Penthouse A au 99 Morningside : une résidence exceptionnelle occupant l’intégralité du douzième étage de l’une des copropriétés-boutiques les plus prisées de South Harlem, offrant des vues panoramiques sur Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park et l’ensemble de Harlem.

Conservée dans un état quasi irréprochable, cette vaste résidence de quatre chambres et deux salles de bains et demie est baignée de lumière naturelle. Elle offre 2 313 pieds carrés d’espace intérieur et 884 pieds carrés d’espace extérieur privatif, dont sa propre terrasse sur le toit équipée d’un barbecue à gaz encastré et d’une arrivée d’eau.

L’ascenseur s’ouvre directement sur un vestibule personnalisé qui mène ensuite à la généreuse pièce de vie avec espaces salon et salle à manger, offrant des vues spectaculaires vers le sud, au-dessus de Central Park, de Billionaires’ Row et des immeubles environnants. Dans le prolongement de la pièce de vie vers le nord se trouve la cuisine vitrée, magnifiquement aménagée, avec des meubles en chêne foncé, un plan de travail et une crédence en marbre assortis, ainsi qu’un ensemble d’appareils Miele comprenant un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle côte à côte avec façades personnalisées, un four mural électrique, un four rapide, une table de cuisson au gaz et une hotte. Un réfrigérateur à vin sous plan d’une capacité de 46 bouteilles complète l’ensemble.

Un plan soigneusement conçu en deux ailes sépare distinctement les espaces de vie, de repas et de réception des chambres privées, optimisant fonctionnalité, confort et intimité. Un couloir baigné de lumière relie les deux ailes et dessert la buanderie, des toilettes vitrées et l’escalier menant à la terrasse sur le toit.

Chaque chambre bénéficie d’une vue exceptionnelle, soit vers le sud et l’ouest, directement sur Morningside Park et la Columbia Secondary School, soit vers le nord et l’est, sur l’ensemble de Harlem. La suite principale se distingue notamment par sa gracieuse terrasse orientée sud-ouest, idéale pour savourer un café le matin et commencer la journée, ainsi que par sa luxueuse salle de bains attenante en marbre, dotée d’une baignoire profonde Moen, d’une cabine de douche vitrée séparée et d’une fenêtre allant du sol au plafond orientée au sud. Les trois autres chambres, toutes spacieuses, se partagent une salle de bains complète.

Perchée au sommet de l’immeuble, l’impressionnante terrasse PRIVATIVE sur le toit offre des vues étendues dans toutes les directions tout en préservant un sentiment d’isolement inattendu. Qu’il s’agisse d’y organiser des réceptions mémorables ou d’y aménager un jardin suspendu luxuriant, ce rare espace extérieur se révèle aussi polyvalent qu’époustouflant.

De nombreux détails soigneusement pensés complètent les prestations luxueuses de cette demeure exceptionnelle, notamment : les installations nécessaires à un système de climatisation centralisée à deux zones, permettant de maintenir des températures différentes dans la pièce de vie et les chambres ; des fenêtres oscillo-battantes et à la française allant du sol au plafond, à rupture de pont thermique, qui optimisent l’efficacité énergétique, l’isolation phonique et la luminosité ; un riche parquet en chêne foncé dans toute la résidence ; ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Construite en 2020, cette copropriété-boutique de 99 Morningside bénéficie d’un abattement fiscal 421a prenant fin en 2035 et ne compte que 23 logements. Les résidents profitent de plusieurs services et équipements, notamment d’un portier à temps partiel de 18 h à 23 h, d’un visiophone, de la présence d’un responsable de l’immeuble en journée, d’une salle de sport moderne entièrement équipée et d’un local à vélos.

Idéalement située à l’angle de Morningside Park et de W 123rd St, à quelques minutes seulement de Columbia University, cette résidence vous place au cœur de l’un des quartiers les plus dynamiques de Manhattan. À quelques pâtés de maisons, vous trouverez des épiceries fines, des restaurants réputés, des cafés chaleureux et une vie nocturne animée le long de Frederick Douglass Boulevard. Central Park est accessible en quelques minutes à pied, tandis que plusieurs lignes de métro permettent de rejoindre facilement tous les quartiers de la ville.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.