$280,000 - 2308 44th Drive, קווינס Long Island City, NY 11101｜MLS # 984506

Property Description « עִברִית Hebrew »

מסעדה למכירה – לונג איילנד סיטי, ניו יורק
קונספט: קפה ביום, קוקטיילים בלילה
הכנסה שנתית: מעל 1.3 מיליון דולר
מיקום ראשוני ב-LIC:
ממוקם בלב רובע המסחר של לונג איילנד סיטי—במרחק צעדים בלבד מקווי הרכבת התחתית E, F ו-7 ומוקף בפיתוחים מגורים יוקרתיים, משרדי יצירה ומסדרונות סעודה פופולריים.

פרטי השטח:
- שטח כולל: כ-2,420 רגל רבוע, כולל בר במרתף מעוצב, 1,000 רגל רבועה נוספת בחצר האחורית, מושלמת לארוחות בחוץ או לאירועים פרטיים
- משופצת חדשה עם מטבח מצויד במלואו וסידור בר מודרני — מוכנה להפעלה מידית

נתונים פיננסיים:
- הכנסה שנתית: מעל 1.3 מיליון דולר
- ברישיון מלא: רישיון לאלכוהול מלא (כולל אישור לשיכר קשה)
- רווחית, עם שעות גמישות הלוכדות קהל גם ביום וגם בערב

מודל עסקי:
קונספט דו-שלבי חלק: “Early Coffee” עבור חליטות מיוחדות, בראנץ' ונשנושים קלים במהלך היום, המתחלף ל-“After Alcohol” בלילה — מציע בירה מלאכתית, קוקטיילים יצירתיים וסעודה נינוחה מוגבהת. המודל מכפיל למעשה את תנועת הלקוחות וממקסם את פוטנציאל ההכנסות בשתי התקופות.

מאפיינים עיקריים:
- עיצוב טרנדי ובעל נראות גבוהה שמוצג באופן פעיל ברשתות חברתיות
- קהל עוקבים חזק בשכונה ולקוחות חוזרים
- תפעול יציב ורווחי עם מותג בשל
- אפשרות לשמירה על ההנהלה והצוות הקיימים לשם מעבר קל לבעלות חדשה

קונה אידיאלי:
מושלם למשקיעים או מפעילים מנוסים המחפשים עסק מוכן להפלגה, ייחודי ומשגשג בתעשיית המזון והמשקאות המתפתחת של ניו יורק. הזדמנות מצוינת להרחבת מותג או לכניסה לשוק המסעדות הפורח של לונג איילנד סיטי.

MLS #‎	984506
שנת בנייה Construction Year	1910
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס Q39, Q67
	1 דקות לאוטובוס B62, Q69
	3 דקות לאוטובוס B32
	6 דקות לאוטובוס Q100, Q102, Q66
	7 דקות לאוטובוס Q101, Q32, Q60
	8 דקות לאוטובוס Q103
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית 7, G
	2 דקות לרכבת תחתית E, M
	7 דקות לרכבת תחתית N, W
	8 דקות לרכבת תחתית R
	10 דקות לרכבת תחתית F
תחנת רכבת LIRR	0.4 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"
	0.8 מיילים לתחנת הרכבת "Long Island City"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 E Realty International Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.