Bienvenue chez vous, dans une opportunité exceptionnelle au 1 Gracie Terrace, appartement 17F. Il s’agit d’un rare appartement d’angle situé à un étage élevé, extrêmement calme, comprenant 3 chambres et 2 salles de bains, et faisant partie des très rares appartements de cette configuration au sein de cette coopérative d’exception.

L’appartement 17F a été magnifiquement rénové et offre environ 1 500 pieds carrés d’espace de vie de premier ordre, avec des expositions nord, est et ouest. Dès l’entrée dans le spacieux vestibule, vous ressentez immédiatement la chaleur de cet intérieur unique et appréciez la séparation naturelle qu’il crée entre les espaces de réception et l’aile privée réservée aux chambres. Le vaste séjour-salle à manger bénéficie de plafonds de 2,95 m ainsi que de meubles intégrés sur mesure, créant un cadre accueillant aussi bien pour une vie décontractée que pour recevoir. L’un des atouts les plus remarquables de cet appartement est sa cuisine étonnamment spacieuse, dotée de fenêtres — une touche champêtre inattendue au cœur de la ville. Elle comprend de nombreux meubles de rangement, un généreux espace de travail et un ensemble complet d’appareils électroménagers GE.

La suite parentale, véritable havre de paix, comprend un espace dressing séparé, deux grands placards ainsi qu’une salle de bains en marbre magnifiquement rénovée, équipée de robinetterie design et d’une pratique douche à l’italienne. Une grande deuxième chambre, dotée d’un mur de rangements sur mesure et d’une salle de bains attenante avec baignoire, peut également faire office de seconde suite parentale.

La troisième pièce, actuellement aménagée en bureau-salon avec une cheminée décorative, peut facilement être transformée en une spacieuse troisième chambre.

Parmi les autres prestations figurent un lave-linge et un sèche-linge dans l’appartement, un parquet en chêne blanc de 20 cm de largeur dans les espaces communs, de grandes fenêtres équipées de volets en bois sur mesure, ainsi que sept vastes placards. Les plafonds de 2,95 m du séjour-salle à manger, des chambres et du couloir confèrent à cet appartement une sensation d’espace et un esprit loft rarement présents dans les coopératives d’après-guerre.

Nichée dans le charmant Upper East Side, la résidence 1 Gracie Terrace est une coopérative avec services complets, acceptant les animaux de compagnie, présentant une situation financière solide et autorisant la copropriété, les résidences secondaires ainsi que l’installation de lave-linge et sèche-linge dans les appartements.

L’immeuble offre un ensemble complet d’équipements haut de gamme, notamment :

- Un portier présent 24 heures sur 24 et un responsable résident de l’immeuble
- Un paisible espace de détente dans la cour située au rez-de-chaussée
- Une salle de sport spacieuse et entièrement équipée, située au niveau du hall, accessible gratuitement aux actionnaires
- Un garage d’immeuble accessible par le niveau inférieur
- Un local à vélos et des espaces de stockage privés grillagés, sous réserve de disponibilité
- Des buanderies au sous-sol
- Des couloirs récemment redécorés et de magnifiques jardins paysagers

Le 1 Gracie Terrace se trouve au bout d’une impasse paisible, sur la 82e Rue, au bord de l’East River.

East End Avenue est une élégante enclave bordée d’arbres, qui s’étend de la 79e à la 89e Rue le long de l’East River.

Promenez-vous jusqu’au magnifique Carl Schurz Park, avec ses aires de jeux, terrains de sport, espaces réservés aux chiens et sa superbe promenade le long de l’East River. D’excellentes écoles, des épiceries fines, de très bons restaurants ainsi que des installations de loisirs telles qu’Asphalt Green et John Jay Park se trouvent à proximité.

Vous bénéficierez d’un accès facile à la FDR Drive, à la ligne Q du métro de Second Avenue, aux bus traversant la ville ainsi qu’au ferry de l’East River desservant la 34e Rue et Wall Street.

L’immeuble exige un apport de 30 % et une taxe de revente de 2 %, à la charge de l’acheteur.

Ne manquez pas l’occasion de faire de cette propriété exceptionnelle la vôtre. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite et découvrez par vous-même le luxe et la chaleur du 1 Gracie Terrace, appartement 17F !

Welcome home to a remarkable opportunity at 1 Gracie Terrace; Apt 17F. This is a rare, high floor, very quiet 3- bed, 2- bath corner home that is one of very few apartments in this configuration that exist in this exceptional cooperative.
Apartment 17F is beautifully renovated and spans approximately 1500 S.F of prime living space featuring north, east and west exposures. Upon entering the gracious foyer, you immediately recognize the warmth of this special home and appreciate the natural separation the foyer creates between the entertaining spaces and the private bedroom wing. The expansive living / dining room features 9'8" ceilings along with custom built-in cabinetry that provides an inviting setting for both relaxed living and entertaining. One of the home's most distinctive features is its remarkably spacious, windowed kitchen that is an unexpected country touch in the heart of the city. It includes abundant cabinetry, generous counter space, and a full complement of GE appliances.
The enormous primary suite is a true retreat, containing a separate dressing area, 2 generous closets and a beautifully renovated marble bathroom with designer fixtures and a convenient walk-in shower. There is also a large second bedroom with a wall of custom cabinetry and an en-suite bathroom with a bathtub that could also serve as a second primary.
The third room currently set-up as a den with a decorative fireplace mantel can easily convert to a spacious third bedroom.
Additional features include an in-unit washer/dryer, 8" wide white oak floors in the public spaces, oversize windows with custom wooden shutters and 7 spacious closets. The 9'8" ceilings in the living /dining rooms, bedrooms and hallway give this home an expansive loft-like feeling rarely found in most post-war cooperatives.

Nestled in the charming upper east side,1 Gracie Terrace is a full-service, pet-friendly cooperative with strong financials and permits co-purchasing, pied-a-terre and in unit washer dryers.
The building offers a full complement of luxury amenities including:
24-hour doorman and live-in resident manager
Tranquil ground level courtyard seating area
Spacious, fully equipped gym located on the lobby level that is free of charge to shareholders
Building garage accessible thru the building lower level
Bike room and private storage cages (pending availability)
Laundry facilities in the basement
Recently redecorated hallways and beautifully landscaped gardens
1 Gracie Terrace is located at the end of a quiet cul-de-sac on 82nd Street at the rivers' edge.
East End Avenue is an elegant tree lined enclave spanning 79th to 89th Streets along the East River.
Stroll over to the beautifully landscaped Carl Schurz Park with playgrounds, sports courts, dog runs, and the fantastic East River promenade. Excellent schools, gourmet food shops, great restaurants along with recreational facilities like Asphalt Green and John Jay Park, are all nearby.
Enjoy easy access to the FDR Drive, the Second Avenue Q subway, the crosstown bus and the East River Ferry to 34th Street and Wall Street.
The building requires 30% down and there is a 2% flip tax paid by the buyer.
Don't miss the opportunity to make this exceptional property yours. Schedule a showing today and experience the luxury and warmth of 1 Gracie Terrace, Unit 17F for yourself!