Résidence 11A/B – 35 East 75th Street

Avec sa terrasse enveloppante de 17 mètres, sa lumière provenant de trois orientations et sa proximité avec le bassin aux voiliers et le hangar à bateaux de Central Park, la résidence 11A/B du Montclair est un remarquable appartement de dix pièces situé dans l’Upper East Side. Ses proportions généreuses et sa rareté sur le marché en font un bien exceptionnel.

Une vaste galerie d’entrée donne le ton à l’agencement généreux des pièces. La lumière naturelle baigne les espaces tout au long de la journée, grâce aux orientations est, nord et sud, qui offrent une belle luminosité du matin jusqu’à l’après-midi. L’appartement comprend quatre chambres — facilement reconfigurables en six — et cinq salles de bains et demie. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, y compris la chambre dédiée au personnel. La suite principale comprend un dressing séparé et un accès direct à la terrasse. Une véritable buanderie avec raccordement secondaire complète les espaces privés. Dix-sept placards, des fenêtres surdimensionnées et une climatisation murale dans tout l’appartement témoignent d’une conception sans compromis.

La caractéristique emblématique de l’appartement est sa terrasse enveloppante de 17 mètres — un espace extérieur végétalisé de 67 m², orienté à l’est, au nord et au sud. Accessible directement depuis la chambre principale, le salon et une chambre secondaire, elle se prête aisément à plusieurs aménagements pour se détendre et dîner.

Le Montclair compte parmi les coopératives d’après-guerre les plus distinguées du quartier. Des portiers présents à plein temps et une équipe dévouée assurent un quotidien fluide ainsi qu’un niveau de service exceptionnel. Une salle de sport ultramoderne flambant neuve, un accès par ascenseur au garage en sous-sol avec service voiturier et deux places de parking privées — inclus dans les charges mensuelles de 4 948 $, ainsi que les services publics, deux espaces de stockage attitrés et l’accès au local à vélos — constituent un ensemble particulièrement rare. Le Montclair est bien entretenu, structurellement solide et financièrement sain. Les espaces commerciaux appartenant à la coopérative génèrent des revenus substantiels qui compensent les coûts d’exploitation.

Actuellement détenu sous la forme de deux lots avec des certificats d’actions distincts. Aucune taxe de revente. Animaux de compagnie acceptés. Financement jusqu’à 50 % autorisé.

Construit à l’origine comme une coopérative en 1959, le Montclair se trouve à quelques pas de Central Park, de musées de renommée mondiale, de restaurants réputés et de liaisons de transport efficaces vers tout Manhattan.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.