$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098
Property Description « French »
Propriété commerciale d’investissement située à un emplacement d’angle privilégié, à vendre dans l’un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Rosedale. Situé à côté de McDonald’s, à quelques minutes de Long Island et à distance de marche de la gare LIRR de Rosedale, cet immeuble d’angle très visible bénéficie d’une importante circulation piétonne et automobile, d’une excellente visibilité et d’un environnement commercial établi.
La propriété offre des flux de trésorerie stables, avec un taux de capitalisation estimé à plus de 6 %. Le revenu locatif actuel est d’environ 3 900 $ par mois dans le cadre d’un bail NNN. Les taxes foncières annuelles s’élèvent à environ 13 000 $, payées par le locataire, qui prend également en charge la facture d’eau. Le même locataire occupe les lieux depuis environ 19 ans. Il reste environ un an au bail actuel, avec un renouvellement prévu.
La propriété comprend un immeuble d’environ 19 pi x 73 pi situé sur un terrain d’environ 24 pi x 93 pi, avec un zonage R2A, C1-3, le gaz naturel, un système CVC central et aucun sous-sol. Le locataire exploite actuellement un restaurant et un bar populaires avec permis d’alcool, dotés d’aménagements intérieurs de qualité, notamment une insonorisation professionnelle et une isolation contre les vibrations.
Le propriétaire paie environ 4 700 $ par an pour l’assurance. L’imperméabilisation récente de la toiture a été effectuée, et les responsabilités du propriétaire se limitent principalement à l’entretien lié à la toiture.
Excellente occasion pour les investisseurs à la recherche d’un actif commercial d’angle de premier choix, avec un locataire établi de longue date, une structure de bail NNN, des revenus stables et un important potentiel de valorisation à long terme. Vente de la propriété uniquement; l’entreprise n’est pas incluse. L’acheteur doit vérifier toutes les informations de façon indépendante.
MLS#
1031098
Année de construction
1967
Taxes (par an)
$13,542
Climatiseur
Climatisation centrale
Bus (MTA)
1 min du bus n° Q5
2 min du bus n° X63
8 min du bus n° Q84
Train (LIRR)
0.6 miles de la gare « Rosedale »
1.2 miles de la gare « Laurelton »
Calculatrice hypothécaire
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte
Taux d'intérêt
Durée du prêt
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房屋概況 Property Description « French »« ENGLISH »
Propriété commerciale d’investissement située à un emplacement d’angle privilégié, à vendre dans l’un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Rosedale. Situé à côté de McDonald’s, à quelques minutes de Long Island et à distance de marche de la gare LIRR de Rosedale, cet immeuble d’angle très visible bénéficie d’une importante circulation piétonne et automobile, d’une excellente visibilité et d’un environnement commercial établi.
La propriété offre des flux de trésorerie stables, avec un taux de capitalisation estimé à plus de 6 %. Le revenu locatif actuel est d’environ 3 900 $ par mois dans le cadre d’un bail NNN. Les taxes foncières annuelles s’élèvent à environ 13 000 $, payées par le locataire, qui prend également en charge la facture d’eau. Le même locataire occupe les lieux depuis environ 19 ans. Il reste environ un an au bail actuel, avec un renouvellement prévu.
La propriété comprend un immeuble d’environ 19 pi x 73 pi situé sur un terrain d’environ 24 pi x 93 pi, avec un zonage R2A, C1-3, le gaz naturel, un système CVC central et aucun sous-sol. Le locataire exploite actuellement un restaurant et un bar populaires avec permis d’alcool, dotés d’aménagements intérieurs de qualité, notamment une insonorisation professionnelle et une isolation contre les vibrations.
Le propriétaire paie environ 4 700 $ par an pour l’assurance. L’imperméabilisation récente de la toiture a été effectuée, et les responsabilités du propriétaire se limitent principalement à l’entretien lié à la toiture.
Excellente occasion pour les investisseurs à la recherche d’un actif commercial d’angle de premier choix, avec un locataire établi de longue date, une structure de bail NNN, des revenus stables et un important potentiel de valorisation à long terme. Vente de la propriété uniquement; l’entreprise n’est pas incluse. L’acheteur doit vérifier toutes les informations de façon indépendante.
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