לופט קלאסי בסגנון "אפ-טאון"

הצגות סופ"ש רק בהזמנה מראש.
נדרשת התרעה של 24 שעות בבקשה.

דירה נדירה בקומה העליונה בפינת הרחוב, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, בשכונה אחת מהמרכזים התוססים ביותר של מנהטן העליונה. דירה 61 משלבת באופן חלק את האופי הפתוח והלופטי של החיים בדאונטאון עם הפרופורציות המרחיבות וה craftsmanship הנצחי של דירה קלאסית מלפני המלחמה. תקרות בגובה מעל 10 רגל, לבנים חשופות וחדרים גדולים שוטפים באור טבעי בכל יחידת הפינה הזו.

הבית עבר שיפוץ מדוקדק מקצה לקצה — כולל מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות לחלוטין — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

מטבח וחדרי אמבטיה
מטבח השף מעוצב במרמר אלגנטי ומצויד במכשירי בוש איכותיים. חדרי האמבטיה בהשראת ספא מציעים גימורים מעודנים ופריטים יוקרתיים.

תכונות
- עיצוב פתוח בסגנון לופט
- בידוד קול סביב חדר השינה הראשי
- מכונת כביסה ומייבש Electrolux בתוך הדירה
- רצפות עץ לבנות עם סימנים
- אחסון יוצא דופן בכל רחבי הבית

מיקום
סביבת וושינגטון הייטס מתאימה באופן מושלם לסגנונות החיים המגוונים של היום. הליכה ברחובות המתפתלים העוברים בין בניינים מפוארים מלפני המלחמה אל פארק ריברסייד ושביל האדסון. שכחו לשחות, לשחק וליהנות בפארק ריברבנק, לקנות בסופר פודאטאון, בודגות בינלאומיות ובשווקים מקומיים עונתיים, או לאכול באחת מהמסעדות המגוונות החדשות שברחוב ברודוויי. ממוקם אידיאלי בין קמפוס מנהטןוויל המתפתח של אוניברסיטת קולומביה לבין בית החולים העולמי NY Presbyterian/מרכז רפואי באוניברסיטת קולומביה. קחו חלק בארה"ב המוקדמת בבית מוריס-ג'ומל. גן השעשועים לילי בראון, שעבר שיפוץ, נמצא בין עצים בוגרים, מה שיוצר סביבה מרווחת ומזמינה למשחק משפחתי.

תחבורה
רכבת תחתית: קו 1 (רחוב 157/ברודוויי), קו C (רחוב 155/שדרות סנט ניקולס)
אוטובוס: קווים M4, M5 ו-Bx6 ברחוב ברודוויי
נהיגה: גישה מהירה לשדרות המערב וגשר GW דרך רחוב 158; קל להגיע לאצטדיון יאנקי, לשדרות FDR ולכביש מייג'ר דיגן דרך רחוב 155

האזור סביב 47 שדרות פורט וושינגטון הוא בהחלט גן עדן בשביל הולכי רגל, רצים ורוכבי אופניים. עם כל השירותים והנוחות近, אתם באמת לא צריכים רכב כדי לנהל את העניינים שלכם. שירותי תחבורה מהשורה הראשונה.

מדיניות שיתוף פעולה
- הגבלות הכנסה של HDFC על 165% AMI, הגבלות משקי בית ב-2026: 1–$196K; 2–$224K; 3–$252K; 4–$280K.
- חייב להיות מקום מגוריה הראשי.
- רכישה משותפת כפופה להגבלות הכנסה לכולם.
- השכרה חוזרת עם אישור הדירקטוריון.
- מס רווחים של 10% על רווח נטו ישולם על ידי המוכר.
- הערכת $280

UPTOWN LOFT-LIKE CLASSIC

WEEKEND SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY.
24-hr notice please.

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #