售$28萬 - 2308 44th Drive, 皇后區 長島城 Long Island City, NY 11101｜MLS # 984506

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餐廳出售 - 長島市，紐約市
概念：白天咖啡，夜間雞尾酒
年收入：超過 130 萬美元
優越的長島市地點：
位於長島市商業區的核心地帶—僅需步行即可到達 E、F 和 7 號地鐵線，周圍環繞著高級住宅開發、創意辦公室和受歡迎的餐飲走廊。

空間詳情：
- 總面積：約 2,420 平方英尺，包括一個時尚的地下室酒吧，額外有 1,000 平方英尺的後院，非常適合戶外用餐或私人活動
- 新近翻修，擁有設備齊全的廚房和現代化的酒吧設置——即可直接運營

財務亮點：
- 年收入：130 萬美元以上
- 完全持牌：擁有全酒類執照（包括烈酒許可）
- 盈利且擁有靈活的營業時間，吸引日間和夜間人潮

商業模式：
無縫雙重概念：“晨間咖啡”提供特色沖煮、早午餐和輕食，晚上則化身為“夜間酒精”——提供精釀啤酒、創意雞尾酒和高級休閒餐飲。此模式有效地倍增客流量，並在兩個時間段內最大限度地提高收入潛力。

主要特點：
- 時尚且高曝光率的設計，經常在社交媒體上亮相
- 擁有強大的鄰里追隨者和回頭客
- 穩定且盈利的運營，品牌成熟
- 可選擇保留現有管理層和員工，以便於輕鬆的業務交接

理想買家：
非常適合希望在紐約市不斷增長的餐飲業場景中尋找一個獨特且繁榮交鑰匙業務的投資者或有經驗的經營者。對於品牌擴展或進入長島市蓬勃發展的餐廳市場是個很好的機會。

MLS #‎	984506
建造年份 Construction Year	1910年
公共汽車 Bus	0 分鐘到 Q39, Q67
	1 分鐘到 B62, Q69
	3 分鐘到 B32
	6 分鐘到 Q100, Q102, Q66
	7 分鐘到 Q101, Q32, Q60
	8 分鐘到 Q103
地鐵站 Subway	1 分鐘到 7, G
	2 分鐘到 E, M
	7 分鐘到 N, W
	8 分鐘到 R
	10 分鐘到 F
火車站 LIRR	0.4 英里到 Hunterspoint Avenue 火車站
	0.8 英里到 Long Island City 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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