**Подходящие покупатели могут претендовать на ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет под 6,3% при условии, что доход домохозяйства не превышает 189 950 долларов для домохозяйств из трёх и более человек. Покупатели с доходом домохозяйства выше 189 950, но не более 237 440 долларов, могут претендовать на ставку 6,7%.**

Просторный двухуровневый дуплекс площадью 1 203 квадратных фута с 1,5 санузлами, окнами, ориентированными на юг, собственной открытой террасой, гибким пространством для проживания и работы из дома, а также стиральной и сушильной машинами в квартире — в самом сердце Гарлема.

Добро пожаловать в Residence THA в The Morellino — редкое сочетание классического довоенного характера, недавно обновлённой отделки, светлых и просторных помещений и собственной открытой зоны отдыха. Квартира расположена на приподнятом первом этаже на одном из самых очаровательных кварталов Гарлема с историческими домами из коричневого камня.

Верхний уровень открывается воздушным пространством кухни, столовой и гостиной, где окна, выходящие на юг, наполняют помещение естественным светом в течение всего дня. Кухня с окном оснащена полным комплектом бытовой техники KitchenAid из нержавеющей стали, включая газовую плиту, посудомоечную машину, микроволновую печь и двухкамерный холодильник, а также облицована стеклянной плиткой и оборудована столешницами из камня. Отдельная спальня на этом уровне обеспечивает дополнительную гибкость использования пространства, а ванная комната с окном и глубокой ванной завершает планировку этажа.

Внизу вас ждёт уединённая просторная спальня, расположенная вдали от основных жилых зон. Отдельная дополнительная комната идеально подходит под домашний офис, кабинет или дополнительную гостиную. Туалетная комната, изготовленные на заказ встроенные шкафы, а также стиральная и сушильная машины Bosch в квартире добавляют удобства. Из дополнительной комнаты стеклянные двери ведут прямо на собственную огороженную террасу — редкое открытое пространство для отдыха и настоящее продолжение дома.

Недавние улучшения, включая обновлённые полы и модернизацию кухни, подчёркивают качество интерьеров, сохраняя при этом довоенное очарование дома. Центральная система отопления, вентиляции и кондиционирования обеспечивает комфорт круглый год; радиаторы на нижнем уровне доступны в качестве дополнительного источника тепла и при желании включаются в общие эксплуатационные расходы.

Жильцы The Morellino — реконструированного довоенного кондоминиума, где разрешено проживание с домашними животными, — пользуются фитнес-центром, общей крышей, игровой комнатой для детей, виртуальной системой консьержа и обслуживаемым вестибюлем ресепшен. Всё это дополняется низкими общими эксплуатационными расходами и налогами на недвижимость.

Дом расположен в историческом районе Mount Morris Park, внесённом в список охраняемых объектов, всего в полутора кварталах от парка Маркуса Гарви и в восьми кварталах от Центрального парка и Музейной мили. Университет Колумбии и City College также находятся в пешей доступности. Неподалёку расположены знаменитые рестораны Гарлема, включая Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Maison Harlem и Sylvia’s, а также магазины Whole Foods, Trader Joe’s и Target.

Удобный доступ к экспресс-линии метро 2/3, линиям 4/5/6, A/C и B/D, автобусам M2, M7 и M101, а также к пригородному железнодорожному сообщению Metro-North обеспечивает лёгкое передвижение по всему Манхэттену и за его пределами.

**Eligible buyers may qualify for a 30-year fixed-rate mortgage at 6.3%, subject to a household income limit of $189,950 for households of three or more. Buyers with household income above $189,950 but not exceeding $237,440 may qualify for a 6.7% rate.**

Spacious 1,203-square-foot duplex featuring 1.5 baths, south-facing exposure, a private outdoor patio, flexible living and work-from-home space, and an in-unit washer and dryer in the heart of Harlem.

Welcome to Residence THA at The Morellino, an elevated first-floor duplex offering a rare combination of classic pre-war character, recently upgraded finishes, bright and generous living spaces, and a private outdoor retreat—all set on one of Harlem’s most charming brownstone blocks.

The upper level opens into an airy kitchen, dining, and living area, where south-facing windows bring in natural light throughout the day. The windowed kitchen is outfitted with a full suite of stainless steel KitchenAid appliances—including a gas range, dishwasher, microwave, and side-by-side refrigerator—along with a glass-tile backsplash and stone countertops. A separate bedroom on this level offers additional flexibility, while a windowed bathroom with a soaking tub completes the floor.

Downstairs, enjoy the privacy of a generously sized bedroom tucked away from the main living areas. And a separate den provides an ideal home office, study, or additional lounge space. A powder room, custom-built closets, and an in-unit Bosch washer and dryer add convenience to the level. From the den, glass doors open directly onto a private, fenced-in patio—a rare outdoor retreat and a true extension of the home.

Recent improvements, including refinished floors and kitchen upgrades, elevate the interiors while preserving the home’s pre-war charm. Central HVAC provides year-round comfort, with radiators on the lower level available as a supplemental heat source and included in the common charges if desired.

Residents of The Morellino, a pet-friendly pre-war condominium conversion, enjoy a fitness center, common rooftop, children’s playroom, virtual doorman system, and staffed reception lobby—all complemented by low common charges and real estate taxes.

Located within the landmarked Mount Morris Park Historic District, the home is just a block and a half from Marcus Garvey Park and eight blocks from Central Park and Museum Mile. Columbia University and City College are also within walking distance. Harlem’s renowned dining scene—including Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Maison Harlem, and Sylvia’s—is close by, along with Whole Foods, Trader Joe’s, and Target.

Convenient access to the express 2/3, 4/5/6, A/C, and B/D subway lines, M2, M7, and M101 buses, and Metro-North service provides easy connectivity throughout Manhattan and beyond.