Редкое предложение по адресу 15 West 81st Street — роскошный двухуровневый maisonette по проекту Эмери Рота
5 спален / 4 ванные комнаты / 1 гостевой туалет / винный погреб / прачечная / более 4 100 кв. футов (примерно).

Редкая возможность насладиться образом жизни в таунхаусе, сочетая его с полным спектром услуг кооператива класса white-glove. Добро пожаловать в резиденцию 1D/2D по адресу 15 West 81st Street. Изначально созданный легендарным архитектором Эмери Ротом, этот безупречно отреставрированный дуплекс с 11 комнатами открывает великолепные виды на Планетарий Роуза и Американский музей естественной истории. Идеально расположенный на первом и втором этажах одного из самых престижных довоенных зданий Верхнего Вест-Сайда, этот великолепный дом предлагает лучшее из двух миров: классическую шестикомнатную квартиру грандиозного масштаба наверху и просторный частный maisonette внизу. Наполненная естественным светом благодаря большим окнам, выходящим на юг, резиденция демонстрирует безупречное чувство пропорций, масштаба и вневременной элегантности.

Интерьер разработан известным дизайнером Майклом Саймоном, архитектурная концепция принадлежит Дэвиду Хотсону, а строительные работы были безупречно выполнены компанией Stern Projects. Каждый дюйм этого дома отражает исключительный уровень мастерства, внимания к деталям и эстетического видения. Индивидуальное освещение продуманно интегрировано во все помещения, подчеркивая атмосферу каждого пространства. Альтернативная планировка может предусматривать до пяти спален — проконсультируйтесь с вашим архитектором.

**Верхний уровень: классическая элегантность и обилие света**

На верхний этаж ведет полуотдельная лифтовая площадка, переходящая в элегантную галерею, облицованную мрамором. Плавно изгибающаяся лестница изящно соединяет два уровня дома. В южной части расположена залитая солнцем гостиная размером 16 × 28 футов, из которой открываются панорамные виды на Планетарий Роуза. Это представительное пространство вмещает несколько зон отдыха, место для рояля и декоративный камин.

Главная спальня — светлое, наполненное воздухом уединенное пространство, ориентированное на юг и согреваемое солнечным светом в течение всего дня. Продуманно оформленная с использованием индивидуальных столярных решений, встроенного шкафа для хранения и просторных пропорций, она создает атмосферу спокойствия и элегантности. Роскошная ванная комната при спальне облицована мрамором от пола до потолка и оснащена двойной раковиной, глубокой ванной, увеличенной душевой с эффектом тропического дождя и вневременной латунной фурнитурой.

Индивидуальная библиотека в стиле ар-деко отделана глянцевыми лакированными панелями со вставками, а потолок, покрытый сусальным золотом, и мягко подсвеченные полки создают выразительную атмосферу. Великолепная зеркальная панель в технике verre églomisé скрывает встроенный телевизор; на ней выгравированы причудливые подводные мотивы, а обрамление выполнено из полированной бронзы. Это атмосферное пространство одновременно скульптурно и функционально — идеально для чтения, работы или спокойных размышлений.

**Уровень maisonette: комфорт таунхауса и мечта для приема гостей**

На нижний уровень можно попасть либо по внутренней лестнице, либо через отдельный частный вход с улицы, что обеспечивает настоящую функциональность и уединенность таунхауса. Просторная общая комната легко вмещает бильярд, игровые столы и зоны отдыха. Скрытый внутри элегантный бар с винным холодильником Sub-Zero идеально подходит для стильных приемов.

Тренажерный зал и кинозал оснащены встроенными проектором и экраном — пространство создано для домашних кинопросмотров, тренировок или полного погружения в мультимедийные развлечения. Этот уровень поистине станет мечтой любого хозяина, любящего принимать гостей.

Три просторные спальни с полностью обновленными ванными комнатами при каждой отделаны мрамором от пола до потолка и оснащены высококачественной сантехникой и фурнитурой. Отдельная комната для персонала с собственной ванной, полноценная прачечная и множество мест для хранения завершают планировку этого уровня.

Дополнительные особенности включают центральную систему кондиционирования, полы из массива дуба, высокие потолки со встроенным освещением, индивидуальные молдинги и столярные элементы по всему дому, а также полноценную систему Crestron для интегрированного управления аудиовизуальной техникой и освещением.

Разрешено финансирование в размере 50% стоимости. Покупателем уплачивается трансфертный налог в размере 2%.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.