הצעה נדירה ברחוב וסט 81 מס' 15 – דופלקס מייזונט מפואר בתכנון אמורי רות
5 חדרי שינה / 4 חדרי רחצה / חדר אבקה אחד / מרתף יינות / חדר כביסה / מעל 4,100 רגל רבועה (בקירוב)

הזדמנות נדירה לחוות מגורים בסגנון בית עירוני, לצד מלוא שירותיו של בניין קואופרטיבי עם שירות מלא ברמה הגבוהה ביותר — ברוכים הבאים לדירה 1D/2D ברחוב וסט 81 מס' 15. הדופלקס בן 11 החדרים, שתוכנן במקור על ידי האדריכל האגדי אמורי רות, שופץ ללא דופי ומציע נופים רחבי ידיים לפלנטריום רוז ולמוזיאון האמריקאי לתולדות הטבע. הבית המפואר ממוקם באופן מושלם בקומות הראשונה והשנייה של אחד מבנייני התקופה שלפני המלחמה היוקרתיים ביותר באפר וסט סייד, ומציע את הטוב שבשני העולמות: דירת שישה חדרים קלאסית רחבת ממדים מעל מייזונט פרטית ומשתרעת. חלונות דרומיים רחבי ידיים מציפים את הדירה באור טבעי, והבית כולו מהווה שיעור מופתי בפרופורציות, בקנה מידה ובעידון על־זמני.

עיצוב הפנים נעשה על ידי המעצב הנודע מייקל סיימון, האדריכלות על ידי דייוויד הוטסון, והבנייה בוצעה בקפידה רבה על ידי Stern Projects. כל סנטימטר בבית משקף רמת ביצוע יוצאת דופן, תשומת לב לפרטים וחזון אסתטי. תאורה בהתאמה אישית שולבה בתבונה ברחבי הבית ומשדרגת את האווירה בכל חלל. תכנון חלופי עשוי לאפשר בנוחות עד חמישה חדרי שינה — יש להיוועץ באדריכל מטעמכם.

**המפלס העליון: אלגנטיות קלאסית ואור מרחיב**

הקומה העליונה נגישה דרך מבואת מעלית חצי־פרטית, הנפתחת לגלריה מרשימה המחופה בשיש. גרם מדרגות רחב ומעוצב מחבר באלגנטיות בין שני מפלסי הבית. בקצה הדרומי, סלון מואר בשמש בגודל 16 על 28 מציע נוף פנורמי מעל פלנטריום רוז. החלל המרשים מאפשר מספר אזורי ישיבה, מקום לפסנתר כנף קטן ואח דקורטיבית.

יחידת ההורים היא מפלט מואר ואוורירי הפונה דרומה ומציע חמימות ושמש לאורך כל היום. היא תוכננה בקפידה וכוללת עבודות נגרות בהתאמה אישית, ארון אחסון מובנה וממדים נדיבים, היוצרים מקום מפלט שליו ואלגנטי. חדר הרחצה היוקרתי הצמוד מחופה שיש מהרצפה ועד התקרה וכולל כיור כפול, אמבט טבילה עמוק, מקלחון גשם גדול במיוחד ואביזרי פליז על־זמניים. הספרייה המעוצבת בהשראת הארט דקו מצופה כולה בעבודות נגרות מלוטשות בגימור מבריק, עם פרטים משובצים, ומעוטרת בתקרה זוהרת בציפוי עלי זהב ובמדפי תצוגה מוארים בעדינות מאחור. לוח מראה מרהיב בטכניקת ור גלאומי מסתיר טלוויזיה מובנית, מעוטר בתחריטים של מוטיבים תת־ימיים שובבים וממוסגר בברונזה מלוטשת. המפלט האווירי הזה הוא גם פיסולי וגם פונקציונלי — מושלם לקריאה, לעבודה או להתבוננות שקטה.

**מפלס המייזונט: נוחות של בית עירוני וחלומו של המארח**

המפלס התחתון, הנגיש דרך גרם המדרגות הפנימי או דרך כניסה פרטית נפרדת מהרחוב, מציע פונקציונליות אמיתית של בית עירוני ודיסקרטיות מלאה. חדר האירוח הגדול והמרווח מאפשר בקלות להציב שולחן ביליארד, שולחנות משחק ופינות ישיבה. בר רטוב אלגנטי, הכולל מקרר יינות של Sub-Zero, חבוי בחלל ומתאים במיוחד לאירוח מסוגנן. חדר כושר וחדר הקרנה מצוידים במקרן ובמסך מובנים — אידיאליים לערבי סרטים, לאימונים או לחוויות מדיה סוחפות. זהו באמת חלומו של כל מי שאוהב לארח.

שלושה חדרי שינה מרווחים, שכל אחד מהם כולל חדר רחצה צמוד ששופץ במלואו, מציעים גימורי שיש מהרצפה ועד התקרה ואביזרי גמר יוקרתיים. חדר צוות נפרד עם חדר רחצה צמוד, חדר כביסה מלא ושפע של שטחי אחסון משלימים את המפלס.

מאפיינים נוספים כוללים מיזוג אוויר מרכזי, רצפות עץ אלון מלא, תקרות גבוהות עם תאורה שקועה, קרניזים ועבודות נגרות בהתאמה אישית ברחבי הבית, וכן מערכת קרסטרון מלאה לשליטה משולבת במערכות האודיו־וידאו ובתאורה.

מותר מימון בגובה חמישים אחוזים. מס העברה בשיעור שני אחוזים חל על הרוכש.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.