**רוכשים העומדים בתנאים עשויים להיות זכאים למשכנתה בריבית קבועה ל־30 שנה בשיעור של 6.3%, בכפוף לתקרת הכנסה שנתית למשק בית בסך 189,950 דולר למשקי בית המונים שלושה אנשים או יותר. רוכשים שהכנסת משק הבית שלהם עולה על 189,950 דולר אך אינה עולה על 237,440 דולר עשויים להיות זכאים לריבית בשיעור של 6.7%.**

דופלקס מרווח בשטח של 1,203 רגל רבועה, הכולל חדר אמבטיה מלא וחדר שירותים נוסף, חזית הפונה דרומה, פטיו פרטי, חלל מגורים ועבודה גמיש המתאים גם לעבודה מהבית, ומכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה — בלב הארלם.

ברוכים הבאים לדירה THA בבניין The Morellino — דופלקס ייחודי המשתרע על פני הקומה הראשונה והקומה שמתחתיה, ומציע שילוב נדיר של אופי קלאסי של בניין מלפני המלחמה, גימורים ששודרגו לאחרונה, חללי מגורים מוארים ומרווחים, ופינת מפלט פרטית בחוץ — והכול ברחוב מקסים במיוחד עם בתי אבן חומה בלב הארלם.

המפלס העליון נפתח אל חלל מאוורר הכולל מטבח, פינת אוכל וסלון, שבו חלונות הפונים דרומה מכניסים אור טבעי לאורך כל היום. המטבח, הכולל חלונות, מצויד במגוון מלא של מכשירי KitchenAid מנירוסטה — לרבות כיריים גז, מדיח כלים, מיקרוגל ומקרר זה לצד זה — וכן בחיפוי קיר מאריחי זכוכית ובמשטחי עבודה מאבן. חדר שינה נפרד במפלס זה מציע גמישות נוספת, וחדר רחצה עם חלון ואמבטיית טבילה משלים את הקומה.

במפלס התחתון תיהנו מפרטיות בחדר שינה נדיב בגודלו, הממוקם הרחק מאזורי המגורים המרכזיים. חדר עבודה נפרד מספק חלל אידיאלי למשרד ביתי, לחדר לימודים או לפינת ישיבה נוספת. חדר שירותים, ארונות בהתאמה אישית ומכונת כביסה ומייבש Bosch בתוך הדירה מוסיפים נוחות למפלס. מחדר העבודה דלתות זכוכית נפתחות ישירות אל פטיו פרטי ומגודר — פינת חוץ נדירה ומעין הרחבה אמיתית של הבית.

השיפורים האחרונים, לרבות חידוש הרצפות ושדרוג המטבח, מעניקים לחללי הפנים מראה מעודכן תוך שמירה על הקסם של הבית מלפני המלחמה. מערכת מיזוג וחימום מרכזית מספקת נוחות לאורך כל השנה, ורדיאטורים במפלס התחתון זמינים כמקור חימום משלים ונכללים בדמי ועד הבית, אם מעוניינים בכך.

דיירי The Morellino, בניין משותף ידידותי לחיות מחמד שעבר הסבה מבניין מגורים מלפני המלחמה, נהנים מחדר כושר, גג משותף, חדר משחקים לילדים, מערכת שוער וירטואלית ולובי קבלה מאויש — וכל זאת לצד דמי ועד בית ומסי מקרקעין נמוכים.

הבית ממוקם ברובע ההיסטורי Mount Morris Park, שהוכרז כרובע לשימור, במרחק של בלוק וחצי בלבד מפארק Marcus Garvey ושמונה בלוקים מסנטרל פארק ומ־Museum Mile. אוניברסיטת קולומביה ו־City College נמצאות אף הן במרחק הליכה. סצנת הקולינריה הידועה של הארלם — לרבות Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Maison Harlem ו־Sylvia’s — נמצאת בקרבת מקום, לצד Whole Foods, Trader Joe’s ו־Target.

גישה נוחה לקווי הרכבת התחתית המהירים 2/3, 4/5/6, A/C ו־B/D, לקווי האוטובוס M2, M7 ו־M101 ולשירות Metro-North מאפשרת קישוריות קלה ברחבי מנהטן ומחוצה לה.

**Eligible buyers may qualify for a 30-year fixed-rate mortgage at 6.3%, subject to a household income limit of $189,950 for households of three or more. Buyers with household income above $189,950 but not exceeding $237,440 may qualify for a 6.7% rate.**

Spacious 1,203-square-foot duplex featuring 1.5 baths, south-facing exposure, a private outdoor patio, flexible living and work-from-home space, and an in-unit washer and dryer in the heart of Harlem.

Welcome to Residence THA at The Morellino, an elevated first-floor duplex offering a rare combination of classic pre-war character, recently upgraded finishes, bright and generous living spaces, and a private outdoor retreat—all set on one of Harlem’s most charming brownstone blocks.

The upper level opens into an airy kitchen, dining, and living area, where south-facing windows bring in natural light throughout the day. The windowed kitchen is outfitted with a full suite of stainless steel KitchenAid appliances—including a gas range, dishwasher, microwave, and side-by-side refrigerator—along with a glass-tile backsplash and stone countertops. A separate bedroom on this level offers additional flexibility, while a windowed bathroom with a soaking tub completes the floor.

Downstairs, enjoy the privacy of a generously sized bedroom tucked away from the main living areas. And a separate den provides an ideal home office, study, or additional lounge space. A powder room, custom-built closets, and an in-unit Bosch washer and dryer add convenience to the level. From the den, glass doors open directly onto a private, fenced-in patio—a rare outdoor retreat and a true extension of the home.

Recent improvements, including refinished floors and kitchen upgrades, elevate the interiors while preserving the home’s pre-war charm. Central HVAC provides year-round comfort, with radiators on the lower level available as a supplemental heat source and included in the common charges if desired.

Residents of The Morellino, a pet-friendly pre-war condominium conversion, enjoy a fitness center, common rooftop, children’s playroom, virtual doorman system, and staffed reception lobby—all complemented by low common charges and real estate taxes.

Located within the landmarked Mount Morris Park Historic District, the home is just a block and a half from Marcus Garvey Park and eight blocks from Central Park and Museum Mile. Columbia University and City College are also within walking distance. Harlem’s renowned dining scene—including Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Maison Harlem, and Sylvia’s—is close by, along with Whole Foods, Trader Joe’s, and Target.

Convenient access to the express 2/3, 4/5/6, A/C, and B/D subway lines, M2, M7, and M101 buses, and Metro-North service provides easy connectivity throughout Manhattan and beyond.