$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « French »

Possédez une part des Hamptons qui vous rapporte. Cette opportunité consiste en un immeuble à usage mixte entièrement aménagé à Shinnecock Hills, Hampton Bays, situé sur l’axe principal très fréquenté entre le canal de Shinnecock et le village de Southampton. Le terrain de 0,32 acre comprend deux bâtiments, environ 12 places de stationnement et une façade donnant sur une route qui bénéficie d’une circulation locale toute l’année, ainsi que de l’affluence estivale en direction de l’est.

Le rez-de-chaussée du bâtiment principal abrite un bar-restaurant établi et entièrement autorisé, connu localement sous le nom de Fish Hotel. Il comprend un bar en acajou, une cuisine professionnelle et une scène pour concerts. À l’étage se trouvent huit studios rénovés, chacun doté de sa propre salle de bains, kitchenette et compteur électrique. À l’arrière, une maison indépendante de style Cape Cod de trois chambres dispose de sa propre allée et de son jardin.

Les chiffres sont tout aussi solides. Le restaurant est loué jusqu’en juillet 2030 au prix de 6 500 $ par mois, ce qui procure un revenu de base fiable à long terme; toutefois, une option de livraison libre est également disponible. Le bien génère actuellement environ 201 600 $ de loyers annuels. Si les quatre studios vacants sont reloués à un tarif prudent de 1 500 $ par mois, le revenu brut projeté atteindrait environ 273 600 $, pour un revenu net d’exploitation projeté d’environ 192 824 $. Cela représente un taux de capitalisation stabilisé de 6,22 %. Les taxes foncières ne s’élèvent qu’à environ 6 600 $ par an, un avantage rare pour un bien générateur de revenus dans les Hamptons.

Il existe également un potentiel de croissance. Les studios ont récemment été loués à un groupe de restaurants de Southampton pour loger son personnel, au tarif de 2 500 $ par unité, et la demande constante de logements pour employés dans l’East End maintient ces unités très recherchées. La note d’information et l’état locatif sont disponibles pour les acquéreurs qualifiés. Tous les chiffres sont des projections; l’acquéreur devra les vérifier.

MLS#‎	1052176
Année de construction	1993
Taxes (par an)	$6,600
Train (LIRR)	2.3 miles de la gare « Hampton Bays »
	5 miles de la gare « Southampton »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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