Découvrez le 1021 Union Street, une maison mitoyenne du début du XXe siècle, idéalement située entre Franklin et Classon Avenues, au cœur de Crown Heights. Construite en 1930 et actuellement aménagée en résidence bifamiliale, la propriété offre une configuration flexible, de nombreux éléments de caractère d’origine et un important potentiel pour son prochain propriétaire, qui pourra repenser et valoriser la maison. Veuillez noter qu’aucun certificat d’occupation n’est enregistré et que la propriété nécessite certains travaux.

La résidence principale s’étend sur le niveau de réception et les étages supérieurs. Elle comprend quatre chambres, deux salles de bains complètes, ainsi que des espaces de vie et une cuisine séparés. Le niveau de réception dispose d’une chambre donnant sur l’avant, d’un espace central salon-salle à manger, d’une cuisine indépendante à l’arrière et d’un agréable coin repas. Une salle de bains complète avec douche à l’italienne se trouve également vers l’arrière de ce niveau.

À l’étage se trouvent trois chambres supplémentaires, dont une chambre arrière dotée d’une porte donnant directement sur une terrasse sur le toit, ainsi qu’une spacieuse salle de bains complète équipée d’une baignoire, d’un meuble à double vasque et d’un puits de lumière. Les éléments d’origine présents dans toute la maison comprennent une élégante rampe d’escalier en bois et un parquet agrémenté d’incrustations décoratives en bois.

Une entrée indépendante à l’avant mène au niveau inférieur, auparavant utilisé comme studio et dont la rénovation n’en est qu’à ses débuts. Actuellement présenté comme une toile vierge, ce niveau offre au nouveau propriétaire la possibilité d’achever les travaux selon ses besoins.

La propriété pourrait être transformée en une vaste résidence unifamiliale, avec la possibilité d’agrandir son emprise actuelle. L’acquéreur pourrait également envisager d’obtenir les autorisations appropriées ainsi qu’un certificat d’occupation afin d’établir légalement une résidence bifamiliale comprenant un logement secondaire générateur de revenus.

La maison offre actuellement environ 1 400 pieds carrés habitables, avec des dimensions de bâtiment de 18,67 pieds sur 35 pieds et un terrain mesurant 18,67 pieds sur 58,83 pieds. Située dans un secteur de zonage R8A, la propriété bénéficie d’un FAR résidentiel de 6,02, d’un FAR pour équipements de 6,5, d’une surface de plancher maximale constructible d’environ 6 610 pieds carrés et d’environ 5 205 pieds carrés de FAR inutilisé, ce qui représente un potentiel considérable sous réserve du respect de l’ensemble des règlements de zonage, permis et autorisations applicables.

Nichée dans une rue typique de Crown Heights bordée d’arbres, la maison se trouve à quelques minutes de Prospect Park, du Brooklyn Museum, du Brooklyn Botanic Garden et de la Central Branch de la Brooklyn Public Library, ainsi que de l’excellente sélection de restaurants, cafés et commerces du quartier et des nombreuses options de transport le long de Franklin Avenue et d’Eastern Parkway.

Tous les acquéreurs potentiels doivent vérifier de manière indépendante l’usage légal de la propriété, son zonage, sa superficie, son potentiel de développement et les exigences relatives au certificat d’occupation auprès de leur architecte, de leur avocat et des organismes municipaux compétents. Veuillez noter que les photos ont été virtuellement désencombrées et retouchées.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.