ダコタ・オブ・ザ・ノース - 価格改善！！

歴史的な壮大さと戦前の職人技が静かな隠れ家に（オーデュボンパーク vs マンハッタンの混沌）

歴史的グリネルでの希少な機会。40年ぶりに登場したこの広々とした住居は、戦前の優雅さと壮大な寸法を提供します。オーデュボンパーク歴史地区の中心に位置するこの南ワシントンハイツの宝石は、穏やかで田園的な環境の中で時代を超えた建築の詳細を組み合わせています。マンハッタンで最も権威ある遺産建物の1つに移り住む準備が整った2階の聖域を所有する真にユニークなチャンスです。

グリネルは、収入制限が寛大なプロフェッショナル管理のHDFCコープです。非常に関与する熟練した理事会は、維持費を非常に低く保つために働きかけており、あなたの月々の投資を手頃にしています。グリネルは、他の同サイズの戦前アパートの2倍の価値で際立っています。

アパートメント
1910年のオリジナルレイアウトは、10フィートの天井、深い基盤、クラウンモールディング、フレンチドア、リードガラスのトランサム、木製パネル、象嵌されたハードウッドの床を備えています。入口には杉の内装のクローゼットがあります。

改装された窓付きのイートインキッチンは、洗濯機と乾燥機を完備しています。
オリジナルの復元された腰板で飾られたダイニングルーム
オリジナルの装飾的な暖炉を備えたリビングルーム
大きなクローゼットが各部屋にある2つの寝室
改装された2つのバスルーム
オーバーサイズの窓9つ - 中庭と樹木の景色

ビル
グリネルは、ポルテコシェール（屋根付きのドライブウェイ）を持つユニークな三角形の建物で、私有の内部庭園につながっています。著名な設計事務所シュワルツ＆グロスによって、ボザール様式とルネッサンス復興様式の組み合わせで設計されました。
9階建てで83戸の住居があります。初期の耐火アパートメントビルの1つです。

24時間体制のスタッフ、入居者の監視は18時間/日、ポーターは24時間。
中心の植えられた中庭には東西の棟への入口があります。
アクセス可能 - 建物の入口やエレベーターには階段が不要です。

居住者スーパーニントendent
プロフェッショナル管理
自転車室 - 名目料金
完全装備のジム - 名目料金
追加収納 - 名目料金
中央洗濯室（アパート内の洗濯機/乾燥機が許可されています）
ペット歓迎
ハドソン川、GWブリッジ、そしてシティの壮大な景色を楽しめる屋上デッキ
- 83ユニット、9階、庭園付きの三角形の建物
- 24/7のオンサイトスタッフ、18時間の有人入口
- 居住者スーパーニントendent
- 自転車保管（$10/自転車/月、最大$25）
- ジム（$30/月）
- 収納ユニット（$80-$100/月）
- 中央洗濯室24時間
- 広々とした屋上デッキ、ハドソン、GWB、シティビューの素晴らしい景色
- コミュニティソーラー割引課税$27.47/月。 ソーラ設置費用を支払い、2031年に終了します
- A/94エネルギー効率評価

A/94建物エネルギー効率評価！！

近隣
オーデュボンパーク地区とワシントンハイツ周辺は、今日の多様なライフスタイルに理想的に適しています。曲がりくねった通りを散歩し、壮大な戦前の建物を通り過ぎてリバーサイドパークとハドソンリバーグリーンウェイへ向かいます。リバーバンク州立公園で泳いだりスポーツをしたり楽しんだり、スーパーフードタウン、国際的なボデガ、季節の地元農産物市場で買い物したり、ブロードウェイ沿いの新しい多国籍レストランで食事を楽しんだりできます。コロンビア大学の発展中のマンハッタンビルキャンパスと世界的なNYプレスビテリアン病院/コロンビア大学メディカルセンターのちょうど間に位置しています。モリス・ジュメル邸（ジョージ・ワシントンが本当に滞在した場所）、ハミルトン・グランジ、オーデュボンパークの名所で初期アメリカ文化に触れましょう。

「オーデュボン歴史地区内の建物の大多数は非常に手つかずであり、1世紀前に住人をこの地域に引き付けた活気ある建築の詳細と特徴を保持しています。丘陵地形から生じる曲がりくねった通りと劇的な眺めは、この地区を強い場所の感覚を持つアパート建物の特徴的な集落として引き続き定義します。精巧なコーニスは一般的にプレス金属製で、時には緑のミッションスタイルのタイルを取り入れたものもあります。グリネルのようなルネッサンス復興スタイルです。」（報告書：ニューヨーク市ランドマーク保存委員会 2009年5月12日）

旅行
交通手段には以下が含まれます：#

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
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