Une offre rare au 15 West 81st Street – Grande maisonnette en duplex signée Emery Roth
5 chambres / 4 salles de bains / 1 cabinet de toilette / Cave à vin / Buanderie / Plus de 4 100 pi² (environ)

Une occasion rare de profiter d’un mode de vie de maison de ville avec tous les services d’une coopérative haut de gamme — bienvenue dans la Résidence 1D/2D du 15 West 81st Street. Conçu à l’origine par le légendaire architecte Emery Roth, ce duplex impeccablement rénové de 11 pièces offre des vues panoramiques sur le planétarium Rose et l’American Museum of Natural History. Idéalement situé aux premier et deuxième étages de l’un des immeubles d’avant-guerre les plus prestigieux de l’Upper West Side, ce magnifique intérieur offre le meilleur des deux mondes : un vaste « classic six » de style classique à l’étage, au-dessus d’une spacieuse maisonnette privée. Baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres orientées au sud, cette résidence est un véritable modèle de proportions, d’échelle et de sophistication intemporelle.

L’intérieur a été conçu par le designer renommé Michael Simon, avec une architecture signée David Hotson et une réalisation méticuleuse par Stern Projects. Chaque centimètre de cette demeure témoigne d’un niveau exceptionnel de savoir-faire, d’attention aux détails et de vision esthétique. Un éclairage personnalisé est intégré avec soin dans tout l’appartement, rehaussant l’atmosphère de chaque espace. Une configuration différente pourrait aisément permettre jusqu’à cinq chambres — veuillez consulter votre architecte.

**Étage supérieur : élégance classique et lumière généreuse**

L’étage supérieur est accessible par un palier d’ascenseur semi-privé donnant sur une élégante galerie revêtue de marbre. Un majestueux escalier relie harmonieusement les deux niveaux de la demeure. À l’extrémité sud, un salon baigné de soleil de 16 x 28 pieds offre des vues panoramiques sur le planétarium Rose. Cette pièce imposante peut accueillir plusieurs espaces de séjour, ainsi qu’un piano à queue, et dispose d’une cheminée décorative.

La suite principale, lumineuse et aérée, est orientée au sud et bénéficie de chaleur et de soleil tout au long de la journée. Agrémentée de boiseries sur mesure, d’un placard de rangement intégré et de proportions généreuses, elle constitue un refuge serein et élégant. La luxueuse salle de bains attenante est revêtue de marbre du sol au plafond et comprend un meuble-lavabo double, une baignoire profonde, une vaste douche à effet pluie et une robinetterie intemporelle en laiton. La bibliothèque personnalisée d’inspiration Art déco est habillée de boiseries laquées très brillantes aux détails marquetés, rehaussées par un plafond lumineux recouvert de feuilles d’or et des étagères rétroéclairées. Un superbe panneau miroir en verre églomisé dissimule un téléviseur intégré ; il est gravé de motifs fantaisistes évoquant le monde sous-marin et encadré de bronze poli. Cet espace enveloppant, à la fois sculptural et fonctionnel, est idéal pour la lecture, le travail ou la réflexion paisible.

**Niveau maisonnette : le confort d’une maison de ville au service de l’art de recevoir**

Le niveau inférieur, accessible soit par l’escalier intérieur, soit par une entrée privée distincte depuis la rue, offre toute la fonctionnalité et la discrétion d’une véritable maison de ville. La vaste grande pièce peut facilement accueillir une table de billard, des tables de jeux et des espaces de détente. Dissimulé à l’intérieur, un élégant bar avec évier et réfrigérateur à vin Sub-Zero est idéal pour recevoir avec style. Une salle de sport et de projection est équipée d’un projecteur et d’un écran intégrés — parfaite pour les soirées cinéma, les séances d’entraînement ou les expériences multimédias immersives. Ce niveau est véritablement le rêve de tout amateur de réception. Trois chambres aux dimensions généreuses, chacune dotée d’une salle de bains attenante entièrement rénovée, offrent des finitions en marbre du sol au plafond et des équipements haut de gamme. Une chambre séparée pour le personnel avec salle de bains attenante, une buanderie complète et de nombreux espaces de rangement complètent ce niveau.

Parmi les autres prestations figurent la climatisation centrale, un parquet en chêne massif, de hauts plafonds avec éclairage encastré, des moulures et boiseries sur mesure dans tout l’appartement, ainsi qu’un système Crestron complet pour la gestion intégrée de l’audiovisuel et de l’éclairage.

Un financement à hauteur de 50 % est autorisé. Une taxe de mutation de 2 % est payable par l’acquéreur.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.