Les résidences The Volney, situées au 23 East 74th Street, comptent parmi les coopératives avec services complets les plus prestigieuses de l’Upper East Side. Elles bénéficient d’un emplacement idéal entre Madison Avenue et la Cinquième Avenue, sur l’une des plus belles rues bordées d’arbres du quartier. Construit à l’origine dans les années 1920 dans l’élégant style de palais de la Renaissance italienne, cet ancien hôtel-résidence a accueilli des résidents célèbres, notamment Dorothy Parker et Lena Horne.

Transformé en coopérative en 1985, The Volney présente une imposante façade en calcaire, une entrée paysagée, un auvent élégant et un hall raffiné lambrissé de bois, qui reflète son caractère intemporel d’avant-guerre. Les résidents bénéficient d’un service haut de gamme avec portier disponible 24 heures sur 24, d’une magnifique terrasse sur le toit joliment aménagée, d’une buanderie récemment rénovée et du charme des détails architecturaux d’origine présents dans tout l’immeuble.

**Une occasion rare**

Cette offre exceptionnelle permet d’acquérir deux appartements adjacents d’une chambre, offrant la possibilité de concevoir une remarquable résidence sur mesure de deux ou trois chambres. Qu’ils soient réunis en une vaste résidence ou conservés comme deux appartements distincts, ces biens offrent une flexibilité extraordinaire.

La résidence réunie dispose de toutes ses pièces principales orientées au sud, baignant ainsi l’intérieur d’une magnifique lumière naturelle. Parmi les éléments architecturaux remarquables figurent des plafonds à poutres de 3 mètres de hauteur, des parquets en bois et à bâtons rompus, ainsi que les proportions classiques des immeubles d’avant-guerre. Les deux salles de bains ont été magnifiquement rénovées avec du marbre, de l’onyx, de profondes baignoires, ainsi que des finitions raffinées d’inspiration européenne. La salle de bains de l’appartement 4F conserve une fenêtre.

Les appartements disposent actuellement de deux entrées distinctes et de deux kitchenettes, permettant au prochain propriétaire de préserver la configuration existante ou de créer une résidence personnalisée parfaitement intégrée. La résidence 4F présente d’élégants éléments tels que des portes-fenêtres, des appliques murales, un miroir mural sur toute la largeur, des murs décoratifs, des murs incurvés, un éclairage à variateur, des plafonds de 2,75 mètres et une belle vue sur les arbres.

Bien que de nombreux logements du Volney aient été réunis avec succès, la disponibilité d’appartements adjacents des lignes A et F constitue une occasion particulièrement rare pour un acheteur exigeant ou un designer créatif souhaitant concevoir une résidence véritablement exceptionnelle dans l’Upper East Side.

Située à un pâté de maisons à l’ouest, Madison Avenue accueille les boutiques emblématiques de grandes marques internationales et de créateurs haut de gamme, notamment Ralph Lauren, Chanel, Prada et Armani. On y trouve également de célèbres restaurants tels que St. Ambroeus, Marcel, Via Quadronno et Serafina, ainsi que les nouveaux clubs privés Casa Tua et Maxime’s. Plus remarquable encore, le prestigieux restaurant cinq étoiles Caravaggio fait partie des résidences The Volney.

**Charges mensuelles :** appartement 4A : 2 305 $ par mois ; appartement 4F : 2 215 $ par mois.
**Financement autorisé jusqu’à 65 %. Animaux domestiques acceptés.**

L’appartement 4A est loué pour une durée d’un an et peut générer des revenus pour l’acquéreur pendant la préparation des plans et l’obtention des autorisations nécessaires.

**REMARQUE :** Les photographies sont des rendus illustrant l’apparence que peut avoir le logement seul. Une fois les deux appartements réunis, le double séjour disposerait d’au moins cinq fenêtres, avec des chambres séparées.

The Volney Residences at 23 East 74th Street is one of the Upper East Side’s most distinguished full-service cooperatives, ideally situated between Madison and Fifth Avenue on one of the neighborhood’s most beautiful tree-lined blocks. Originally built in the 1920s in the elegant Italian Renaissance palazzo style, this former residence hotel has welcomed notable residents including Dorothy Parker and Lena Horne.

Converted to a cooperative in 1985, The Volney showcases a stately limestone façade, landscaped entrance, canopied awning, and an elegant wood-paneled lobby that reflects its timeless prewar character. Residents enjoy white-glove service with a 24-hour doorman, a beautifully furnished rooftop terrace, a newly renovated laundry room, and the charm of original architectural details throughout.

A Rare Opportunity

An exceptional offering to purchase two adjacent one-bedroom residences, creating the opportunity to design a remarkable custom home with two or three bedrooms. Whether combined into one expansive residence or maintained as two separate apartments, this unique offering provides extraordinary flexibility.

The combined residence features all principal rooms facing south, filling the home with beautiful natural light. Architectural highlights include soaring 10-foot beamed ceilings, hardwood and herringbone floors, and classic prewar proportions. Both bathrooms have been beautifully renovated with marble, onyx, deep soaking tubs, and refined European-inspired finishes. Unit 4F Bathroom maintains a window.

The apartments currently offer two separate entrances and two kitchenettes, allowing the next owner to preserve the existing layout or create a seamless custom residence. 4F Residence has elegant features such as french doors, sconces, wall to wall mirror, decorative walls, curved walls, dimmer lighting, 9' ceilings and a beautiful outlook of trees.

While many homes at The Volney have been successfully combined, the availability of adjacent A and F line apartments presents a particularly rare opportunity for a discerning buyer or creative designer to craft a truly exceptional Upper East Side home.

Located one block west, Madison Avenue features global flagships and high-end designers including Ralph Lauren, Chanel, Prada, and Armani. And famous eateries St. Ambreous, Marcel, Via Quadronno, Serafina and the new private clubs of Casa Tua and Maximes. Most notable is the distinguished 5 star restaurant Caravaggio as part of the Volney Residences.

Monthly Maintenance: Unit 4A monthly $2,305 Unit 4F monthly $2.215
65% Financing Permissable pets permitted

Unit 4A is rented for one year and can provide purchaser income during period of putting plans together and getting all approvals needed.

NOTE: Photography are of renderings to how the home can look on its own and with a combined unit you would have minimum 5 windows in the double sized Livingroom with split bedrooms.