업타운 로프트 같은 클래식

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맨해튼 북부에서 가장 활기찬 동네 중 하나에 위치한 드문 최상층 코너 3베드룸, 2배스 공동 주택입니다. 레지던스 61은 다운타운 생활의 개방적이고 로프트 같은 성격을 클래식한 구주택의 넉넉한 비율과 시대를 초월한 장인 정신과 완벽하게 결합합니다. 10피트 이상의 높은 천장, 노출된 벽돌 그리고 넓은 방들은 이 코너 유닛 전체에 걸쳐 자연광을 욕실로 쏟아냅니다.

이 집은 최고의 기능성과 아름다운 디자인을 결과로 하는 철저한 바닥에서 천장까지의 리노베이션을 거쳤습니다 — 모든 새로운 전기 및 배관 시스템을 포함합니다.

주방 및 욕실
셰프의 주방은 우아한 대리석으로 마감되어 있으며 프리미엄 보쉬 가전제품이 갖춰져 있습니다. 스파에서 영감을 받은 욕실은 정교한 대리석 마감과 고급 설비를 특징으로 합니다.

특징
- 개방적이고 로프트 같은 디자인
- 안방 주위의 소음 차단
- 유닛 내 일렉트로룩스 세탁기 및 건조기
- 손상된 흰색 원목 바닥
- 뛰어난 저장 공간

위치
워싱턴 하이츠 주변은 오늘날 다양한 라이프스타일에 이상적으로 적합합니다. 웅장한 구주택 건물을 지나 구불구불한 거리로 산책해 리버사이드 파크와 헌슨 리버 그린웨이로 향하세요. 리버뱅크 주립공원에서 수영, 스포츠 및 놀이를 즐기고, 슈퍼 푸드타운, 국제 보데가 및 계절별 지역 농산물 시장에서 쇼핑하거나 브로드웨이의 다양한 다국적 레스토랑 중 한 곳에서 식사하세요. 컬럼비아 대학교의 급성장하는 맨해튼빌 캠퍼스와 세계적 수준의 NY 프레스비테리안 병원/컬럼비아 대학교 의대센터 사이에 이상적으로 위치하고 있습니다. 모리스를 점멜 맨션에서 초기 아메리카의 역사에 참여하세요. 새로 개조된 릴리 브라운 놀이터는 성숙한 나무들 사이에 자리 잡고 있어 가족 놀이를 위한 넓고 매력적인 환경을 조성합니다.

이동 수단
지하철: 1호선 (157번가/브로드웨이), C호선 (155번가/세인트 니콜라스 애비뉴)
버스: 브로드웨이의 M4, M5, BX6 노선
자동차: 158번가를 통해 웨스트 사이드 하이웨이 및 GW 브릿지에 빠르게 접근; 155번가를 통해 양키 스타디움, FDR 드라이브 및 메이저 디건 익스프레스웨이로 쉽게 도달

포트 워싱턴 애비뉴 47번가 주변은 걷기, 달리기 및 자전거 타기에 최적의 천국입니다. 모든 서비스와 편의 시설이 가까이 있어 정말로 차량 없이도 용무를 볼 수 있습니다. 일급 교통 서비스.

공동주택 정책
- HDFC 소득 제한 165% AMI, 2026 가구 상한: 1인-$196K; 2인-$224K; 3인-$252K; 4인-$280K.
- 반드시 주요 거주지여야 합니다.
- 모두 소득 한도에 해당하는 공동 구매.
- 이사회 허가를 통한 하위 임대 가능.
- 판매자가 지불하는 10% 순익 플립 세금.
- $280 평가 금액.

UPTOWN LOFT-LIKE CLASSIC

WEEKEND SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY.
24-hr notice please.

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
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