Là où le vieux New York rencontre le luxe contemporain, bienvenue au Château Waverly. Située à l’angle de la rue historique Gay Street et de Waverly Place, cette remarquable maison de ville de 6,7 mètres de largeur s’étend sur environ 650 m² répartis sur cinq niveaux. Son emplacement exceptionnel offre une longue perspective dégagée vers le nord, le long de la pittoresque Gay Street, tandis qu’un agréable jardin orienté au sud et une véranda vitrée baignée de lumière, bénéficiant de trois expositions, apportent luminosité et verdure à l’arrière. Entourée d’élégantes demeures du XIXe siècle, dans l’un des îlots les plus accueillants de Greenwich Village, la propriété se trouve à quelques pas de restaurants renommés, de boutiques originales, de parcs et de lieux culturels, tandis que les transports à proximité permettent de rejoindre facilement tous les quartiers de New York.

La rénovation complète, réalisée jusqu’à la structure, comprend des finitions de niveau condominium de luxe, des systèmes mécaniques entièrement neufs et un système CVC à contrôle individuel. Les intérieurs se distinguent par leurs plafonds hauts et à caissons, leurs fenêtres surdimensionnées et leurs parquets en bois à larges lames. Les cuisines sur mesure proposent des îlots centraux en cascade de marbre, des crédences en quartz pleine hauteur, des appareils professionnels, l’eau chaude instantanée, des broyeurs à déchets, des caves à vin réfrigérées et des tiroirs réfrigérés. Les dix salles de bains en marbre et en travertin de l’immeuble disposent de planchers chauffants, certaines résidences offrant également des toilettes avec bidet intégré, des baignoires profondes et des douches vitrées sans encadrement. Une buanderie privative, des rangements intégrés sur mesure et de généreux espaces de stockage complètent chaque résidence.

Le Château Waverly est configuré en quatre résidences magnifiquement aménagées, libres de toute réglementation de loyer, un avantage de plus en plus précieux qui offre une grande souplesse en matière de location, de tarification et de gestion à long terme.

La pièce maîtresse est le vaste duplex avec jardin, réparti sur les premier et deuxième étages, conçu comme une résidence principale de grande envergure comprenant trois chambres, avec la possibilité d’en créer une quatrième, quatre salles de bains en marbre dont deux attenantes à la suite principale, deux salons, une salle à manger séparée, deux bars avec évier, une cuisine nouvellement aménagée et une véranda vitrée à trois expositions s’ouvrant directement sur le jardin privé. Au-dessus se trouvent trois élégantes résidences traversantes, chacune comprenant deux chambres avec la possibilité d’en créer une troisième ou un bureau, deux salles de bains complètes en marbre et une buanderie privative. La résidence du quatrième étage se distingue en outre par sa terrasse privée.

La solidité locative de l’immeuble est déjà démontrée : le duplex avec jardin, l’Unité 1, est loué 50 000 $ par mois, l’Unité 2, 17 995 $ par mois, et l’Unité 4, 15 995 $ par mois, soit un total de 83 990 $ par mois ou 1 007 880 $ de revenus contractuels annualisés. Avec la résidence restante, dont le loyer projeté s’élève à 16 995 $ par mois, la propriété entièrement louée devrait générer environ 1,212 million de dollars de revenus locatifs bruts annualisés, soit bien plus de 200 $ par pied carré résidentiel locatif.

La rénovation étant achevée, l’acquéreur peut prendre immédiatement possession d’un actif parfaitement aménagé, générant des revenus dès le départ et offrant un potentiel supplémentaire considérable. Le Château Waverly peut rester un investissement de luxe entièrement loué ou évoluer au fil du temps pour devenir une résidence principale toujours plus vaste, en commençant par le duplex avec jardin tandis que les résidences des étages supérieurs continuent de générer des revenus substantiels. Ces étages peuvent à terme être utilisés, selon toute combinaison, comme suites pour invités, bureaux à domicile ou espaces de vie privés supplémentaires, tandis que la largeur, l’échelle et la configuration de la propriété offrent également la possibilité de créer à l’avenir une remarquable résidence unifamiliale.

Achevé, libre de toute réglementation de loyer et générant déjà des revenus, le Château Waverly est un bien rare de Greenwich Village qui excelle à tous les niveaux, combinant rendement immédiat, flexibilité exceptionnelle pour un usage personnel et valeur durable à long terme au sein d’une propriété d’une rareté extraordinaire.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.