L’espace d’une maison de banlieue. Une adresse à Midtown. Un potentiel illimité.

Bienvenue dans le duplex 15/16F du 301 East 48th Street, un spacieux 4 pièces avec 2 chambres et 2 salles de bains et demie, offrant des proportions exceptionnelles, une vaste terrasse privée orientée à l’ouest et la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé au cœur de Midtown.

Réparti sur deux niveaux, ce logement n’a rien d’un appartement typique de Manhattan. Avec un vaste espace de réception, deux chambres pouvant accueillir un lit king size, de nombreux rangements et un généreux espace extérieur privé, le 15/16F offre une ampleur, une séparation des espaces et un confort de vie rarement réunis à New York. Pour les acquéreurs qui souhaitent créer un lieu de vie unique, les éléments essentiels sont déjà en place.

L’entrée se trouve au 15e étage, où le logement s’ouvre sur un vaste espace de vie et de réception. La grande pièce à vivre offre une remarquable flexibilité, avec suffisamment d’espace pour un canapé d’angle XL, un coin divertissement dédié et une salle à manger formelle distincte. La cuisine, située à côté, offre la possibilité de créer un espace culinaire moderne et ouvert, entièrement adapté à vos envies.

Juste à côté du séjour se trouve sans doute le plus bel atout du logement : une vaste terrasse privée orientée à l’ouest, qui s’étend sur près de 23 pieds (7 mètres) le long de l’appartement. Avec ses vues dégagées sur la ville, son ensoleillement l’après-midi et son espace généreux pour dîner ou se détendre en plein air, elle prolonge véritablement l’espace de vie et constitue un luxe rare à Midtown. Un cabinet de toilette idéalement situé complète ce premier niveau.

À l’étage, le logement devient un espace nuit privé, entièrement séparé des pièces de réception. Les deux chambres sont généreusement dimensionnées et peuvent accueillir confortablement des lits king size ainsi que du mobilier supplémentaire. La suite principale dispose d’une salle de bains attenante, tandis qu’une deuxième salle de bains complète dessert l’autre chambre. De nombreux placards et espaces de rangement dans tout le logement en renforcent encore le côté pratique.

Le logement est prêt pour une nouvelle étape, mais son principal attrait réside dans la possibilité de le façonner entièrement à votre image. Avec son agencement duplex particulièrement fonctionnel, ses pièces spacieuses, son vaste espace extérieur privé et la liberté de repenser ses intérieurs, le 15/16F offre une base idéale pour une rénovation réfléchie. Les caractéristiques les plus difficiles à trouver à Manhattan sont déjà là. À vous de choisir les finitions.

Le 301 East 48th Street est une coopérative avec services complets, dotée d’un personnel d’accueil présent 24 h/24 et 7 j/7, d’un surintendant résidant sur place, d’une buanderie et d’un parking dans l’immeuble (proposés à tarif réduit aux actionnaires), ainsi que d’une terrasse aménagée sur le toit offrant de larges vues sur la ville et l’East River.

L’immeuble offre une flexibilité rare : financement jusqu’à 80 %, pied-à-terre, donations, acquisition par les parents, sous-location, animaux domestiques et installation d’un lave-linge et d’un sèche-linge (sous réserve de l’approbation du conseil d’administration).

Une contribution aux dépenses d’investissement de 84 $ par mois est actuellement en vigueur. Une contribution spéciale distincte de 650,21 $ par mois devrait prendre fin en juin 2027.

Veuillez noter que certaines photographies ont été rénovées virtuellement afin d’illustrer le potentiel du logement. Les rendus sont conceptuels et ne reflètent pas l’état actuel du bien. Toute modification est soumise aux autorisations requises de l’immeuble et des autorités compétentes.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.