**Les acheteurs admissibles peuvent bénéficier d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans à 6,3 %, sous réserve d’un plafond de revenu du ménage de 189 950 $ pour les ménages de trois personnes ou plus. Les acheteurs dont le revenu du ménage est supérieur à 189 950 $, sans dépasser 237 440 $, peuvent être admissibles à un taux de 6,7 %.**

Duplex spacieux de 1 203 pieds carrés, comprenant une salle de bains et demie, une exposition plein sud, une terrasse extérieure privée, un espace modulable pour vivre et télétravailler, ainsi qu’une laveuse et une sécheuse dans l’appartement, au cœur de Harlem.

Bienvenue à la résidence THA du Morellino, un duplex surélevé au premier étage offrant une combinaison rare de caractère classique d’avant-guerre, de finitions récemment rénovées, d’espaces de vie lumineux et généreux et d’un havre extérieur privé, le tout situé sur l’un des plus charmants pâtés de maisons bordés de brownstones de Harlem.

Le niveau supérieur s’ouvre sur une cuisine, une salle à manger et un séjour baignés de lumière, où les fenêtres orientées au sud laissent entrer la lumière naturelle toute la journée. La cuisine avec fenêtre est équipée d’une gamme complète d’appareils électroménagers KitchenAid en acier inoxydable, notamment une cuisinière à gaz, un lave-vaisselle, un four à micro-ondes et un réfrigérateur côte à côte, ainsi que d’une crédence en carreaux de verre et de comptoirs en pierre. Une chambre séparée à ce niveau offre une flexibilité supplémentaire, tandis qu’une salle de bains avec fenêtre et baignoire profonde complète l’étage.

À l’étage inférieur, profitez de l’intimité d’une chambre de belle dimension, à l’écart des espaces de vie principaux. Une pièce polyvalente séparée constitue un bureau à domicile, un espace d’étude ou un salon supplémentaire idéal. Un cabinet de toilette, des placards sur mesure ainsi qu’une laveuse et une sécheuse Bosch installées dans l’appartement ajoutent au confort de ce niveau. Depuis la pièce polyvalente, des portes vitrées s’ouvrent directement sur une terrasse privée clôturée, un havre extérieur rare et un véritable prolongement de la maison.

Des améliorations récentes, notamment la remise à neuf des planchers et la rénovation de la cuisine, rehaussent les intérieurs tout en préservant le charme d’avant-guerre de la propriété. Le système central de chauffage, de ventilation et de climatisation assure un confort toute l’année; des radiateurs au niveau inférieur sont disponibles comme source de chauffage supplémentaire et peuvent être inclus dans les charges communes, si désiré.

Les résidents du Morellino, une copropriété issue de la conversion d’un immeuble d’avant-guerre et accueillant les animaux de compagnie, profitent d’un centre de conditionnement physique, d’une terrasse commune sur le toit, d’une salle de jeux pour enfants, d’un système de portier virtuel et d’un hall d’accueil avec personnel, le tout assorti de faibles charges communes et de taxes foncières réduites.

Situé dans le quartier historique protégé de Mount Morris Park, ce logement se trouve à seulement un pâté de maisons et demi du parc Marcus Garvey et à huit pâtés de maisons de Central Park et du Museum Mile. L’université Columbia et le City College sont également accessibles à pied. Les célèbres restaurants de Harlem, notamment Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Maison Harlem et Sylvia’s, se trouvent à proximité, tout comme Whole Foods, Trader Joe’s et Target.

L’accès pratique aux lignes de métro express 2/3, 4/5/6, A/C et B/D, aux autobus M2, M7 et M101 ainsi qu’au service Metro-North permet de rejoindre facilement tout Manhattan et au-delà.

**Eligible buyers may qualify for a 30-year fixed-rate mortgage at 6.3%, subject to a household income limit of $189,950 for households of three or more. Buyers with household income above $189,950 but not exceeding $237,440 may qualify for a 6.7% rate.**

Spacious 1,203-square-foot duplex featuring 1.5 baths, south-facing exposure, a private outdoor patio, flexible living and work-from-home space, and an in-unit washer and dryer in the heart of Harlem.

Welcome to Residence THA at The Morellino, an elevated first-floor duplex offering a rare combination of classic pre-war character, recently upgraded finishes, bright and generous living spaces, and a private outdoor retreat—all set on one of Harlem’s most charming brownstone blocks.

The upper level opens into an airy kitchen, dining, and living area, where south-facing windows bring in natural light throughout the day. The windowed kitchen is outfitted with a full suite of stainless steel KitchenAid appliances—including a gas range, dishwasher, microwave, and side-by-side refrigerator—along with a glass-tile backsplash and stone countertops. A separate bedroom on this level offers additional flexibility, while a windowed bathroom with a soaking tub completes the floor.

Downstairs, enjoy the privacy of a generously sized bedroom tucked away from the main living areas. And a separate den provides an ideal home office, study, or additional lounge space. A powder room, custom-built closets, and an in-unit Bosch washer and dryer add convenience to the level. From the den, glass doors open directly onto a private, fenced-in patio—a rare outdoor retreat and a true extension of the home.

Recent improvements, including refinished floors and kitchen upgrades, elevate the interiors while preserving the home’s pre-war charm. Central HVAC provides year-round comfort, with radiators on the lower level available as a supplemental heat source and included in the common charges if desired.

Residents of The Morellino, a pet-friendly pre-war condominium conversion, enjoy a fitness center, common rooftop, children’s playroom, virtual doorman system, and staffed reception lobby—all complemented by low common charges and real estate taxes.

Located within the landmarked Mount Morris Park Historic District, the home is just a block and a half from Marcus Garvey Park and eight blocks from Central Park and Museum Mile. Columbia University and City College are also within walking distance. Harlem’s renowned dining scene—including Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Maison Harlem, and Sylvia’s—is close by, along with Whole Foods, Trader Joe’s, and Target.

Convenient access to the express 2/3, 4/5/6, A/C, and B/D subway lines, M2, M7, and M101 buses, and Metro-North service provides easy connectivity throughout Manhattan and beyond.