Bienvenue dans le plus grand nouveau développement qui a frappé l'adresse la plus convoitée d'Astoria, à quelques pas de la 38e rue et du boulevard Ditmars, le cœur incontesté du quartier. Ce bâtiment de deux familles, large de 20 pieds et équipé de technologies intelligentes, est un véritable bijou clé en main : un triplex spacieux pour le propriétaire couronné par une terrasse sur le toit privée avec une vue dégagée sur le coucher de soleil de la ligne d'horizon de Manhattan, plus un appartement de location de deux chambres et deux salles de bains générant des revenus, ainsi qu'un niveau inférieur flexible, entièrement plumbé, prêt à devenir une suite pour invités, une salle de gym à domicile, un bureau, ou des quartiers pour un auxiliaire de vie connecté au triplex des propriétaires.

Chaque coin est construit à un niveau rarement vu à ce prix, avec des appareils Bertazzoni, du marbre Taj Mahal, du bois d'ingénierie, des fenêtres et des portes-fenêtres Pella, un système Lutron pour toute la maison, chauffage/refroidissement, stores, cheminée électrique, musique surround et automatisation Alexa, climatisation centrale York, et chauffage au gaz Navien dans tout le bâtiment. Un stationnement pour trois voitures derrière un portail automatique à distance complète un ensemble qui offre à la fois un style de vie et un locataire intégré pour compenser vos coûts.

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**Bâtiment & Construction**

- Bâtiment de deux familles tout neuf, 20 pieds de large
- Fenêtres et portes-fenêtres Pella partout
- Portes en bois massif avec charnières dissimulées Morelli
- Revêtement de sol en bois d'ingénierie de 8 pouces avec grilles au sol
- Garde-corps en verre sur tous les balcons
- Trois balcons au total
- Service de gaz dans tout le bâtiment (cuisinières à gaz, chauffage au gaz)

**Stationnement**

- Stationnement pour trois voitures
- Portail de stationnement automatique à distance à l'arrière

**Terrasse sur le toit (Unité du propriétaire)**

- Terrasse privée de 1 000 pieds carrés avec vue sur le coucher de soleil de la ligne d'horizon de Manhattan
- Plancher Trex, éclairage ambiant complet
- Electricité et plomberie en attente — ajoutez un jacuzzi, une cuisine extérieure et une section de divertissement complète si vous le souhaitez !
- Système de contrôle musical Soundavo pour le toit

**Résidence du propriétaire — Triplex + Niveau inférieur**

- Quatre étages comptant le niveau inférieur, plus accès privé à la terrasse sur le toit (cinq étages accessibles au total)
- Chaque niveau fait environ 1 000 pieds carrés
- Accès privé direct à la fois à la terrasse sur le toit et au sous-sol pour l'unité du propriétaire
- Escalier principal et extérieur éclairé

**Cuisine & Vie**

- Tous les appareils Bertazzoni avec friteuse à air
- Robinet de remplissage au-dessus de la cuisinière
- Réfrigérateur avec machine à glaçons et distributeur d'eau
- Réfrigérateur à vin à deux zones dans la cuisine principale
- Cheminée activée par voix
- Télévision de 85 pouces intégrée entourée de menuiserie en granit sur mesure
- Système audio pour toute la maison, y compris des haut-parleurs encastrés
- Salle de cinéma ; système audio du salon connecté à la télévision et à la cheminée

**Suite Principale & Salles de Bains**

- Marbre Taj Mahal dans la suite principale
- Chambre principale insonorisée et entièrement électronique avec balcon privé
- Placards en Californie sur mesure ventilés dans la chambre principale pour garder vos vêtements de créateur frais
- Planchers de salle de bains chauffants dans l'unité du propriétaire
- Baignoire autoportante
- Hammam + douche avec pommeau de pluie
- Chauffe-serviettes, miroir électronique
- Toilettes intelligentes sans contact avec bidet électronique chauffant

** maison intelligente & Climat (Unité du Propriétaire)**

- Éclairage Lutron partout
- Intégration Alexa pour toute la maison — contrôle de toutes les lumières par la voix
- Stores motorisés contrôlés par Alexa ou Tuya
- Climatisation centrale York (gaz)
- Chaudière à gaz murale Navien

**Niveau inférieur — Flex / Suite Invités / Au Pair**

- Plafonds de 8 pieds
- Entrée privée séparée avec escalier éclairé
- Propre moteur et compteur commun, avec son propre chauffe-eau
- Climatisation à système divisé
- Salle de bain complète avec miroir électronique et douche à l'italienne
- Évier de service
- Alimentation 220V et plomberie complète pour accueillir un coin kitchenette — lave-vaisselle, évier, et unité lave-linge/sèche-linge 2 en 1 si vous souhaitez l'installer après achat
- Parfaitement adapté comme bureau à domicile, salle de gym, maison d'invités, ou unité pour au pair / femme de ménage résidente
- Peut être fini et loué séparément

**Unité de location — 2 Chambres / 2 Salles de Bains**

- Un niveau, environ 1 000 pieds carrés, les comparaisons montrent 4 500 $
- Deux chambres, deux salles de bains, plus un dressing
- Climatisation à système divisé CT Morley
- Lave-linge et sèche-linge dans l'unité (évacués à l'extérieur)
- Micro-ondes ventilé
- Portes en bois massif, miroirs électroniques
- Ligne internet/fibre dédiée avec répéteurs Wi-Fi
- Éclairage Lutron avec contrôle par téléphone
- Chaudière à gaz murale Navien

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

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Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas