アップタウン ロフトのようなクラシック

週末の内覧は予約制のみ。
24時間前の通知をお願いいたします。

マンハッタンの最も活気あるエリアの一つに位置する、珍しい最上階の角部屋3ベッド、2バスのコープ住宅。 レジデンス61は、ダウンタウンのオープンなロフトのような雰囲気と、古典的なプレウォー住宅の広々としたプロポーションと時代を超えたクラフトマンシップを完璧に組み合わせています。 高さ10フィート以上の天井、むき出しのレンガ、オーバーサイズの部屋は、このコーナーユニット全体に自然光が降り注いでいます。

この家は、すべて新しい電気および配管システムを含む、徹底的な床から天井までの改装を経ており、機能的でありながら美しく設計された住まいとなっています。

キッチン＆バスルーム
シェフズキッチンは、エレガントな大理石仕上げで、プレミアムボッシュ製の器具が備えられています。 スパをテーマにしたバスルームには、洗練された大理石の仕上げと高級な設備が設置されています。

特徴
- オープンでロフトのようなデザイン
- マスターベッドルームの音響緩衝
- ユニット内にあるエレクトロラックス製洗濯機・乾燥機
- 使用感のある白いハードウッドフロア
- 隅々に優れた収納スペース

場所
ワシントンハイツの周辺は、今日の多様なライフスタイルに理想的に適しています。 曲がりくねった通りを歩きながら、壮大なプレウォーの建物を過ぎてリバサイドパークやハドソンリバーグリーンウェイへ。 リバーバンク州立公園で泳いだり、スポーツを楽しんだり、遊んだり、スーパーフードタウンで買い物したり、国際的なボデガや季節ごとの地元のグリーンマーケットで購入したり、ブロードウェイ沿いの新しいマルチキュイジーヌレストランの一つで食事を楽しんだりできます。 コロンビア大学の急成長するマンハッタンビルキャンパスと世界的なNYプリスビテリアン病院/コロンビア大学メディカルセンターの間に理想的に位置しています。 モリス-ジュメルマンションで初期アメリカ文化に触れましょう。 新しく改装されたリリーブラウン遊び場は成熟した木々の間にあり、家族で遊ぶのに広々とした招待的な環境を提供しています。

交通手段
地下鉄：1号線（157丁目/ブロードウェイ）、C号線（155丁目/セントニコラスアベニュー）
バス：ブロードウェイのM4、M5、Bx6系統
車：158丁目を経由してウエストサイドハイウェイとGWブリッジへの迅速なアクセス；155丁目を経由してヤンキースタジアム、FDRドライブ、メジャーデーガン高速道路への簡単な到達

フォートワシントンアベニュー47号周辺は、歩行者、ランナー、サイクリストの楽園です。 すべてのサービスとアメニティが近くにあるため、用事を済ませるのに本当に車は必要ありません。 一流の交通サービスがあります。

コープポリシー
- HDFCの収入制限：165% AMI、2026年世帯上限：1- $196K; 2- $224K; 3- $252K; 4- $280K。
- 主たる居住地である必要があります。
- 所有者共同購入はすべての人に収入制限が適用されます。
- ボードの許可を得てサブレット可能。
- フリップ税は売主の10%の純益。
- $280の評価額
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UPTOWN LOFT-LIKE CLASSIC

WEEKEND SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY.
24-hr notice please.

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
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