ДАКОТА СЕВЕРА - ЦЕНА УЛУЧШЕНА!!

Историческое великолепие + довоенное мастерство в тихом уголке (Парк Одубон против хаоса Манхэттена)

Редкая возможность в историческом Гриннелле. Впервые доступно за четыре десятилетия, это просторное жилье предлагает довоенную элегантность и грандиозные пропорции. Уютно расположенный в сердце исторического района Одубон Парк, этот южный жемчужина Вашингтонских Высот сочетает в себе вечные архитектурные детали в спокойной, идиллической обстановке. Действительно уникальный шанс стать владельцем готового к заселению уединения на втором этаже в одном из самых престижных наследственных зданий Манхэттена.

Гриннелл – это профессионально управляемый кооператив HDFC с щедрыми ограничениями по доходу. Очень вовлеченный и квалифицированный Совет работает над тем, чтобы содержание было исключительно низким, что делает ваши ежемесячные вложения доступными. Гриннелл выделяется на фоне аналогичных по размеру довоенных квартир в других местах, имея в два раза большую стоимость.

КВАРТИРА
Оригинальная планировка 1910 года включает потолки высотой 10 футов, глубокие плинтусы и карнизы, французские двери, витражные стеклянные надстройки, деревянную обшивку и инкрустированные полы из твердых пород дерева. Шкаф из кедра у входа.

Отремонтированная кухня с окном, полностью оборудованная, включая стиральную/сушильную машину.
Столовая с оригинальной восстановленной обшивкой.
Гостиная с оригинальным декоративным камином.
2 спальни, каждая с большими шкафами.
2 отремонтированные ванные комнаты.
9 oversized окон – виды на внутренний двор и деревья.

ЗДАНИЕ
Гриннелл – это уникальное треугольное здание с подъездной крышей, ведущее к частному внутреннему двору. Разработано известной фирмой Шварц и Гросс в сочетании стилей Бёкс-Арts и ренессансного возрождения.
83 квартиры на 9 этажах. Одно из первых зданий с огнеупорными квартирами.

Персонал работает круглосуточно, вход обслуживается 18 часов в день, портье 24 часа.
Центральный сад с входами для восточного и западного крыльев.
Доступно – вход в здание и лифты без ступенек.

Резидентный супер-интендант.
Профессионально управляемое.
Комната для велосипедов – за небольшую плату.
Полностью оборудованный тренажерный зал – за небольшую плату.
Дополнительное хранение – за небольшую плату.
Центральная прачечная (в квартирах разрешены стиральные/сушильные машины).
Домашние животные приветствуются.
Крыша с великолепным видом на реку Гудзон, мост GW и город.
- 83 квартиры, 9 этажей, треугольное здание с внутренним двором.
- Персонал на месте 24/7, вход с обслуживанием 18 часов.
- Резидентный супер-интендант.
- Хранение велосипедов (10 долларов за велосипед в месяц, максимум 25 долларов).
- Тренажерный зал (30 долларов в месяц).
- Складские единицы (80-100 долларов в месяц).
- Центральная прачечная 24 часа.
- Просторная крыша с великолепными видами на Гудзон, GWB и город.
- Сообщество Солнечных Скидок, плата 27,47 долларов в месяц на солнечную установку, заканчивается в 2031 году.
- Рейтинг энергоэффективности A/94.

Рейтинг энергоэффективности здания A/94!!

ОКРУГА
Район Одубон Парк и окрестности Вашингтонских Высот идеально подходят для современных разнообразных стилей жизни. Прогуляйтесь по извивающимся улицам мимо грандиозных довоенных зданий к парку Риверсайд и Зелёному пути реки Гудзон. Плавайте, занимайтесь спортом и играйте в парке Ривербанк, покупайте в Super Foodtown, международных магазинов и сезонных местных зелёных рынках, или обедайте в одном из новых ресторанов с многонациональной кухней вдоль Бродвея. Вы будете в идеальном положении между растущим кампусом Университета Колумбия и ведущей больницей NY Presbyterian/Медицинским центром Колумбия. Участвуйте в раннем американо в особняке Моррис-Джумел (Джордж Вашингтон действительно там спал), Гамильтон Гранж и местах Одубон Парк.

«Большинство зданий в историческом районе Одубон хорошо сохранились, сохраняя яркие архитектурные детали и характер, которые привлекли сюда жителей столетие назад. Извивающиеся улицы и драматические виды, возникающие из-за холмистой топографии, продолжают определять район как отличительный уголок многоквартирных зданий с мощным чувством места. Замысловатые карнизы обычно выполнены из прессованного металла и иногда содержат плитку в зеленом стиле Миссион, как, например, Гриннелл в стиле ренессансного возрождения» (Отчет: Комиссия по охране памятников города Нью-Йорка 12.05.09).

ПЕРЕВОЗКИ
Выбор транспорта включает: номер #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #