דירת קו־אופ נדירה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, בפינת הקומה העליונה, באחת השכונות התוססות ביותר באפר מנהטן. דירה 61 משלבת בהרמוניה את האופי הפתוח, דמוי הלופט, של מגורים בדאון־טאון עם הפרופורציות הנדיבות והאומנות הקלאסית, האל־זמנית, של דירה היסטורית מלפני המלחמה. תקרות המתנשאות לגובה של יותר מ־3 מטרים, לבנים חשופות וחדרים גדולי ממדים מוצפים באור טבעי בכל רחבי הדירה הפינתית.

הדירה עברה שיפוץ יסודי ומוקפד מהרצפה ועד התקרה — כולל מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות לחלוטין — והתוצאה היא בית פונקציונלי לא פחות משהוא מעוצב להפליא.

מטבח וחדרי רחצה
מטבח השף גמור בשיש אלגנטי ומצויד במכשירי Bosch איכותיים. חדרי הרחצה, בהשראת ספא, כוללים גימורי שיש מעודנים ואביזרים סניטריים ברמה גבוהה.

מאפיינים
- עיצוב פתוח, דמוי לופט
- בידוד רעשים סביב חדר השינה הראשי
- מכונת כביסה ומייבש Electrolux בתוך הדירה
- רצפות עץ בגוון לבן מיושן
- שפע של מקומות אחסון בכל רחבי הדירה

מיקום
סביבת וושינגטון הייטס מתאימה במיוחד לאורח החיים המגוון של ימינו. טיילו ברחובות המתפתלים, בין בניינים מפוארים מלפני המלחמה, בדרככם לפארק ריברסייד ולמסלול האופניים וההליכה לאורך נהר ההדסון. שחו, עסקו בספורט ובילו בפארק המדינתי ריברבנק; ערכו קניות ב־Super Foodtown, במכולות הבינלאומיות ובשווקי האיכרים המקומיים העונתיים; או סעדו באחת מהמסעדות החדשות המציעות מטבחים מכל רחבי העולם לאורך ברודוויי. המיקום אידיאלי בין קמפוס מנהטנוויל המתפתח של אוניברסיטת קולומביה לבין בית החולים היוקרתי NY Presbyterian / המרכז הרפואי של אוניברסיטת קולומביה. חזרו אל ראשית ההיסטוריה האמריקאית באחוזת מוריס־ז'ומל. מגרש המשחקים לילי בראון, ששופץ לאחרונה, שוכן בין עצים בוגרים ויוצר סביבה מרווחת ומזמינה למשחקי משפחה.

תחבורה
רכבת תחתית: קו 1 (רחוב 157 / ברודוויי), קו C (רחוב 155 / שדרת סנט ניקולס)
אוטובוסים: קווים M4, M5 ו־Bx6 לאורך ברודוויי
רכב: גישה מהירה לכביש המהיר וסט סייד ולגשר ג'ורג' וושינגטון דרך רחוב 158; גישה נוחה לאצטדיון ינקי, ל־FDR Drive ולכביש המהיר מייג'ור דיגן דרך רחוב 155

האזור סביב שדרת פורט וושינגטון 47 הוא ללא ספק גן עדן להולכי רגל, רצים ורוכבי אופניים. עם כל השירותים והמתקנים הדרושים בקרבת מקום, באמת שאין צורך במכונית כדי לבצע את הסידורים היומיומיים. תחבורה ציבורית ברמה ראשונה.

תקנון הקו־אופ
- מגבלות הכנסה של HDFC בגובה 165% מההכנסה החציונית האזורית (AMI); תקרות הכנסה למשקי בית לשנת 2026: 1 — 196 אלף דולר; 2 — 224 אלף דולר; 3 — 252 אלף דולר; 4 — 280 אלף דולר.
- הדירה חייבת לשמש כמקום מגורים עיקרי.
- רכישה משותפת כפופה למגבלות ההכנסה עבור כל הרוכשים.
- השכרת משנה בכפוף לאישור ועד הבית.
- מס העברת בעלות בשיעור 10% מהרווח הנקי, המשולם על ידי המוכר.
- חיוב מיוחד בסך 280 דולר.
# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #