$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS# 953529

Property Description « French »

Bienvenue dans une opportunité de développement exceptionnelle dans l’un des corridors résidentiels les plus dynamiques et en pleine évolution de Brooklyn. Les lots 2183 et 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 présentent une chance rare d'acquérir deux lots contigus totalisant environ 7 295 pieds carrés, idéalement situés au cœur de Bedford-Stuyvesant, bordant Crown Heights et Ocean Hill. Cet assemblage de premier choix offre une toile convaincante pour les développeurs et les constructeurs cherchant à tirer parti de la forte demande résidentielle dans une zone à forte croissance. Les lots présentent des dimensions approximatives de 25 ft x 101,08 ft et 40 ft x 107,17 ft, offrant une excellente façade et profondeur pour un design de bâtiment efficace. La propriété est située dans un district de zonage R7A / R6 / C2-4, permettant une large gamme de possibilités de développement résidentiel et d'usage mixte.

Points forts du zonage et du développement :
* Programme de logement éligible ? Les programmes de logement MIH et UAP permettent un développement résidentiel dans un district R7A avec un FAR maximum atteignant jusqu'à 5,01, sous réserve de conformité aux exigences du programme.
* Surface constructible substantielle ? Avec une augmentation de FAR autorisée, le site offre jusqu'à environ 36 000 pieds carrés constructibles, présentant un potentiel significatif pour un projet résidentiel ou mixte bien conçu.
* Scénarios de développement flexibles et utilisations potentielles incluent :
* Immeuble résidentiel multi-unité
* Développement à usage mixte avec un rez-de-chaussée commercial et des résidences au-dessus
* Utilisation d施設 communautaires
* Une combinaison de ce qui précède, sous réserve de zonage et d'approbations.
Emplacement stratégique : Située dans un quartier encourageant activement un développement réfléchi, cette propriété bénéficie d’une solide infrastructure communautaire, d'une demande croissante pour des logements de qualité et d'une excellente proximité des transports, des commerces et des commodités du quartier. Le zonage R7A favorise des bâtiments résidentiels contextuels et de haute qualité qui s'intègrent harmonieusement dans le paysage urbain environnant tout en soutenant la croissance à long terme du quartier. C'est une opportunité rare de développer un projet résidentiel significatif dans l'un des districts de zonage les plus recherchés et riches en opportunités de Brooklyn.

Aucune offre ne sera considérée comme acceptée jusqu'à ce que les contrats de vente soient entièrement exécutés par toutes les parties. Toutes les informations, y compris mais sans s'y limiter la taille des lots, le zonage, les taxes et le potentiel de développement, sont jugées fiables mais ne sont pas garanties et doivent être vérifiées de manière indépendante.

MLS#‎	953529
Année de construction	1921
Taxes (par an)	$21,945
Type de carburant	Gaz
Bus (MTA)	1 min du bus n° B12
	4 min du bus n° B60
	5 min du bus n° B14
	6 min du bus n° B25
	7 min du bus n° B20, B7, B83
	8 min du bus n° Q24, Q56
Métro Subway	5 min du L
	7 min du A, C
	8 min du J, Z
Train (LIRR)	0.3 miles de la gare « East New York »
	2.1 miles de la gare « Nostrand Avenue »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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