Présentation du 1021 Union Street, une maison entièrement attenante du début du 20e siècle idéalement située entre Franklin et Classon Avenues, au cœur de Crown Heights. Construite en 1930 et actuellement configurée en résidence bifamiliale, la propriété offre un agencement flexible, un caractère original abondant et un potentiel significatif pour son prochain propriétaire afin de réimaginer et d'améliorer la maison. Veuillez noter qu'il n'y a pas de certificat d'occupation enregistré, et que la propriété nécessitera quelques travaux de rénovation. La résidence principale s'étend sur les niveaux du parloir et de l'étage supérieur, offrant quatre chambres, deux salles de bains complètes et des espaces de vie et de cuisine séparés. Le niveau du parloir dispose d'une chambre orientée vers l'avant, d'un salon et d'une salle à manger centralement situés, d'une cuisine à l'arrière séparée, et d'un coin repas accueillant. Une salle de bains complète avec douche est également située vers l'arrière de ce niveau. À l'étage se trouvent trois chambres supplémentaires, dont une chambre à l'arrière avec une porte ouvrant directement sur une terrasse sur le toit, ainsi qu'une spacieuse salle de bains complète équipée d'une baignoire, d'un double lavabo et d'un puits de lumière. Les détails d'origine présents dans toute la maison incluent un élégant garde-corps en bois et un sol en parquet avec incrustations décoratives en bois. Une entrée séparée à l'avant descend vers l'espace du niveau inférieur, qui était précédemment utilisé comme studio et a entrepris les premières étapes d'une rénovation. Actuellement présenté comme une toile vierge, ce niveau offre à un nouveau propriétaire l'opportunité de compléter la rénovation selon ses besoins. La propriété pourrait être transformée en une grande résidence unifamiliale avec le potentiel d'étendre son empreinte existante, ou un acheteur pourrait explorer l'obtention des autorisations appropriées et du certificat d'occupation pour établir une maison bifamiliale légale avec une résidence secondaire générant des revenus. La maison s'étend actuellement sur environ 1 400 pieds carrés, avec des dimensions de bâtiment de 18,67 pieds x 35 pieds et un terrain mesurant 18,67 pieds x 58,83 pieds. Située dans un district de zonage R8A, la propriété a un FAR résidentiel de 6,02, un FAR d'établissement de 6,5, une surface de plancher constructible maximale d'environ 6 610 pieds carrés, et environ 5 205 pieds carrés de FAR inutilisé, présentant un potentiel considérable sous réserve de toutes les réglementations, permis et approbations de zonage applicables. Nichée le long d'un bloc bordé d'arbres typique de Crown Heights, la maison est à seulement quelques pas de Prospect Park, du Brooklyn Museum, du Brooklyn Botanic Garden et de la branche centrale de la Brooklyn Public Library, ainsi que de l'excellente sélection de restaurants, de cafés, de boutiques et des options de transport pratiques le long de Franklin Avenue et de Eastern Parkway. Tous les acheteurs potentiels devraient vérifier indépendamment l'utilisation légale de la propriété, le zonage, la superficie, le potentiel de développement et les exigences de certificat d'occupation auprès de leur architecte, avocat et agences municipales appropriées. Veuillez noter que les photos ont été virtuellement désencombrées et éditées.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.