ДАКОТА СЕВЕРА
Историческое великолепие + довоенное мастерство в тихом уголке (парк Одюбон против хаоса Манхэттена)

Редкая возможность в историческом Гриннелле. Доступен впервые за четыре десятилетия, этот просторный дом предлагает довоенное величие и грандиозные пропорции. Уютно расположенный в сердце исторического района Одюбон Парк, этот южный драгоценный камень Вашингтон Хайтс сочетает в себе вечные архитектурные детали в спокойной, буколической обстановке. Уникальная возможность стать владельцем готового к入住у святыни на 2-ом ЭТАЖЕ в одном из самых престижных наследственных зданий Манхэттена.

Гриннелль — это профессионально управляемый кооператив HDFC с большими ограничениями по доходу. Участвующий и квалифицированный совет работает над тем, чтобы расходы на обслуживание были исключительными низкими, что делает ваши ежемесячные вложения доступными. Гриннелль выделяется ценой в два раза выше, чем сопоставимые по размеру довоенные квартиры в других местах.

КВАРТИРА
Оригинальная планировка 1910 года включает потолки высотой 10 футов, глубокие плинтусы и потолочные moldings, французские двери, витражные верхние окна, деревянные панели и встраиваемые полы из твёрдой древесины. Чашка для одежды, обшитая кедром, у входа.

Отремонтированная кухня с окном/обеденной зоной полностью оборудована, включая стиральную/сушильную машину
Столовая с оригинальной восстановленной панелью
Гостиная с оригинальным декоративным камином
2 спальни, каждая с большими шкафами
2 отремонтированные ванные комнаты
9 больших окон – вид во двор и на верхушки деревьев

ЗДАНИЕ
Гриннелль — уникальное треугольное здание с крытой автостоянкой, ведущей к частному внутреннему двору. Спроектировано знаменитой фирмой Шварц & Гросс в сочетании стилей БёАр и Ренессанса.
83 квартиры на 9 этажах. Одно из первых огнестойких жилых зданий.

Персонал на месте 24/7, вход сопровождается 18 часов в день, портье 24 часа.
Центральный зеленый двор имеет входы для восточного и западного крыльев.
Доступно – никаких лестниц, необходимых для входа в здание или для лифтов.

Резидентный суперintendent
Профессиональное управление
Комната для велосипедов – номинальная плата
Полностью оборудованный спортзал – номинальная плата
Дополнительное хранилище – номинальная плата
Центральная прачечная (в квартирах разрешены стиральные/сушильные машины)
Допускаются животные
Крыша с великолепным видом на реку Гудзон, мост Джордж Вашингтона и город
- 83 единицы, 9 этажей, треугольное здание с двором
- Персонал на месте 24/7, вход в здании с обслуживанием 18 часов
- Резидентный суперintendent
- Хранение велосипедов (10 долларов/велосипед/мес, максимум 25 долларов)
- Спортзал (30 долларов/мес)
- Хранилища (80–100 долларов/мес)
- Центральная прачечная 24 часа.
- Просторная крыша с великолепным видом на реку Гудзон, мост Джордж Вашингтона и город
- Сообщество Солнечное Скидки 27,47 долларов/мес. платят за солнечную установку, заканчивается в 2031 году
- Рейтинг эффективности энергии A/94

Рейтинг эффективности энергии здания A/94 !!

РАЙОН
Район Одюбон Парк и окрестности Вашингтон Хайтс идеально подходят для современных разнообразных стилей жизни. Прогуляйтесь по извивающимся улицам мимо величественных довоенных зданий к парку Риверсайд и зеленой дорожке вдоль реки Гудзон. Плавайте, занимайтесь спортом и играйте в парке Ривербэнк, покупайте в Super Foodtown, международных bodegas и сезонных местных рынках, или ужинайте в одном из новых ресторанов с многонациональной кухней вдоль Бродвея. Вы будете в идеальном местоположении между развивающимся кампусом Университета Колумбия в Манхэттенвилле и больницей NY Presbyterian/Медицинским центром Университета Колумбия мирового класса. Участвуйте в ранней американской истории в Мансарда Моррис-Джумеля (Джордж Вашингтон действительно спал там), Гамильтон Гранж и объектах парка Одюбон.

«Большинство зданий в историческом районе Одюбон находится в высоком состоянии, сохраняя яркие архитектурные детали и характер, которые привлекали жителей в этот район столетие назад. Искривленные улицы и драматические виды, которые возникают благодаря холмистой местности, продолжают определять этот район как отличительный уголок жилых зданий с мощным ощущением места. Сложные карнизы, как правило, из прессованного металла и иногда включают зеленую черепицу в стиле Миссия, такую как стиль Ренессанса Гриннелль» (Отчет: Комиссия по охране памятников Нью-Йорка 12/05/09).

ПУТЕШЕСТВИЕ
Выбор транспорта включает: поезд #1 (157-я / Бродвей)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way