ハドソン川を望む高層階・1ベッドルーム

ゆとりある空間、明るさ、開放的な眺望……名高いRiver Artsに位置するこの広々とした1ベッドルームには、すべてが揃っています。趣のあるエントランスホールに足を踏み入れた瞬間、この住まいが特別なものであることを感じていただけるでしょう。リビングスペースからはハドソン川、パリセーズ、GWBを直接望み、ベッドルームからは緑豊かで穏やかな庭園を眺められます。朝には爽やかな陽光が差し込み、午後には魅惑的な夕日を楽しめる、まさに希少な物件です。

素晴らしい眺望を背景に、洗練されたディナーパーティーを開きたい方にも、この優雅な住まいは理想的です。使い勝手のよい welcoming なエントランスホールから、L字型のリビング・ダイニングスペースまで、柔軟性にも優れています。快適な暮らしと在宅勤務に必要な条件をすべて満たしています。

キングサイズのベッドルームは、ホームオフィス一式やくつろぎのシッティングエリアを設けられるほどゆったりしています。このプライベートな空間は、4つの大型クローゼットと幅広の廊下によって、ゲストをもてなすスペースから程よく離れて配置されています。廊下は洗濯乾燥機を設置するのにも最適です。

レトロな趣のある窓付きキッチンには、天井まで届く十分な収納キャビネット、木製ブッチャーブロックカウンター、そして眼前に広がる美しい青空を思わせるブルータイルのバックスプラッシュがあります。照明も新しくなっています。このままでも十分機能的ですが、お好みのスタイルにアップデートすることも可能です。

窓付きバスルームは、新しいトイレ、ミラーキャビネット、清潔感のある白いタイル、新しい照明によってリフレッシュされています。

室内全体を丁寧に改装しており、電気設備はすべて一新。ハードウッドフロアを修復し、新しい幅木、スキムコート仕上げの壁、新しい照明器具を採用しています。ラジエーターは塗装を剥がしてインダストリアル・シックな雰囲気を演出。9フィートの天井高とShade Store製のブラインドも魅力です。

ワシントンハイツのオーデュボン・トライアングルに位置するRiver Artsは、エリアを代表するフルサービスのドアマン付きビルです。ハドソン川を見下ろす絶好のロケーションにあり、美しく整備されたランドスケープと、常駐のフルタイム・ドアマンが備わっています。設備・サービスには、月額わずか260ドルの屋内駐車場、ジム（1人あたり年間180ドル）、無料の自転車置き場、24時間年中無休のランドリールーム、収納ケージ（月額60ドル）、常駐スーパーと3名のポーター、イベント・パーティールーム、そして2ブロックにわたる趣のある裏庭があります。裏庭には静かな座席エリアや曲がりくねった小道が点在しています。ビルに新たに加わったこの空間は、マンハッタンのアパートメントライフにおいてまさに魔法のような、唯一無二の場所です。室内洗濯乾燥機の設置が可能で、ペットも飼育できます。

#1線の駅からすぐ、ヘンリー・ハドソン・パークウェイ、GWB、その他主要な都市高速道路へのアクセスも便利です。活気ある周辺エリアには、新しいローカルレストラン、マーケット、コーヒーショップ、仕事帰りに立ち寄れる店が続々と増えています。アウトドアを楽しむ方には、ハドソン川沿いの美しい専用自転車道、ハドソン・リバー・グリーンウェイへ直接かつ容易にアクセスできます。また、丘のふもとにあるフォート・ワシントン・パークもすぐ近くです。公園は改修され、バレーボールコート、サッカー場、現代的な遊具、ハンドボールコート、テニスコートなどが整備されています。River Artsは、ソーラーパネルの設置とコンポストの導入により、オーデュボン・パークで初めて環境配慮型（Green）のビルとなったことを誇りとしています。このアップタウンの隠れた逸品は、住まいと呼ぶのにふさわしい素晴らしい場所です。

注：2027年7月31日まで、月額436.80ドルの特別賦課金（Assessment）があります。

HIGH FLOOR ONE BEDROOM OVERLOOKING THE HUDSON RIVER

Space, light and open views…. this large one bedroom in the esteemed River Arts has it all. Upon entering the gracious foyer, you immediately know this home is special. With direct views of the Hudson River, Palisades and GWB from the living space and tranquil leafy garden views from the bedroom, this rare find offers the best of all scenarios, invigorating morning sunshine and captivating afternoon sunsets.

If you long to have sophisticated dinner parties with an equally fabulous backdrop, this gracious home fits the bill. The versatility here is impressive from a usable, welcoming entry foyer to the L-shaped living-dining space. All boxes checked for ease of living and working from home.

The king-sized bedroom is generous enough for an entire home office or sitting area. This sanctuary is also nicely removed from the entertaining space, separated by a bank of 4 over-sized closets and extra-wide hallway, which is the perfect place to add a Washer/Dryer.

The retro windowed kitchen offers ample cabinetry to the ceiling, butcher block counters accented by a blue tile backsplash reflective of the gorgeous blue sky beyond and new lighting. Perfectly functional as is or update with your personal style.

The windowed bathroom has been refreshed with new toilet, medicine cabinets, crisp white tile and new lighting.

Lovingly renovated throughout with all new electric, restored hardwood floors, new baseboard moldings, skim-coated walls, new lighting fixtures, stripped radiators adding an industrial chic vibe, 9 ft ceilings and shade store blinds.

Situated in the River Arts, the premiere full-service doorman building in the Audubon Triangle of Washington Heights. This divinely situated building overlooking the Hudson River is beautifully landscaped and attended by a full-time doorman. Amenities include indoor parking for only $260 per month, a gym ($180/year/person), bike storage (no charge), 24/7 laundry room, storage cages ($60/month), a resident Super plus 3 porters, an events/party room and a bucolic backyard that spans 2 blocks peppered with quiet seating areas and meandering paths. This new addition to the building is a magical space, truly unique for Manhattan apartment living. The building allows in-unit W/D and is pet friendly.

Moments away from the #1 train plus easy access to the Henry Hudson, the GWB and all major Metropolitan roadways. This vibrant neighborhood offers wonderful new local eateries, markets, coffee houses and after-work hangs. Outdoor enthusiasts enjoy direct and easy access to the Hudson River Greenway, a beautiful, dedicated bikeway along the river plus Fort Washington Park just at the bottom of the hill which has been refurbished with volleyball courts, soccer fields, modern playgrounds, handball, tennis and more. The River Arts is proud to be the first building in Audubon Park to go Green with the installation of Solar Panels and Composting! This uptown treasure is a divine place to call HOME.

NOTE there is a monthly Assessment of $436.80 through 7/31/2027.