**適格な購入者は、30年固定金利6.3％の住宅ローンを利用できる場合があります。ただし、3人以上の世帯には世帯年収189,950ドルの上限が適用されます。世帯年収が189,950ドルを超え、237,440ドル以下の購入者は、金利6.7％のローンを利用できる場合があります。**

ハーレムの中心に位置する、広さ1,203平方フィートのゆとりあるデュプレックス。1.5バスルーム、南向き、専用屋外パティオ、柔軟に使える居住・在宅勤務スペース、室内洗濯機・乾燥機を備えています。

The MorellinoのResidence THAへようこそ。クラシックな戦前築の趣、近年アップグレードされた内装、明るくゆとりある居住空間、そして専用の屋外スペースという、希少な組み合わせを実現した、1階部分を中心とするメゾネット住戸です。ハーレムでも特に魅力的なブラウンストーンの街区に位置しています。

上階は、開放感のあるキッチン・ダイニング・リビングエリアで構成されています。南向きの窓からは、一日を通して自然光が差し込みます。窓付きのキッチンには、ガスレンジ、食器洗浄機、電子レンジ、横並び式冷蔵庫を含むステンレス製KitchenAidのフル suiteを完備。ガラスタイルの backsplashとストーン製カウンタートップも備えています。この階には独立したベッドルームがあり、柔軟な使い方が可能です。窓付きのバスルームにはゆったり浸かれるバスタブがあり、フロアを完成させています。

下階には、主な居住エリアから離れた場所に、プライバシーが確保された広々としたベッドルームがあります。独立したデンは、理想的なホームオフィス、書斎、または追加のラウンジスペースとして利用できます。パウダールーム、特注のクローゼット、室内のBosch製洗濯機・乾燥機も備え、利便性を高めています。デンからはガラスドアを通って、専用のフェンス付きパティオへ直接出られます。希少な屋外の憩いの場であり、住戸の居住空間をさらに広げる真の延長スペースです。

床の再仕上げやキッチンのアップグレードなど、近年の改良によって、戦前築ならではの魅力を保ちながら、インテリアがさらに洗練されています。セントラルHVACが一年を通じて快適な室温を保ちます。下階には補助暖房として使用できるラジエーターもあり、希望する場合は共益費に含めることができます。

ペット同伴可能な戦前築のコンドミニアムへと改装されたThe Morellinoの居住者は、フィットネスセンター、共用屋上、子ども用プレイルーム、バーチャルドアマンシステム、スタッフ常駐のレセプションロビーを利用できます。さらに、共益費と不動産税が低く抑えられている点も魅力です。

歴史的建造物地区に指定されたMount Morris Park Historic District内に位置し、Marcus Garvey Parkからわずか1ブロック半、Central ParkとMuseum Mileから8ブロックです。Columbia UniversityとCity Collegeも徒歩圏内にあります。Red Rooster、Barawine、Settepani、Sottocasa、Maison Harlem、Sylvia’sなど、ハーレムを代表するレストランの数々が近隣に揃い、Whole Foods、Trader Joe’s、Targetも利用できます。

急行運転の地下鉄2/3系統、4/5/6系統、A/C系統、B/D系統、M2・M7・M101バス、Metro-North鉄道へのアクセスも便利で、マンハッタン全域およびその先への移動も容易です。

**Eligible buyers may qualify for a 30-year fixed-rate mortgage at 6.3%, subject to a household income limit of $189,950 for households of three or more. Buyers with household income above $189,950 but not exceeding $237,440 may qualify for a 6.7% rate.**

Spacious 1,203-square-foot duplex featuring 1.5 baths, south-facing exposure, a private outdoor patio, flexible living and work-from-home space, and an in-unit washer and dryer in the heart of Harlem.

Welcome to Residence THA at The Morellino, an elevated first-floor duplex offering a rare combination of classic pre-war character, recently upgraded finishes, bright and generous living spaces, and a private outdoor retreat—all set on one of Harlem’s most charming brownstone blocks.

The upper level opens into an airy kitchen, dining, and living area, where south-facing windows bring in natural light throughout the day. The windowed kitchen is outfitted with a full suite of stainless steel KitchenAid appliances—including a gas range, dishwasher, microwave, and side-by-side refrigerator—along with a glass-tile backsplash and stone countertops. A separate bedroom on this level offers additional flexibility, while a windowed bathroom with a soaking tub completes the floor.

Downstairs, enjoy the privacy of a generously sized bedroom tucked away from the main living areas. And a separate den provides an ideal home office, study, or additional lounge space. A powder room, custom-built closets, and an in-unit Bosch washer and dryer add convenience to the level. From the den, glass doors open directly onto a private, fenced-in patio—a rare outdoor retreat and a true extension of the home.

Recent improvements, including refinished floors and kitchen upgrades, elevate the interiors while preserving the home’s pre-war charm. Central HVAC provides year-round comfort, with radiators on the lower level available as a supplemental heat source and included in the common charges if desired.

Residents of The Morellino, a pet-friendly pre-war condominium conversion, enjoy a fitness center, common rooftop, children’s playroom, virtual doorman system, and staffed reception lobby—all complemented by low common charges and real estate taxes.

Located within the landmarked Mount Morris Park Historic District, the home is just a block and a half from Marcus Garvey Park and eight blocks from Central Park and Museum Mile. Columbia University and City College are also within walking distance. Harlem’s renowned dining scene—including Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Maison Harlem, and Sylvia’s—is close by, along with Whole Foods, Trader Joe’s, and Target.

Convenient access to the express 2/3, 4/5/6, A/C, and B/D subway lines, M2, M7, and M101 buses, and Metro-North service provides easy connectivity throughout Manhattan and beyond.