בולט בערך שהוא פי שניים לעומת דירות בשטח דומה לפני מלחמת העולם השנייה במקומות אחרים.

דירה
פריסה מקורית מ-1910 כוללת תקרות בגובה 10 רגל, פנלים מעמיקים ורצועות קשת, דלתות צרפתיות, חלונות מזוגגים, העמדת עץ ורצפות מעץ מושחל. ארון מצויד בארון עם ציפוי ארז בכניסה.

מטבח אוכל מחודש עם חלון מצויד במלואו כולל מכונת כביסה/מייבש
חדר אוכל עם פאנלים משוחזרים מקוריים
סלון עם אח דקורטיבי מקורי
2 חדרי שינה כל אחד עם ארונות גדולים
2 חדרי אמבטיה מחודשים
9 חלונות oversized – נוף לחצר ועצים

בניין
הגרינל הוא מבנה ייחודי וטריאנגולרי עם פוּרט-קושֶר (שביל מקורה) המוביל לחצר פנימית פרטית. מעוצב על ידי המשרד המפורסם שוורץ & גרוס בשילוב סגנונות אדריכליים של בואו-ארט ורנסנס ריווival.
83 בתים על 9 קומות. אחד מהבניינים הראשונים לדירות עמידות לאש.

צוות זמינות 24/7, כניסה עם השגחה 18 שעות ביום, פועל 24 שעות.
חצר ממוקמת במרכז עם כניסות לכנפיים המזרחיות והמערביות.
נגיש – אין צורך במדרגות כדי להיכנס לבניין או למעליות.

מנהל דיירים
מנוהל מקצועית
חדר אופניים – עלות סמלית
חדר כושר מצויד לחלוטין – עלות סמלית
אחסון נוסף – עלות סמלית
מכבסה מרכזית (מכונת כביסה/מייבשים מותרים בדירה)
חיות מחמד מתקבלות בברכה
גג עם נוף מדהים של נהר ההדסון, גשר ג'ורג' וושינגטון והעיר
- 83 יחידות, 9 קומות, מבנה טריאנגולרי עם חצר
- צוות במקום 24/7, כניסה עם השגחה למשך 18 שעות
- מנהל דיירים
- אחסון אופניים (10$ לאופניים לחודש, 25$ מקסימום)
- חדר כושר (30$ לחודש)
- יחידות אחסון (80$-100$ לחודש)
- מכבסה מרכזית 24 שעות.
- גג מרווח, נוף מדהים של נהר ההדסון, גשר ג'ורג' וושינגטון והעיר
- הנחה בגין אנרגיה סולארית לדיירים 27.47$ לחודש. מחזיקה את ההתקנה הסולארית, מסתיימת ב-2031
- דירוג היעילות האנרגטית A/94

דירוג היעלות אנרגטית של הבניין A/94 !!

שכונה
אזור פארק אודובון וסביבת וושינגטון הייטס מתאימים בצורה אידיאלית לסגנונות החיים המגוונים של היום. טיילו ברחובות המעוגלים ליד בניינים מפוארים לפני מלחמת העולם השנייה לפארק ריברסייד ולמסלול הירוק של נהר ההדסון. שחו, ספורט ושחקו בפארק ריברבנק, קנו בסופר פודטאון, בודאגות בינלאומיות ושווקי ירקות עונתיים מקומיים, או סעו באחת מהמסעדות החדשות ברובדויי בין המטבחים השונים לאורך ברודווי. תמצאו את עצמכם ממוקמים בין הקמפוס המתפתח של אוניברסיטת קולומביה במנהטן לבין בית החולים החודשי NY Presbyterian Hospital/קולומביה.

“רוב הבניינים האדומים בתוך האזור ההיסטורי של אודובון הם נשארים שלמים מאוד, שומרים על הפרטים האדריכליים המרגשים והאופי שהאטרקטיביים לדיירים באזור לפני מאה שנה. הרחובות המעוגלים והנופים הדרמטיים הנעים מהטופוגרפיה הגבעית משאירים את השכונה מוגדרת כאנקלבה ייחודית של דירות עם תחושה חזקה של מקום. קמעות מעוצבות הן בדרך כלל עשויות מתכת דחוסה ולעיתים כוללות אבן מיסיונרית ירוקה, כמו הסגנון הרנסנסי של גרינל” (דוח: ועדת השימור של המבנים בעיר ניו יורק 5/12/09).

נסיעה
אופציות תחבורה כוללות: #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #