340-356 Junius Street, situé à Brownsville

Une rare opportunité d’investissement mixte dans un quartier prospère de Brooklyn. Situé sur un vaste terrain de 15 000 pi², l’immeuble offre une superficie totale utilisable de 23 400 pi² répartie sur deux étages. Classé M1-1, le bien permet divers usages industriels, commerciaux et liés aux équipements collectifs.

Dollar Tree, locataire national bénéficiant d’une solide solvabilité, occupe une partie de l’immeuble dans le cadre d’un bail de 15 ans à 27 000 $ par mois. Dollar Tree paie ses propres services publics et ne contribue pas aux taxes foncières dans le cadre de son bail.

L’unité 1 (2 500 pi²) est louée à une église pour 3 500 $ par mois (sans bail), et l’unité 2 (4 000 pi²) est louée à une école pour 6 000 $ par mois (sans bail). Deux autres unités disponibles offrent un potentiel locatif de 5 000 $ par mois chacune. Tous les espaces disposent de compteurs séparés.

Revenu brut potentiel : 558 000 $
Revenu net potentiel : 458 000 $
Dépenses : environ 100 000 $ (taxes, réparations, eau et services publics).

Les taxes foncières actuelles s’élèvent à 66 714,20 $, avec encore 12 ans d’exonération fiscale. Le bien est idéalement situé à proximité des stations de métro des lignes 1, 2 et 3, avec plusieurs places de stationnement disponibles à côté de l’immeuble et un supermarché situé directement de l’autre côté de la rue.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.