104 Grand Street, également connu sous le nom de 39 Mercer Street, est un immeuble de cinq étages à usage mixte, avec sous-sol, situé à l’angle nord-ouest de Grand Street et Mercer Street, à SoHo. L’immeuble offre environ 7 500 pi² bruts, combinant des revenus locatifs commerciaux existants avec un espace résidentiel livré vacant.

Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont loués à Courrèges, maison française de haute couture détenue à 100 % par le Groupe Artémis de la famille Pinault. Le deuxième étage est aménagé en appartement résidentiel, tandis que les troisième à cinquième étages sont actuellement utilisés ensemble comme un triplex résidentiel.

Le 104 Grand Street est proposé à l’acquisition dans son intégralité, au sein de l’un des axes commerciaux et résidentiels établis de SoHo. Veuillez envoyer un e-mail pour obtenir le dossier complet de l’immeuble.

CARACTÈRE ARCHITECTURAL ET HISTOIRE

Achevé à l’origine vers 1893 et conçu par l’architecte Julius Kastner, le 104 Grand Street est un immeuble d’angle de cinq étages situé à SoHo, doté de détails en brique, en pierre et en fonte, avec des influences Queen Anne et néoromanesques. Le caractère de l’immeuble reflète le tissu historique du quartier classé de SoHo, renommé pour ses bâtiments en fonte.

POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT

01 Angle Grand & Mercer
Propriété de l’immeuble dans son intégralité, à l’angle nord-ouest de Grand Street et Mercer Street, à SoHo.

02 Location commerciale à Courrèges
Rez-de-chaussée et sous-sol loués à Courrèges, générant des revenus commerciaux existants.

03 Composante résidentielle vacante
L’ensemble de l’espace résidentiel, comprenant un appartement au deuxième étage et un triplex réparti sur les troisième à cinquième étages, sera livré vacant.

04 Étages supérieurs rénovés
Les intérieurs résidentiels ont fait l’objet d’une rénovation substantielle.

05 Propriété de l’immeuble dans son intégralité
Environ 7 500 pi² détenus par un seul propriétaire, du sous-sol au cinquième étage.

06 Emplacement à SoHo
Situé au cœur de l’un des axes commerciaux de luxe établis de Manhattan.

REVENUS COMMERCIAUX EXISTANTS :

LOCATAIRE : Courrèges
LOCAUX : environ 1 053 pi² au rez-de-chaussée + environ 1 200 pi² au sous-sol (surface nette/utilisable)
LOYER ANNUEL DE BASE ACTUEL : environ 498 284 $
PRISE D’EFFET DU BAIL : 17/04/2022
EXPIRATION DU BAIL : 30/04/2032
REMBOURSEMENT DES TAXES : 60 % des augmentations de taxes foncières par rapport à l’année de référence 2021/2022

REVENUS RÉSIDENTIELS STABILISÉS INDICATIFS — MENSUELS ET ANNUELS :

Mensuel / Annuel
2e étage : 13 750 $ / 165 000 $
3e étage : 13 500 $ / 162 000 $
4e étage : 13 250 $ / 159 000 $
5e étage : 13 000 $ / 156 000 $
Total : 53 500 $ / 642 000 $

Les troisième à cinquième étages sont actuellement aménagés en un seul triplex résidentiel. Les estimations de loyers par étage sont fournies à titre indicatif et supposent une reconfiguration en unités résidentielles distinctes, ainsi que toute conversion requise de l’usage JLWQ existant en usage résidentiel, sous réserve des autorisations et exigences applicables. Les acquéreurs potentiels doivent vérifier de manière indépendante l’usage autorisé et l’occupation.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.