어퍼 맨해튼에서 가장 활기찬 지역 중 하나에 자리한, 보기 드문 최상층 코너 3베드룸·2욕실 코옵 주택입니다. 61호는 다운타운 특유의 개방적이고 로프트 같은 분위기와 클래식한 전쟁 전 주택의 넉넉한 비율 및 시간이 지나도 변치 않는 장인정신을 자연스럽게 결합했습니다. 10피트 이상의 높은 천장, 노출 벽돌, 널찍한 방들이 이 코너 유닛 전체에 풍부한 자연광을 가득 채웁니다.

이 주택은 전기 및 배관 시스템 전체 교체를 포함해 천장부터 바닥까지 세심한 리노베이션을 거쳤으며, 아름다운 디자인과 뛰어난 기능성을 모두 갖춘 주거 공간으로 완성되었습니다.

주방 및 욕실
셰프의 주방은 우아한 대리석으로 마감되었으며, 고급 Bosch 가전제품을 갖추고 있습니다. 스파에서 영감을 받은 욕실에는 정 refined된 대리석 마감과 고급 설비가 적용되었습니다.

특징
- 개방적이고 로프트 같은 디자인
- 안방 주변 방음 처리
- 세대 내 Electrolux 세탁기 및 건조기
- 빈티지한 느낌의 화이트 원목 바닥
- 주택 전반에 걸친 뛰어난 수납공간

위치
워싱턴 하이츠 일대는 오늘날의 다양한 라이프스타일에 이상적으로 어울립니다. 구불구불한 거리를 따라 웅장한 전쟁 전 건물들을 지나 리버사이드 공원과 허드슨 리버 그린웨이까지 산책할 수 있습니다. 리버뱅크 주립공원에서 수영과 스포츠, 놀이를 즐기고, Super Foodtown과 다양한 국제 식료품점 및 계절별 지역 그린마켓에서 쇼핑하거나, 브로드웨이를 따라 자리한 새롭게 문을 연 다국적 음식점에서 식사를 즐겨보세요. 컬럼비아대학교의 빠르게 성장하는 맨해튼빌 캠퍼스와 세계적 수준의 NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center 사이에 이상적으로 위치해 있습니다. 모리스-주멜 맨션에서 미국 초기 역사의 정취를 느껴볼 수도 있습니다. 최근 새롭게 단장한 릴리 브라운 플레이그라운드는 울창한 나무들 사이에 자리해 가족들이 넓고 쾌적한 환경에서 놀이를 즐길 수 있습니다.

교통
지하철: 1번 노선(157th St/Broadway), C번 노선(155th St/St. Nicholas Ave)
버스: 브로드웨이의 M4, M5, Bx6 노선
자동차: 158th St를 통해 웨스트 사이드 하이웨이와 조지 워싱턴 브리지로 빠르게 진입할 수 있으며, 155th St를 통해 양키 스타디움, FDR Drive, 메이저 디건 익스프레스웨이로 쉽게 이동할 수 있습니다.

47 Fort Washington Avenue 주변 지역은 보행자, 러너, 자전거 이용자에게 그야말로 천국과 같은 곳입니다. 각종 서비스와 편의시설이 모두 가까이에 있어 용무를 보기 위해 자동차가 정말 필요하지 않습니다. 최고 수준의 대중교통 서비스도 이용할 수 있습니다.

코옵 정책
- HDFC 소득 제한: AMI의 165%, 2026년 가구원 수별 소득 상한: 1인 — $196K; 2인 — $224K; 3인 — $252K; 4인 — $280K
- 주 거주지로 사용해야 함
- 공동 구매 시 모든 구매자에게 소득 제한 적용
- 전대는 이사회 승인 필요
- 플립 세금 10% 순이익, 매도자 부담
- $280 평가금액

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A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
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