アッパー・マンハッタンで最も活気あるエリアの一つに位置する、希少な最上階の角部屋、3ベッドルーム・2バスルームのコーポラティブ住宅。レジデンス61は、ダウンタウンの開放的でロフトのような住空間と、クラシックな戦前建築のゆとりある間取り、時代を超えた職人技を見事に融合させています。10フィート超の高い天井、むき出しのレンガ、ゆったりとした各部屋に、角部屋ならではの自然光があふれています。

この住まいは、床から天井まで、電気・配管システムをすべて一新する綿密な全面改装が施されており、美しいデザインと高い機能性を兼ね備えています。

キッチン＆バスルーム
シェフズキッチンにはエレガントな大理石が用いられ、プレミアムなBosch製家電を備えています。スパを思わせるバスルームには、洗練された大理石仕上げと高級水栓・設備が採用されています。

特徴
- 開放的でロフトのようなデザイン
- 主寝室周辺の遮音対策
- 室内設置のElectrolux製洗濯機・乾燥機
- 白くエイジング加工を施したハードウッドフローリング
- 住戸全体に備えられた充実した収納

立地
ワシントンハイツ周辺は、今日の多様なライフスタイルに理想的な環境です。曲がりくねった通りを歩き、壮麗な戦前建築を眺めながら、リバーサイド・パークやハドソン・リバー・グリーンウェイへ行くことができます。リバーバンク州立公園では水泳やスポーツ、遊びを楽しめ、Super Foodtown、国際色豊かなボデガ、季節限定の地元グリーンマーケットで買い物ができます。また、ブロードウェイ沿いに新しくオープンした多国籍料理のレストランで食事を楽しむこともできます。コロンビア大学の発展著しいマンハッタンビル・キャンパスと、世界有数のNY-Presbyterian Hospital／Columbia University Medical Centerの中間に位置する理想的な立地です。モリス・ジュメル・マンションでは、アメリカ初期の歴史に触れることができます。新たに改装されたリリー・ブラウン・プレイグラウンドは、成熟した木々に囲まれた、家族で遊ぶのに広々とした魅力的な空間です。

交通
地下鉄：1系統（157丁目／ブロードウェイ）、C系統（155丁目／セント・ニコラス・アベニュー）
バス：ブロードウェイを走るM4、M5、Bx6系統
車：158丁目経由でウエスト・サイド・ハイウェイおよびジョージ・ワシントン・ブリッジへ迅速にアクセス可能。155丁目経由でヤンキー・スタジアム、FDRドライブ、メジャー・ディーガン・エクスプレスウェイへも容易にアクセスできます。

47 Fort Washington Avenue周辺は、歩行者、ランナー、自転車利用者にとってまさに理想的な場所です。あらゆるサービスや利便施設が近隣にそろっているため、用事を済ませるのに車はほとんど必要ありません。第一級の公共交通サービスも利用できます。

コーポラティブ住宅の規定
- HDFC所得制限：AMIの165%。2026年の世帯人数別上限：1人—196,000ドル、2人—224,000ドル、3人—252,000ドル、4人—280,000ドル。
- 主たる居住用であること。
- 共同購入の場合、購入者全員が所得制限の対象。
- 転貸は理事会の許可が必要。
- フリップ税（転売益税）10％は売主負担。
- 月額280ドルの特別賦課金
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A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
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