$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « French »

Bienvenue dans une opportunité de développement exceptionnel dans l'un des corridors résidentiels les plus dynamiques et en évolution rapide de Brooklyn. Le 2183 et le 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 présentent une rare occasion d'acquérir deux parcelles contiguës totalisant environ 7 295 pieds carrés, idéalement situées au cœur de Bedford-Stuyvesant, à la frontière de Crown Heights et d'Ocean Hill. Cet ensemble de terrains de premier choix offre une toile convaincante pour les développeurs et les constructeurs cherchant à capitaliser sur une forte demande résidentielle dans une zone en forte croissance. Les lots ont des dimensions approximatives de 25 pieds x 101,08 pieds et 40 pieds x 107,17 pieds, offrant une excellente façade et profondeur pour un design efficace des bâtiments. La propriété est située dans un secteur de zonage R7A / R6 / C2-4, permettant une large gamme de possibilités de développement résidentiel et mixte.

Points forts du zonage et du développement :
* Éligibilité au programme de logement de qualité ? Dans le cadre du programme de logement de qualité, le développement résidentiel dans un district R7A peut atteindre un FAR maximum de jusqu'à 4,0, sous réserve du respect des exigences du programme.
* Superficie constructible substantielle ? Avec une augmentation du FAR autorisée, le site offre jusqu'à environ 29 000 pieds carrés constructibles, présentant un potentiel significatif pour un projet résidentiel ou mixte bien conçu.
* Scénarios de développement flexibles et utilisations potentielles comprennent :
* Immeuble résidentiel multi-units
* Développement mixte avec un rez-de-chaussée commercial et des logements à l'étage
* Utilisation d'équipement communautaire
* Une combinaison de ce qui précède, sous réserve de zonage et d'approbations.
Emplacement stratégique : Située dans un quartier activement encouragé pour un développement réfléchi, cette propriété bénéficie d'une solide infrastructure communautaire, d'une demande croissante pour des logements de qualité et d'une excellente proximité avec les transports, le commerce et les commodités de quartier. Le zonage R7A favorise des bâtiments résidentiels contextuels de haute qualité qui s'intègrent parfaitement dans le paysage urbain environnant tout en soutenant la croissance à long terme du quartier. C'est une opportunité rare de développer un projet résidentiel significatif dans l'un des districts de zonage les plus recherchés et riches en opportunités de Brooklyn.

Aucune offre ne sera considérée comme acceptée tant que les contrats de vente ne seront pas entièrement exécutés par toutes les parties. Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, la taille des lots, le zonage, les taxes et le potentiel de développement, sont considérées comme fiables mais non garanties et doivent être vérifiées de manière indépendante.

MLS #‎	953529
Année de construction	1921
Taxes (par an)	$21,945
Type de carburant	Gaz
Bus (MTA)	1 min du bus n° B12
	4 min du bus n° B60
	5 min du bus n° B14
	6 min du bus n° B25
	7 min du bus n° B20, B7, B83
	8 min du bus n° Q24, Q56
Métro Subway	5 min du L
	7 min du A, C
	8 min du J, Z
Train (LIRR)	0.3 miles de la gare « East New York »
	2.1 miles de la gare « Nostrand Avenue »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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