Редкая угловая квартира на верхнем этаже с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в кооперативном доме, расположенном в одном из самых оживлённых районов Верхнего Манхэттена. Квартира 61 удачно сочетает открытый, напоминающий лофт характер жизни в Даунтауне с просторными пропорциями и неподвластным времени качеством отделки классической довоенной резиденции. Высокие потолки высотой более 3 метров, открытая кирпичная кладка и просторные комнаты этой угловой квартиры наполнены естественным светом.

Квартира подверглась тщательной реконструкции от пола до потолка, включая полную замену электрической проводки и сантехнических систем, в результате чего получилось жильё, одновременно функциональное и прекрасно оформленное.

КУХНЯ И ВАННЫЕ КОМНАТЫ
Кухня шеф-повара отделана элегантным мрамором и оснащена первоклассной техникой Bosch. Ванные комнаты в стиле спа оформлены изысканным мрамором и оборудованы высококачественной сантехникой.

ОСОБЕННОСТИ
- Открытая планировка в стиле лофт
- Звукоизоляция вокруг главной спальни
- Стиральная и сушильная машины Electrolux в квартире
- Белые деревянные полы с эффектом состаренности
- Исключительно много мест для хранения

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Район Вашингтон-Хайтс идеально подходит для самых разных современных образов жизни. Прогуливайтесь по извилистым улицам мимо величественных довоенных зданий к парку Риверсайд и прогулочной велодорожке вдоль реки Гудзон. Плавайте, занимайтесь спортом и отдыхайте в государственном парке Ривербанк, покупайте продукты в Super Foodtown, международных магазинах-«бодегах» и на сезонных фермерских рынках или ужинайте в одном из новых ресторанов с кухнями разных стран вдоль Бродвея. Квартира идеально расположена между развивающимся кампусом Манхэттенвилл Колумбийского университета и всемирно известным медицинским центром NY Presbyterian Hospital/Columbia University. Познакомьтесь с историей ранней Америки в особняке Морриса-Джумеля. Недавно отремонтированная игровая площадка Lily Brown, окружённая взрослыми деревьями, создаёт просторное и уютное место для семейного отдыха.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Метро: линия 1 (157-я улица/Бродвей), линия C (155-я улица/авеню Святого Николая)
Автобусы: маршруты M4, M5 и Bx6 по Бродвею
На автомобиле: быстрый доступ к шоссе Вест-Сайд и мосту Джорджа Вашингтона через 158-ю улицу; удобный выезд к стадиону «Янки», FDR Drive и скоростному шоссе Major Deegan через 155-ю улицу.

Район вокруг 47 Fort Washington Avenue — настоящий рай для пешеходов, бегунов и велосипедистов. Все необходимые услуги и удобства находятся поблизости, поэтому для повседневных дел вам действительно не понадобится автомобиль. Транспортное сообщение — первоклассное.

ПРАВИЛА КООПЕРАТИВА
- Ограничения по доходу HDFC на уровне 165% от медианного дохода по региону (AMI); максимальный доход домохозяйства на 2026 год: 1 человек — 196 000 долларов; 2 — 224 000 долларов; 3 — 252 000 долларов; 4 — 280 000 долларов.
- Квартира должна использоваться в качестве основного места проживания.
- Совместная покупка разрешена при соблюдении ограничений по доходу всеми покупателями.
- Субаренда — с разрешения правления.
- Налог на перепродажу в размере 10% от чистой прибыли оплачивается продавцом.
- Дополнительный сбор — 280 долларов.

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #