Occasion exclusive ! Immeuble en brique à usage mixte avec cabinet dentaire établi, au cœur de Brighton Beach.

Situé au 134 Brighton 11th Street, à Brooklyn, cet immeuble unique à usage mixte représente une occasion exceptionnelle pour les professionnels dentaires, les praticiens médicaux et les investisseurs souhaitant conjuguer activité professionnelle, investissement immobilier et revenus locatifs résidentiels.

Le rez-de-chaussée comprend environ 2 200 pieds carrés de locaux commerciaux destinés à des activités médicales et dentaires, qui s’étendent sur toute la profondeur de l’immeuble grâce à une extension. Les lieux, auparavant occupés par un médecin généraliste et un dentiste, ont été aménagés par des professionnels et comprennent deux espaces distincts d’accueil et d’attente, trois salles de soins dentaires entièrement équipées, un laboratoire dentaire, une salle de stérilisation, un bureau administratif privé, une salle réservée au personnel et des espaces de rangement supplémentaires. Les locaux commerciaux sont équipés du chauffage au gaz et d’un système de climatisation à unités séparées.

2 salles de bains

Le cabinet dentaire est équipé d’une unité dentaire Sirona et de deux unités Marus, de postes informatiques dotés du logiciel de gestion de cabinet Open Dental, de systèmes de radiographie numérique, d’un appareil d’imagerie CBCT et de moteurs d’implantologie. L’intérieur bien entretenu présente des finitions attrayantes, un éclairage professionnel et un agencement fonctionnel conçu pour les soins aux patients et les activités quotidiennes.

Le deuxième étage comprend un appartement résidentiel de deux chambres, avec 1 salle de bains et d’une superficie de 1 100 pieds carrés. Il est actuellement loué 2 000 $ par mois, générant ainsi 24 000 $ de revenus locatifs annuels supplémentaires.

Situé sur un terrain de 22 × 100 pieds, cet immeuble mitoyen en brique dispose également d’une allée privée et bénéficie d’un emplacement pratique à Brighton Beach, à proximité des commerces du quartier, des transports et des services locaux.

Le prix total demandé est de 1 600 000 $, répartis entre 1 200 000 $ pour l’immeuble et 400 000 $ pour le cabinet dentaire établi. Le cabinet dentaire peut être acheté séparément ; toutefois, l’immeuble est proposé uniquement avec le cabinet dentaire.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.