$1,738,000 - 4509 28th Avenue, Astoria, NY 11103｜MLS# 1062306

Property Description « French »

Opportunité d’investissement de premier choix dans un immeuble à usage mixte à Astoria – Livré entièrement vacant !

Une occasion rare d’acquérir un immeuble à usage mixte idéalement situé dans l’un des secteurs les plus prisés d’Astoria ! Parfait pour les investisseurs, les acquéreurs dans le cadre d’un échange fiscal au titre de l’article 1031 ou les propriétaires occupants, ce bien polyvalent comprend 2 logements et 1 local commercial avec vitrine, offrant un excellent potentiel de revenus et une solide valeur d’investissement à long terme.

Le premier étage comprend un appartement de 2 chambres avec 1 salle de bains et un appartement de 1 chambre avec 1 salle de bains, tandis que le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en cabinet d’avocat. Le bien offre une surface intérieure d’environ 2 600 pieds carrés, avec une emprise au sol d’environ 20 × 65 pieds.

Conçu pour faciliter la gestion, l’immeuble dispose de 3 compteurs électriques distincts, de 3 compteurs de gaz, de 3 chaudières à gaz et de 3 ballons d’eau chaude, permettant à chaque unité de bénéficier d’installations indépendantes. Parmi les autres atouts figurent une étanchéité de toiture rénovée et de faibles taxes foncières annuelles, d’environ 9 500 $. Zonage R5.

Idéalement situé à proximité des lignes de métro E/F/M/R, des commerces, des restaurants et des services de quartier, ce bien offre une excellente accessibilité et une grande commodité au quotidien.

Une occasion exceptionnelle d’acquérir un immeuble à usage mixte entièrement vacant, générateur de revenus, offrant un taux de capitalisation potentiel attractif et de belles perspectives de valorisation à long terme dans un emplacement de premier choix à Astoria !

MLS#‎	1062306
Détails	3 fam, 6 chambre, 3 sdb, climatiseur, 20x90, 3 unités dans le bâtiment Âge de l'annonce (DOM): 4 jours
Année de construction	1928
Taxes (par an)	$9,500
Climatiseur	Climatiseur mural
Sous-sol	Sous-sol complet
Bus (MTA)	3 min du bus n° Q18
	5 min du bus n° Q101
	7 min du bus n° Q19
Train (LIRR)	1.3 miles de la gare « Woodside »
	2.5 miles de la gare « Hunterspoint Avenue »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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