Disponible pour la première fois depuis plus de trois décennies, cette extraordinaire résidence de Gracie Square offre la rare opportunité de vivre directement sur l'un des enclaves en front de parc les plus précieux de Manhattan. Construite en 1929 par George B. Post & Sons sous la supervision de Rosario Candela, le 7 Gracie Square est l'une des coopératives les plus recherchées du Upper East Side. Parfaitement situé là où le parc Carl Schurz devient votre jardin et la promenade de l'East River devient votre moment de calme pour prendre l'air avant de conquérir la journée, ce majestueux foyer offre environ 2 850 pieds carrés de vie à New York intemporelle répartis sur 2 niveaux. C'est le genre d'échelle généreuse que l'on trouve rarement aujourd'hui, et encore plus rarement associée à une telle chaleur. Profondément aimé par la même famille pendant plus de 30 ans, c'est une maison conçue non seulement pour impressionner, mais pour être réellement vécue.

Avec une entrée privative depuis le deuxième ou le troisième étage, la maison offre une fonctionnalité remarquable pour la vie quotidienne, qu'il s'agisse d'accueillir des poussettes, des bagages, un accès au personnel ou de recevoir des invités au niveau de divertissement.

Le deuxième étage est magnifiquement conçu pour les rassemblements. Un grand salon formel prépare le terrain pour des cocktails, des conversations et des réceptions sans effort avant de se déverser dans la salle à manger formelle, où les vacances, les célébrations et les souvenirs du quotidien se créent autour de la table. La cuisine bien proportionnée garde le travail d'hôtesse à l'abri lorsque désirable, avec des appareils Sub-Zero et Wolf, des armoires personnalisées vastes et un bar à petit déjeuner intégré pour des matins décontractés à la maison.

Tout au long de la maison, des plafonds de près de neuf pieds et demi et 24 fenêtres surdimensionnées créent un sentiment remarquable de volume, renforçant les proportions généreuses qui définissent l'architecture pré-guerre à son meilleur.

À l'étage, la maison s'orienter vers un rythme plus intime. Ancré par une cheminée à bois, le vaste salon informel est le cœur de la vie quotidienne, le genre d'espace où les jeux de société deviennent une tradition, où les puzzles sont assemblés au coin du feu et où les soirées cinéma deviennent un rituel sacré.

Les ailes des chambres sont soigneusement séparées pour plus d'intimité. L'aile est comprend deux chambres surdimensionnées (y compris la spacieuse suite principale), chacune avec salle de bain attenante, placards et étagères intégrées. L'aile ouest propose une troisième chambre attenante généreusement dimensionnée, plus une quatrième chambre ou un bureau/guest room idéal avec salle d'eau adjacente. Un bureau flexible supplémentaire offre une polyvalence exceptionnelle pour le travail à distance, les loisirs, l'étude ou l'espace pour les invités, et comprend le lave-linge et le sèche-linge surdimensionnés.

La maison dispose de la climatisation centrale et est vendue avec deux unités de stockage. Une salle de stockage de vélos est à la disposition des résidents.

La vie au 7 Gracie Square s'étend bien au-delà de la résidence elle-même. Cette coopérative de service complet distinguée est connue pour sa culture accueillante et dog-friendly (votre chiot peut rapidement développer sa propre relation avec la réserve de friandises du concierge), tout en offrant un concierge 24 heures sur 24, un concierge, un surintendant vivant sur place, un centre de fitness et un stockage de vélos, le tout au sein d'un des enclaves les plus discrètement convoités du Upper East Side.

Le parc Carl Schurz est plus qu'un joli arrière-plan - c'est une extension de la maison. En tant que site de la plus ancienne conservancy de parc de New York, le parc offre de vastes pelouses vertes, des promenades en bord de mer, des aires de jeux, un programme culturel tout au long de l'année, des films, de la musique, des événements artistiques, des fêtes de costumes d'Halloween pour les chiens bien-aimés, de nouveaux espaces pour chiens rénovés, et bien sûr, le manoir Gracie lui-même.

C'est un quartier qui a un profond sentiment résidentiel tout en étant merveilleusement connecté, avec des favoris à proximité comme Felice 83, Quatorze, Arturo's, Five Lamps Tavern, Gazette, Eat Pretty, Black Star Bakery, L.B. Coffee, et l'institution de quartier Agata & Valentina, avec un accès facile à la FDR et à la ligne de métro Q à quelques pas.

La coopérative permet un financement jusqu'à 50%.

Available for the first time in over three decades, this extraordinary Gracie Square residence offers the rare opportunity to live directly on one of Manhattan's most treasured park-front enclaves. Built in 1929 by George B. Post & Sons under the supervision of Rosario Candela, 7 Gracie Square is among the Upper East Side's most coveted white-glove cooperatives. Perfectly positioned where Carl Schurz Park becomes your front yard and the East River promenade becomes your quiet moment of fresh air before conquering the day, this sprawling home offers approximately 2,850 square feet of timeless New York living set across 2 levels. This is the kind of gracious scale rarely found today, and even more rarely paired with such warmth. Deeply loved by the same family for over 30 years, this is a home designed not simply to impress, but to be truly lived in.

With private entry from either the second or third floor, the home offers remarkable functionality for daily life, whether accommodating strollers, luggage, staff access, or welcoming guests into the entertaining level.

The second floor is designed beautifully for gathering. A grand formal living room sets the stage for cocktails, conversation, and effortless entertaining before flowing into the formal dining room, where holidays, celebrations, and everyday memories are made around the table. The well proportioned kitchen keeps the work of hosting tucked away when desired, featuring Sub-Zero and Wolf appliances, extensive custom cabinetry, and a built-in breakfast bar for casual mornings at home.

Throughout the home, nearly nine and a half ft ceilings and 24 oversized windows create a remarkable sense of volume, reinforcing the gracious proportions that define prewar architecture at its finest.

Upstairs, the home shifts into a more intimate rhythm. Anchored by a wood-burning fireplace, the expansive informal living room is the heart of everyday life, the kind of space where board games become tradition, puzzles are assembled fireside, and movie nights become sacred ritual.

The bedroom wings are thoughtfully separated for privacy. The east wing features two oversized bedrooms (including the spacious primary suite), each with ensuite baths, walk-in closets, and built-in bookshelves. The west wing offers a third generously scaled ensuite bedroom, plus a fourth bedroom or ideal home office/guest room with adjacent powder room. An additional flexible home office provides exceptional versatility for remote work, hobbies, study, or overflow guest space, and includes the oversized washer and dryer.

The home has central air conditioning and comes with two storage units with the purchase. A bike storage room is available for residents' use.

Life at 7 Gracie Square extends far beyond the residence itself. This distinguished full-service cooperative is known for its welcoming, dog-friendly culture (your pup may quickly develop its own relationship with the doorman's treat stash), while offering a 24-hour doorman, concierge, live-in superintendent, fitness center, and bike storage, all within one of the Upper East Side's most quietly coveted enclaves.

Carl Schurz Park is more than a beautiful backdrop-it is an extension of home. As the site of New York City's oldest park conservancy, the park offers sprawling green lawns, waterfront promenades, playgrounds, year-round cultural programming, movies, music, art events, beloved dog Halloween costume parties, newly renovated dog runs, and of course, Gracie Mansion itself.

This is a neighborhood that feels deeply residential yet wonderfully connected, with beloved nearby favorites including Felice 83, Quatorze, Arturo's, Five Lamps Tavern, Gazette, Eat Pretty, Black Star Bakery, L.B. Coffee, and neighborhood institution Agata & Valentina, with easy access to the FDR and the Q train just moments away.

Co-op allows financing up to 50%, c