ダコタ・オブ・ザ・ノース
歴史的な雄大さ + 戦前の技術が息づく静かな隠れ家（オーデュボンパーク対マンハッタンの混沌）

歴史的なグリネルにおける希少な機会。40年ぶりに市場に出たこの広々とした住居は、戦前のエレガンスと壮大なプロポーションを提供します。オーデュボンパーク歴史地区の中心に位置するこの南ワシントンハイツの宝石は、静かな田舎の環境にタイムレスな建築ディテールを融合させています。マンハッタンで最も権威ある遺産ビルの一つに、即入居可能な2階の聖域を所有する真にユニークなチャンスです。

グリネルは、収入制限のある専門的に管理されたHDFCコープです。関与型で熟練したボードは、管理費を非常に低く保つよう努めており、月々の投資を手頃にしています。グリネルは、他の同等サイズの戦前のアパートの2倍の価値で際立っています。

アパート
オリジナル1910年のレイアウトは、10フィートの天井、深いベースボードとクラウンモールディング、フレンチドア、リードガラスのトランサム、木のパネルと象嵌されたハードウッドフロアを特徴としています。入口にシダー材のクローゼットがあります。

改装された窓付きのイートインキッチンは、W/Dを含む完全装備です。
オリジナルの復元された腰壁のあるダイニングルーム
オリジナルの装飾的な暖炉のあるリビングルーム
それぞれに大きなクローゼットのある2つのベッドルーム
改装された2つのバスルーム
oversizedの窓が9つ - 中庭と樹木のビュー

ビル
グリネルは、ポートコシェール（屋根付きドライブウェイ）のあるユニークな三角形の建物で、プライベートな内部中庭に通じています。著名な建築事務所シュワルツ＆グロスによって、ボザール様式とルネサンス復興様式の組み合わせで設計されました。
83の住居が9階にわたっています。初期の耐火性アパートメントビルの一つです。

スタッフは24時間365日常駐、18時間のエントリー監視、ポーターが24時間常駐。
中心に植栽された中庭には東西の翼へのエントランスがあります。
アクセス可能 - ビルのエントランスやエレベーターに階段は必要ありません。

住人スーパーバイザー
専門的に管理されています
自転車室 - 少額の料金
完全装備のジム - 少額の料金
追加の収納 - 少額の料金
中央の洗濯室（アパート内の洗濯機/乾燥機の使用が許可されています）
ペット歓迎
ハドソン川、GWブリッジ、そして都市の素晴らしい景色が眺められる屋上デッキ
- 83ユニット、9階、庭付きの三角形のビル
- 24/7の常駐スタッフ、18時間の監視エントリー
- 住人スーパーバイザー
- 自転車収納（$10/自転車/月、最大$25）
- ジム（$30/月）
- 収納ユニット（$80-$100/月）
- 中央洗濯室24時間オープン
- 広々とした屋上デッキ、ハドソン川、GWB、都市の素晴らしい景色
- コミュニティソーラー割引評価$27.47/月。太陽光発電の設置に使われ、2031年に終了
- A/94エネルギー効率評価

A/94建物エネルギー効率評価!!

近隣地域
オーデュボンパーク地域とワシントンハイツ周辺は、今日の多様なライフスタイルに理想的です。曲がりくねった通りを散歩し、壮大な戦前の建物を眺めながらリバーサイド公園とハドソン川グリーンウェイへ。リバーバンク州立公園で泳ぎ、スポーツを楽しみ、スーパーフードタウン、国際的なボデガ、季節ごとの地元の青果市場で買い物したり、ブロードウェイ沿いの新しい多国籍料理のレストランの一つで食事を楽しんだりできます。コロンビア大学の発展中のマンハッタンビルキャンパスと世界的なNYプレスビテリアン病院/コロンビア大学メディカルセンターの間に理想的に位置しています。モリス・ジュメルマンション（ジョージ・ワシントンは本当にそこに泊まりました）、ハミルトングランジ、オーデュボンパークの名所でアメリカの初期文化に触れましょう。

「オーデュボン歴史地区内の建物の大多数は非常に保存状態が良く、1世紀前に住民を惹きつけた活気ある建築のディテールやキャラクターを保持しています。曲がりくねった通りと丘陵地形から生まれるドラマチックな眺望は、この地区を強い場所の感覚を持つアパートの独特な隠れ家として定義し続けています。精緻なコーニスは一般にプレスされた金属製で、時にはルネサンス復興様式のグリネルのように緑のミッションスタイルのタイルを取り入れています」（報告：ニューヨーク市史跡保存委員会 2009年5月12日）。

交通
交通手段には、#1トレイン（157丁目/ブロードウェイ）があります。

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way