Una excepcional residencia cooperativa de tres dormitorios y dos baños, ubicada en la esquina del último piso, en uno de los vecindarios más vibrantes del Alto Manhattan. La Residencia 61 combina a la perfección el carácter abierto y tipo loft de la vida en el Downtown con las generosas proporciones y la artesanía atemporal de una residencia clásica de antes de la guerra. Sus techos de más de 10 pies de altura, ladrillos expuestos y habitaciones de generosas dimensiones se inundan de luz natural en toda esta unidad en esquina.

La vivienda ha sido sometida a una meticulosa renovación de arriba abajo, incluidos sistemas eléctricos y de plomería completamente nuevos, dando como resultado una residencia tan funcional como bellamente diseñada.

COCINA Y BAÑOS
La cocina gourmet está acabada en elegante mármol y equipada con electrodomésticos Bosch de primera calidad. Los baños, inspirados en un spa, cuentan con acabados refinados de mármol y accesorios de alta gama.

CARACTERÍSTICAS
- Diseño abierto, tipo loft
- Aislamiento acústico alrededor del dormitorio principal
- Lavadora y secadora Electrolux dentro de la unidad
- Pisos de madera dura blanca con acabado envejecido
- Extraordinario espacio de almacenamiento en toda la vivienda

UBICACIÓN
Los alrededores de Washington Heights se adaptan perfectamente a los diversos estilos de vida actuales. Pasee por calles serpenteantes junto a majestuosos edificios de antes de la guerra hasta Riverside Park y la vía verde del río Hudson. Nade, practique deportes y juegue en Riverbank State Park; haga sus compras en Super Foodtown, en las bodegas internacionales y en los mercados agrícolas locales de temporada; o cene en uno de los nuevos restaurantes de cocina internacional a lo largo de Broadway. Ubicada idealmente entre el creciente campus Manhattanville de la Universidad de Columbia y el prestigioso NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Sumérjase en la historia de los primeros tiempos de Estados Unidos en Morris-Jumel Mansion. El recientemente renovado Lily Brown Playground está rodeado de árboles maduros, creando un espacio amplio y acogedor para que jueguen las familias.

CÓMO DESPLAZARSE
Metro: línea 1 (157th St/Broadway), línea C (155th St/St. Nicholas Ave)
Autobús: líneas M4, M5 y Bx6 en Broadway
En automóvil: acceso rápido a West Side Highway y al puente George Washington por 158th St.; fácil acceso al Yankee Stadium, FDR Drive y Major Deegan Expressway por 155th St.

La zona alrededor de 47 Fort Washington Avenue es, con diferencia, un paraíso para peatones, corredores y ciclistas. Con todos los servicios y comodidades cerca, realmente no necesita automóvil para hacer sus diligencias. Transporte público de primera clase.

POLÍTICA DE LA COOPERATIVA
- Restricciones de ingresos HDFC al 165 % del AMI; límites de ingresos del hogar para 2026: 1 — $196K; 2 — $224K; 3 — $252K; 4 — $280K.
- Debe ser la residencia principal.
- La compra conjunta está sujeta a límites de ingresos para todos los compradores.
- Subarriendo con permiso de la Junta Directiva.
- Impuesto de reventa del 10 % de la ganancia neta, pagado por el vendedor.
- Evaluación de $280

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #