LOFT CLÁSICO TIPO UPTOWN

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Una rara residencia cooperativa de esquina en el último piso con tres dormitorios y dos baños en uno de los vecindarios más vibrantes de Uptown Manhattan. La residencia 61 combina sin esfuerzo el carácter abierto tipo loft de la vida en Downtown con las proporciones generosas y la artesanía atemporal de una clásica residencia previa a la guerra. Techos de más de 10 pies de altura, ladrillo expuesto y habitaciones de gran tamaño están bañadas en luz natural a lo largo de esta unidad de esquina.

El hogar ha sido objeto de una meticulosa renovación de piso a techo —incluyendo sistemas eléctricos y de plomería totalmente nuevos— resultando en una residencia que es tan funcional como bellamente diseñada.

COCINA Y BAÑOS
La cocina del chef está terminada en elegante mármol y equipada con electrodomésticos Bosch de primera calidad. Los baños inspirados en un spa cuentan con acabados refinados de mármol y accesorios de alta gama.

CARACTERÍSTICAS
- Diseño abierto tipo loft
- Aislamiento acústico alrededor del dormitorio principal
- Lavadora y secadora Electrolux en la unidad
- Pisos de madera blanca desgastada
- Almacenamiento excepcional en toda la casa

UBICACIÓN
Los alrededores de Washington Heights son ideales para los diversos estilos de vida de hoy. Pasee por calles sinuosas pasados grandes edificios previos a la guerra hasta Riverside Park y el Hudson River Greenway. Nade, practique deportes y juegue en Riverbank State Park, compre en Super Foodtown, bodegas internacionales y mercados locales de agricultores, o cene en uno de los nuevos restaurantes de cocina múltiple a lo largo de Broadway. Idealmente situada entre el creciente campus de Manhattanville de la Universidad de Columbia y el hospital de clase mundial NY Presbyterian/Columbia University Medical Center. Participe en la Americana temprana en la Mansión Morris-Jumel. El recién renovado parque infantil Lily Brown está ubicado entre árboles maduros, creando un ambiente espacioso y acogedor para el juego familiar.

TRANSPORTE
Metro: Línea 1 (157th St/Broadway), Línea C (155th St/St. Nicholas Ave)
Autobús: Líneas M4, M5 y Bx6 en Broadway
Conduciendo: Acceso rápido a la West Side Highway y el GW Bridge a través de 158th St; fácil acceso al Yankee Stadium, FDR Drive y la autopista Major Deegan a través de 155th St

El área alrededor de 47 Fort Washington Avenue es, con diferencia, un paraíso para peatones, corredores y ciclistas. Con todos los servicios y amenidades cercanas, realmente no necesita un automóvil para realizar sus diligencias. Servicios de transporte de primera clase.

POLÍTICA DE COOPERATIVA
- Restricciones de ingresos HDFC al 165% AMI, límites de ingresos para hogares de 2026: 1–$196K; 2–$224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Debe ser residencia principal.
- La copropiedad está sujeta a límites de ingresos para todos.
- Subarrendamiento con permiso de la Junta.
- Impuesto por reventa del 10% de las ganancias netas pagado por el vendedor.
- Evaluación de $280.

UPTOWN LOFT-LIKE CLASSIC

WEEKEND SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY.
24-hr notice please.

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
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