15 West 81st Streetにおける希少な邸宅—エメリー・ロス設計のグランド・メゾネット・デュプレックス
5ベッドルーム／4バスルーム／パウダールーム1室／ワインセラー／ランドリールーム／約4,100平方フィート超

タウンハウスのような暮らしと、ホワイトグローブ・サービスを備えたコーポラティブの利便性を同時に享受できる、またとない機会です。15 West 81st StreetのResidence 1D/2Dをご紹介します。伝説的な建築家エメリー・ロスによって手掛けられたこの11室のデュプレックスは、非の打ちどころなく改装され、ローズ・プラネタリウムとアメリカ自然史博物館を一望する壮大な眺望を誇ります。アッパー・ウエスト・サイドを代表するプレウォー建築の一つ、その1階と2階にまたがる絶好の立地にあり、広々としたプライベート・メゾネットと、壮大なスケールのクラシック・シックスという、双方の魅力を兼ね備えた住まいです。南向きの大きな窓から豊かな自然光が差し込み、プロポーション、スケール、そして時代を超越した洗練が見事に調和しています。

インテリアは著名デザイナーのマイケル・サイモンが手掛け、建築設計はデイヴィッド・ホットソン、施工はスターン・プロジェクツが細部に至るまで丁寧に行いました。住まいの隅々に、卓越した職人技、細部へのこだわり、そして優れた美的センスが息づいています。カスタム照明も随所に巧みに組み込まれ、それぞれの空間の雰囲気を一層引き立てています。別の間取り構成により、最大5ベッドルームまで快適に設けることも可能です。詳細は担当建築家にご相談ください。

上階：クラシックな優雅さと広がる光

上階へは、セミ・プライベートのエレベーターホールから、上品な大理石張りのギャラリーへアクセスできます。伸びやかな階段が、住まいの2つのレベルを優雅につないでいます。南側には、ローズ・プラネタリウムを見晴らす、陽光に満ちた16フィート×28フィートのリビングルームがあります。格式あるこの空間には複数のシーティングエリアを設けることができ、ベビーグランドピアノを置くスペースも備えています。また、装飾的な暖炉も設けられています。

プライマリースイートは南向きで、明るく開放感に満ちた安らぎの空間です。一日を通して暖かさと陽光に包まれます。カスタム木工、大容量のビルトイン収納、ゆとりあるプロポーションを備え、静謐で優雅な隠れ家となっています。贅沢な専用バスルームは床から天井まで大理石で仕上げられ、ダブル洗面台、深いバスタブ、ゆったりとしたレインシャワー、時代を超越した真鍮製の金具を備えています。

アールデコに着想を得たカスタム・ライブラリーは、象嵌細工を施した高光沢ラッカー仕上げの木工で包まれ、輝く金箔の天井と、間接照明を備えた収納棚が空間を引き締めています。美しいヴェール・グロミ鏡面パネルの内側にはビルトインテレビが隠されており、水中を描いた遊び心のあるエッチング装飾と、磨き上げられたブロンズのフレームが施されています。彫刻的でありながら機能的なこの趣ある空間は、読書や仕事、静かな思索に最適です。

メゾネット階：タウンハウスの快適さと、もてなしを楽しむ理想の空間

下階へは、室内階段、または通りに面した専用の独立エントランスからアクセスできます。タウンハウスさながらの機能性とプライバシーを備えたフロアです。広々としたグレートルームには、ビリヤード、ゲームテーブル、ラウンジ用のシーティングをゆったりと配置できます。その一角には、Sub-Zero製ワイン冷蔵庫を備えた洗練されたウェットバーが巧みに隠されており、スタイリッシュなおもてなしに最適です。

ジム兼シアタールームには、ビルトインのプロジェクターとスクリーンを完備。映画鑑賞、ワークアウト、臨場感あふれるメディア体験など、多目的に利用できます。まさに、ゲストを迎えることを楽しむ方の理想を叶える空間です。十分な広さを備えた3つのベッドルームには、全面改装された専用バスルームがそれぞれ付属し、床から天井までの大理石仕上げと高級金具を備えています。専用バスルーム付きのスタッフルーム、フルサイズのランドリールーム、豊富な収納もこの階を完成させています。

その他の特徴として、セントラル空調、無垢オークフローリング、埋め込み照明を備えた高い天井、随所に施されたカスタムモールディングと木工、そしてAV機器と照明を統合制御するフル・クレストロン・システムを備えています。

購入価格の50％までの融資が認められています。購入者は2％の転売税を支払う必要があります。

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.