УПТАУН ЛОФТ-ПОДОБНЫЙ КЛАССИЧЕСКИЙ

ПОКАЗЫ ВЫХОДНЫХ ПО ДОЛГОВРЕМЕННОМУ ЗАПИСИ ТОЛЬКО.
Пожалуйста, уведомите за 24 часа.

Редкая квартира на верхнем этаже, угловая, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в одном из самых живописных районов Верхнего Манхэттена. Квартира 61 гармонично сочетает открытый, лофтоподобный стиль жизни Даунтауна с щедрыми пропорциями и вечным мастерством классической довоенной резиденции. Высокие потолки более 10 футов, открытый кирпич и большие комнаты наполняются естественным светом на протяжении всего этого углового блока.

Дом прошел тщательную, от пола до потолка, реконструкцию — включая совершенно новые электрические и сантехнические системы — в результате чего получилась квартира, которая так же функциональна, как и красиво спроектирована.

КУХНЯ И ВАННЫЕ
Кухня для шеф-повара отделана элегантным мрамором и оборудована премиальными приборами Bosch. Ванны, вдохновленные спа, отличаются изысканными отделками из мрамора и высококлассными фитингами.

ОСОБЕННОСТИ
- Открытый, лофтоподобный дизайн
- Звукоизоляция вокруг главной спальни
- Встроенная стиральная машина и сушильная машина Electrolux
- Потертые белые деревянные полы
- Исключительное хранилище по всей квартире

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Округа Вашингтон-Хайтс идеально подходят для современных разнообразных стилей жизни. Прогуляйтесь по извивающимся улицам мимо грандиозных довоенных зданий до парка Риверсайд и зеленой дороги Гудзона. Плавайте, занимайтесь спортом и играйте в Государственном парке Ривербенк, делайте покупки в Super Foodtown, международных бodega и сезонных местных зеленых рынках, или ужинайте в одном из новых многокулинарных ресторанов вдоль Бродвея. Идеально расположен между растущим кампусом Колумбийского университета в Манхэттенвилле и больницей мирового класса NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Участвуйте в ранней американской культуре в особняке Моррис-Джумел. Недавно отремонтированная игровая площадка Лили Браун расположена среди взрослых деревьев, создавая просторную и привлекательную обстановку для семейной игры.

ТРАНСПОРТ
Метро: поезд 1 (157-я ст/Broadway), поезд C (155-я ст/St. Nicholas Ave)
Автобус: линии M4, M5 и Bx6 на Бродвее
На автомобиле: быстрый доступ к Западной автостраде и мосту GW по 158-й улице; легкий доступ к стадиону Янки, шоссе FDR и автомагистрали Мэйджор Диган по 155-й улице

Район вокруг 47 Форте Вашингтон Эвеню является настоящим раем для пешеходов, бегунов и велосипедистов. Со всеми услугами и удобствами поблизости вам действительно не нужна машина для выполнения своих дел. Первоклассные транспортные услуги.

ПОЛИТИКА КООПЕРАТИВА
- Ограничения по доходу HDFC на уровне 165% AMI, лимиты для домохозяйств на 2026 год: 1–$196K; 2–$224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Должен быть основным местом жительства.
- Совместная покупка подлежит ограничениям по доходам для всех.
- Поднайм с разрешения совета.
- Налог на переворот 10% от чистой прибыли оплачивает Продавец.
- Оценка $280
# # #

UPTOWN LOFT-LIKE CLASSIC

WEEKEND SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY.
24-hr notice please.

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #